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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden

Eigentumswohnung in 2500 Baden

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 1.196 m²
Objektgröße: 58,51 m²
Die Wohnhausanlage auf dem Grundstück Nr. .208 inneliegend in EZ 330, GB Baden, wurde ca. 1998 fertiggestellt. Das Gebäude ist teilunterkellert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erschließung des Grundstückes erfolgt von der Neustiftgasse im Norden. Die Wohnhausanlage umfasst einen an die straßenseitige Grundgrenze angebauten Haupttrakt und einen entlang der rechten seitlichen Grundgrenze errichteten Nebentrakt. Der Haupttrakt ist durch ein Satteldach mit einer Dachneigung von 45° abgeschlossen. Beim Nebentrakt ist ein Pultdach errichtet worden.Das Wohnhaus enthält 11 Einheiten, die durch zwei Treppenhäuser erreicht werden, wobei je Treppenhaus und je Geschoss zwei Wohnungen zugänglich sind.Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für die einzelnen Wohnungen (Parteienkeller) sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein als Schutzraum bezeichneter Raum.Auf dem Grundstück sind im südlichen Randbereich 12 Autoabstellplätze, ein Stellplatz für Fahrräder und ein Müllplatz hergestellt worden. Die verbleibende Freifläche wird als Kinderspielplatz sowie für die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen genutzt. Die Wohnung Top 1 in der Anlage Neustiftgasse 34/1 befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist nicht unterkellert. Die Fenster sind einerseits nordseitig zur Neustiftgasse und andererseits südseitig zum Eigengarten orientiert. Die Wohnung besteht aus Diele, Flur, Dusche/WC, Küche, Schlafraum und Wohnraum. Die Wohnnutzfläche beträgt gerundet 59m². (Angaben laut Einreichplanung und laut Nutzwertgutachten). Der Wohnung ist im Wohnungseigentum ein Kellerabstellraum, bezeichnet als „Parteienk.1 “ mit einer angegebenen Nutzfläche von 2,99 m², weiters eine Terrasse mit 7,73m² und ein kleiner Eigengarten von 11,53m² sowie ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.Das Wohnhaus wurde vor etwa 25 Jahren neu errichtet und befindet sich in einem durchschnittlich guten baulichen Zustand. Der Erhaltungszustand der Wohnung Top 1 ist jedoch augenscheinlich sehr schlecht. Bei der Befundaufnahme war ersichtlich, dass die Wohnung ungewöhnlich stark verschmutzt und ungepflegt ist. Bei der Besichtigung ist auch extrem starker Gestank in der gesamten Wohnung wahrzunehmen gewesen. Weiters waren Ruß- und Schmutzspuren eines lokalen Brandes, der offenbar im Schlafraum der Wohnung stattgefunden hat, am Boden des Schlafraums und der angrenzenden Räume (insbesondere in Küche und Diele/Gang) ersichtlich. In den Räumen der Wohnung waren Wände, Böden und Decken stark verschmutzt und der Boden an mehreren Stellen durch Glasscherben bedeckt. Die Wohnungseingangstüre war mit Klebebändern von innen verklebt und somit unbenutzbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgte über die gartenseitige Terrassentüre. Innentüren und Fenster befanden sich ebenfalls großteils in einen stark vernachlässigten und ungepflegten Zustand. Folgender rückgestauter Instandhaltungs- sowie Erneuerungsbedarf war ersichtlich:• Beseitigung von Nässe- und Putzschäden im Bereich der Diele/Gang/Vorraum sowie im Wohnraum – ad Nässeschäden: ohne invasive Untersuchungsmaßnahmen ist nicht feststellbar, welche Ursache die Wasserschäden an den Wänden (im Wohnzimmer und im Vorraum) haben• Erneuerung der Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge• Entfernung von Müll, Schmutz und Unrat sowie von defektem Mobiliar• Zur Beseitigung des Gestanks wird voraussichtlich die komplette Entfernung von sämtlichen Wand- Decken und Bodenbelägen möglicherweise auch die Entfernung und Erneuerung des Innenputzes in der gesamten Wohnung erforderlich sein, es ist allerdings nicht absehbar, ob die massive Geruchsbelästigung dadurch behebbar sein wird.• Erneuerung der Einbauküche und der Sanitäreinrichtung• Die haustechnischen Anlagen und Leitungen konnten nicht überprüft werden, die Betätigung eines Lichtschalters zeigte keinen Effekt, es ist fraglich inwieweit die elektrischen Anlagen sowie die Wasserversorgung, die sanitären Anlagen, sowie die Heizung und Warmwasserbereitung funktionstüchtig sind. • Instandsetzung von Fenstern und Terrassentüre• Instandsetzung des Eigengartens und der Gartenterrasse
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl. 6, 2500 Baden, Innenhof

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
200.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
100.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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