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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Graz-Ost

Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 8301 Kainbach bei Graz

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 90.781 m²

Auf der Liegenschaft befindet sich das Wohnhaus Kainbach 57 samt Nebengebäude, das Wohnhaus Kainbach 27, weiters ein nicht baubewilligtes Nebengebäude welches nicht zur Gänze fertiggestellt ist, ein Stallgebäude, ein Heu- und Geräteschuppen mit angrenzenden Flugdächern sowie klei-ne Stallgebäude und Schuppen auf den Freiflächen welche aufgrund ihrer Ausmaße sowie Bau- und Erhaltungszuständen nicht gesondert beschrieben werden.Wohnhaus Kainbach 57Das Wohnhaus wurde gemäß den Erhebungen bei der Gemeinde auf Basis des Baubescheides GZ 818-13-1991 vom 16.12.1991 wiederaufgebaut.Gemäß Aussage des Verpflichteten handelte es sich um einen Wiederaufbau nach einem Hausbrand. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1974 errichtet bzw. adaptiert.Das Gebäude wurde in Holz bzw. Ziegelbauweise errichtet. Die Dachkonstruktion wurde als Krüppelwalmdach mit Giebel ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgte mittels Eternitdeckung. Die Außenwände wurden gemäß Auskunft des Verpflichteten mit 16 cm Holzriegel sowie 24 cm Steinwolle gedämmt. Der Zugang erfolgt an der Westseite des Gebäudes.Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über einen Holz – Stückgutkessel. Im Obergeschoss wurden Heizkörper ausgeführt.Die Böden sind im Erdgeschoss sowie dem Untergeschoss mit keramischen Platten ausgelegt. Im Obergeschoss wurde in den Wohnbereichen ein Holzdielenboden verlegt. In den Naßbereichen wurde der Boden und teilweise die Wände mit keramischen Platten ausgelegtDie Innentüren sind als Holztüren ausgeführt, ausgeführt. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Ein Sonnenschutz gelangte nicht zur Ausführung.Die Innenwände sind mit Ausnahme der Naßräume verputz und gemalen. In den Sanitärbereichen sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegen-stände vorhanden.Der Keller umfasst eine Werkstatt, einen Technikraum, eine Arbeiterwohnung, einen Wellnessbereich und Lager.Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Westseite der Liegenschaft. Vom Eingang betritt man einen Vorraum, welcher eine Garderobe, das „Musikzimmer“ (genutzt als Abstellraum), die Naßbereiche sowie die Wohnbereiche erschließt.Der Wohnbereich umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, einen Wirtschaftsraum sowie das Stiegenhaus.Im Wohnbereich und im Esszimmer wurde ein gesetzter Ofen ausgeführt.Das Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich. Von diesem aus werden nordseitig ein Schlafzimmer mit anschließender Garderobe und Badezimmer, ostseitig ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer mit gemeinsamem Badezimmer und westseitig zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Badezimmer erschlossen.Kainbach 57 – Nebengebäude:Zum Nebengebäude konnten keine Planunterlagen bei der Gemeinde erhoben werden. Lediglich auf dem Plan Übertragung eines Stallgebäudes aus 1974 sind Teile des Nebengebäudes als Bestand ersichtlich.Das Nebengebäude schließt direkt an das Musikzimmer, welches auf Basis seines Bau- und Erhaltungszustandes dem Hauptgebäude zugeordnet wird an.An das Musikzimmer angrenzend befindet sich eine Garage.Der westlich an die Garage angrenzende Teil wird als Lagerfläche genutzt.Die Wände sind gemauert und verputz.Die Dachkonstruktion wurde als Walmdach mit Eternitdeckung ausgeführt.Kainbach 27 – AltbestandBei dem Wohnhaus Kainbach 27 handelt es sich gemäß Auskunft des Ver-pflichteten um einen Altbestand, welcher um 1970 saniert wurde.Von Seiten der Gemeinde konnten keine weiterführenden Unterlagen zu dem Objekt zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des Baualters ist je-doch davon auszugehen, dass es sich hierbei um einen rechtmäßigen Bestand handelt.Das Gebäude wurde teilweise in Massiv- und teilweise in Holzblockbauweise errichtet. Das Gebäude umfasst einen Erdkeller welcher unter anderem denTankraum beherbergt, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach wurde als Krüppelwalmdach mit Schilfdeckung ausgeführt. Die Vertikalerschließung erfolgt über einer innenliegenden Holzstiege.Die Beheizung erfolgt über eine Luftzirkulationsheizung welche über eine Öl-Heizung betrieben wird.Die Böden sind im Erdgeschoss sind teilweise verfließt und teilweise als PVC-Böden hergestellt. Im Obergeschoss sind teilweise Teppich- und teilweise Holzböden ausgeführt.Die Innentüren sind als Holztüren ausgeführt, ausgeführt. