Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 6.285 m²
Objektgröße: 91,69 m²
Die Wohnhausanlage wurde Mitte der 1980er-Jahre errichtet. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Wohnblöcken mit jeweils zwei Stiegenhäusern (Helenenstraße 71 – Stiege 1 und 2, Helenenstraße 73 – Stiege 3 und 4). Die Wohnblöcke bestehen jeweils aus einem zusammenhängenden Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die zu bewertende Wohnung Top 7, Stiege 2 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Helenenstraße 71.In den Kellergeschossen befindet sich jeweils eine Garage, die Kellerabteile der Wohnungen sowie Allgemein- und Technikräume. In den Erdgeschossen, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind ausschließlich Wohnungen angeordnet.Die Wohnhausanlage ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist einfach gegliedert und verputzt. Das Dach ist als Walmdach mit Eternitplatteneindeckung ausgebildet.Der Freibereich ist großteils begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen, an der Helenenstraße befindet sich eine befestigte Fläche mit KFZ-Abstellplätze im Freien.Derzeit sind die Stiegenhäuser mit keinen Aufzügen ausgestattet, ein Einbau von Aufzügen für jedes Stiegenhaus ist gemäß Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten Jahren geplant.Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 51 einverleibt. Die Kellerabteile, die Garagenplätze und die KFZ-Abstellplätze im Freien sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die zu bewertende Wohnung Top 7, Stiege 2 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Helenenstraße 71 und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer Küche, einem internen Vorraum, einem Bad, einem WC, einem Schrankraum, einem Wohnzimmer und zwei Zimmern. Dem Wohnzimmer und einem der Zimmer sind Balkone bzw. Loggia vorgelagert. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer südwestseitig und mit den zwei Zimmern und der Küche nordostseitig ausgerichtet.Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme im Bad. Die Raumhöhe beträgt rund 2,60m.Der Wohnung ist ein Kellerabteil und der PKW-Abstellplatz 7 in der Garage als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl. 6, 2500 Baden, Verhandlungssaal 5, 1.Stock

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