Eigentumswohnung in 1090 Wien
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 552 m²
Lagerräume in Mehrparteienhaus aus Bj 1884 in 1090 Wien, Grünentorgasse 16/ Müllnergasse 17; Keller, EG und 4 Stockwerke sowie nachträglich ausgebautes Dachgeschoß; Haus in gutem Erhaltungszustand, Lift vorhanden, fährt jedoch nicht in den Keller; Haus zentral gelegen, gute Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelDie bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte sind im Kellergeschoß eines ursprünglich um 1884 errichteten viergeschoßigen Gebäudes mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß situiert.Die bewertungsgegenständlichen Räumlichkeiten werden grundsätzlich über den allgemeinen Gang erreicht.Im Rahmen der Befundaufnahme teilte eine Mitarbeiterin der Hausverwaltung mit, dass im Zuge der Verwaltungsübernahme eine Begehung des Kellers mit den anwesenden Wohnungseigentümern stattgefunden hat, um die einzelnen Kellerflächen zuordnen zu können.Unklarheiten beim Nutzwertgutachten bzw. der Zuordnung und Eigentümerverhältnisse, erforderliche NeuparifizierungLiegenschaftsanteile sind teilweise als allgemeine Fläche erfasst; Teilflächen werden von anderen Parteien als Parteienkeller benutzt;IST-ZUSTAND:Raum 1: (Abb. 18 ff im GA) befestigter Boden und verputzte Wände und Decke; 10,17 m²; laut Auswechslungsplan im Bauakt ist der Raum allgemeiner Teil der Liegenschaft,dahinter liegt bisher abgemauerter Teil in Richtung Grünentorgasse = Raum 2: Zwischenwände der straßenseitigen Flächen sind nicht vorhanden, sodass ein großer Raum vorliegt; Boden ist nicht befestigt, Wände und Decke sind in Rohzustand; Belichtung über 4 straßenseitige Metallkellerfenster; 51,89 m² mit Raumhöhe von 2,486m;laut Auswechslungsplan im Bauakt sollte sich der Bericht wie folgt darstellen: allgemeiner Zugangsbereich und Parteienkeller 14-17 SITUATION lt. NUTZWERT-GUTACHTEN:(Abb. 26 im Gutachten)BLNR 42 mit 4/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 1: 8,06 m²BLNR 43 mit 4/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 2: 8,63 m²BLNR 44 mit 4/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 3: 8,63 m²BLNR 45 mit 6/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 4: 13,50 m²Diese Räumlichkeiten werden teilweise von anderen Wohnungseigentümern als Parteienkeller genutzt; im Kaufvertrag wurde in Pkt (3) festgehalten: „Darüber hinaus ist der kaufenden Partei bekannt, dass die kaufgegenständlichen Lager im Naturzustand anders situiert sind und ein anderes Flächenausmaß haben als im Nutzwertgutachten, das für die Wohnungseigentumsbegründung verwendet worden ist.“gemeinsame Versteigerung der Anteile: auf das ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Versteigerungsort: Bezirksgericht Josefstadt, Florianigasse 8, Erdgeschoss, Saal A
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Objekt Daten