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Ein Sonnenschutz gelangte nicht zur Ausführung.Die Innenwände sind mit Ausnahme der Naßräume verputz und gemalen. In den Naßräumen sind die Wandflächen teilweise mit keramischen Platten ausgelegt.In den Sanitärbereichen sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegen-stände vorhanden.Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Zimmer.Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer.TroadkastenNördlich des Nebengebäudes wurde in „Troadkasten“ errichtet.Für das Gebäude liegt keine Baubewilligung vor.Das Gebäude wurde teilweise in Massivbauweise und teilweise in Holz-blockbauweise errichtet.Das Dach wurde als Krüppelwalmdach errichtet. Die Dachdeckung erfolgt teilweise in Schilf und teilweise mittels Blechdach.Die Vertikalerschließung erfolgt über einer innenliegenden Metallstiege.Die Beheizung erfolgt sowohl über einen Fernwärmeanschluss als auch über eine Anbindung an die Heizungsanlage der Liegenschaft Wohnhaus Kainbach 57.Die Böden sind im Erdgeschoss sind teilweise verfließt und teilweise als Parkettböden ausgeführt. Im Obergeschoss wurde ein Parkettboden ausgeführt.Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Ein Sonnenschutz gelangte nicht zur Ausführung.Im Objekt sind noch Fertigstellungsarbeiten notwendig. Im Badezimmer fehlen die notwendigen Ausstattungsgeräte. Die Haustechnik konnte nicht auf Funktion geprüft werden.Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer und einen Wohnraum.Obergeschoss:Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum und ein Schlafzimmer.Stallgebäude:Das Stallgebäude wurde auf Basis der Baubewilligung GZ1175-15-1996 vom 23.03.1996 errichtet. Eine Benützungsbewilligung liegt den Unterlagen der Gemeinde nicht bei.Das Stallgebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, wobei das Erdgeschoss gemauert und verputzt wurde. Das Obergeschoss als Blockwand errichtet. Die Zwischendecke wurde als Hohldielendecke ausgeführt. Das Dach wurde als Satteldach mit Eternitdeckung ausgeführt.Das Obergeschoss wird als Lagerfläche genutzt.Im Untergeschoss befinden sich Stallboxen.Heuhalle & FlugdächerDie Heuhalle wurde auf Basis der Baubewilligung GZ 818-6-1985 vom 29.11.1985 errichtet. Eine Benützungsbewilligung liegt den übermittelten Unterlagen der Gemeinde nicht bei.Bei der Halle handelt es sich um eine freitragende Holzkonstruktion auf Einzelfundamenten. Die Außenwände wurde teils mittels Bretterschalung und teils mit Trapezblech hergestellt. Die Dachdeckung erfolgte mittels Trapezblech.An die Heuhalle angeschlossen wurde ein Flugdach errichtet.Hierfür liegen keine Unterlagen betreffend eine Bewilligung vor.Das Flugdach wurde als Holzkonstruktion errichtet. Die Dachdeckung erfolgte mittels Trapezblech.AußenanlagenDie Außenanlagen bestehen zum Großteil aus Wiesen. Die nordöstlichen und südlichen Flächen sind Waldflächen. Die Außenanlagen sind teilweise eingefriedet. Weiters befinden sich mehrere kleine Stall- und Lagerschuppen, sowie ein nicht mehr funktionstüchtiger Pool auf den Außenanlagen.Anzumerken ist, das den Einbauten auf den Freiflächen auf Basis ihres Bau- und Erhaltungszustandes sowie der eingeschränkten Drittverwendungsfähigkeit nur ein eingeschränkter Nutzen zukommt.
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Im Eigentum des Verpflichteten stehen eine Einbauküche im Erdgeschoss der Liegenschaft Kainbach 57 mit Ober- und Unterschränken sowie den da-zugehörigen Elektrogeräten.Weiters eine Einbauküche im Erdgeschoss der Liegenschaft Kainbach 27 mit Ober- und Unterschränken sowie den dazugehörigen Elektrogeräten.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 1.000,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-Ost,Radetzkystr.27, Saal G/EG

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.161.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
580.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Kurzgutachten, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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