Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gänserndorf

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 81,65 m²
a. BLNr. 66, 140/1020-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerabteil 2, Garten 2 mit Holz-Gerätehaus, TerrasseWohnnutzfläche: 81,65 m²Keller: 13,11 m²Garten: 469 m²Terrasse: 33 m²Zustand: durchschnittlich erhaltenb. BLNr. 67, 3/1020-Anteile, verbunden mitWohnungseigentum an KFZ-AP 2 Abstellplatz Nr. 2 (im Freien, bepflastert)Nutzfläche: 11,04 m²B lfd. Nr. 66, 140/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380.B lfd. Nr. 67, 3/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an KFZ-AP 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380Bestandsverhältnis:Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Thomas Leeb, Verpflichteter, die bewertungsgegenständlichen Anteile (140/1020 Anteil (B lfd. Nr. 66), 3/1020 Anteil (B lfd. Nr. 67) nicht vermietet ist und im Eigengebrach stehen. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Schriftliche Auskünfte der Immobilienverwaltung Schuster:Laut schriftlicher Auskunft der Immobilienverwaltung Schuster vom 19.03.2024 beträgt der Stand der Rücklage per 31.12.2023 € 58.176,68. Hinzuweisen ist, dass in der übermittelten Vorschreibung der bewertungsgegenständliche KFZ – Abstellplatz 2 mit inkludiert ist. Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 456,34.Des Weiteren ist an zu führen, dass laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Schuster keine außerbücherlichen Darlehen noch offene Gerichtsverfahren (ausgenommen Herrn Thomas Leeb – Verpflichteter) vorhanden sind. EnergieausweisEin Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.ECKDATEN – WOHNHAUSANLAGEBezeichnung: WohnhausanlageBauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)Bauart: ZiegelmauerwerkBaujahr: ca. 1992Dachung: Harte DachungB lfd. Nr. 66, 140/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380.Die bewertungsgegenständlichen Anteile gliedern sich wie folgt und bestehen aus folgenden Räumlichkeiten. Die bewertungsgegenständliche Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt laut Auskunft von Herrn Thomas Leeb, Verpflichteter, mittels einer Gas -Etagenheizung. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Anzumerken ist, dass im Garten ein Holz-Gerätehaus errichtet wurde. Der Gesamtzustand der Wohnung ist alsdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Anzumerken ist, dass laut Nutzwertgutachten vom 08.06.2008 folgendes Zubehör zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig ist.  Terrasse KE 2 Garten 2B lfd. Nr. 66, 140/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380.Laut Nutzwertgutachten vom 08.06.2008 beträgt die Wohnnutzfläche der Wohnung 2 81,65 m². Terrasse: 33,00 m² Ke 2: 13,11 m² Garten 2: 469,00 m²Hinzuweisen ist, dass die Wohnnutzfläche augenscheinlich durch den Sachverständigen kontrolliert wurde. Eine Neuvermessung wurde nicht durchgeführt.B lfd. Nr. 67, 3/1020 Anteil an der Liegenschaft EZ 900, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an KFZ-AP 2, mit der Grundstücksnummer 77/133, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hauptstraße 380.Laut Nutzwertgutachten vom 08.06.2008 beträgt die Nutzfläche desKFZ-AP 2 11,04 m²
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß

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