Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 671 m²
Objektgröße: 39,09 m²
Die Wohnhausanlage in 2540 Bad Vöslau, Bahnstraße 25, besteht aus zwei Gebäuden, bezeichnet als Objekt A und Objekt B, in denen in Summe laut Grundbuchstand 6 Wohnungen und 2 Geschäftslokale bestehen. In natura ist durch einen Dachbodenausbau im Objekt B eine weitere Wohnung errichtet worden, welche laut aufliegenden Bestandsplan als Wohnung 7 bezeichnet ist.Die Gebäude sind in Massivbauweise hergestellt. Das Objekt A, in dem sich die Bewertungsgegenstände befinden, ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Mansard-Dachgeschoss. Das Objekt B hat eine Teilunterkellerung und besteht weiters aus Erdgeschoss und 1. Stock, sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Zwischen den beiden Objekten befindet sich ein schmaler Hof (etwa bis zu 3 m breit). An die beiden Gebäude anschließend ist ein Hofgarten. Die Gebäude sind beide an das öffentliche Wasserleitungsnetz und Kanalnetz angeschlossen und verfügen über einen Stromanschluss und teilweise einen Gasanschluss. Gebäudeerrichtung: • Objekt A: unbekannt (im Bauakt liegt ein Plan über einen Zubau aus 1900 und einem Dachbodenausbau aus dem Jahr 1929 auf)• Objekt B: unbekannt (im Bauakt liegt ein undatierter Plan über den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses auf)Die bewertungsgegenständlichen 34/392 Anteile B-LNR 6 sind untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Objekt A Wohnung 1. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Objekt A in der Wohnhausanlage 2540 Bad Vöslau, Bahnstraße 25 und hat eine Fläche laut Bestandsplan von 39,09m². Laut den Planunterlagen, die der Nutzwertberechnung für die Eintragung im Grundbuch zugrunde lag beträgt die Fläche 40,11 m². Das Wohnungseigentumsobjekt besteht aus den folgenden Räumen: o Vorraumo WC und Bado Zimmero ZimmerDas bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt (Objekt A Wohnung 1) ist in einem sehr schlechten Erhaltungszustand, sowohl bauliche Substanz als auch Innenausstattung sind nicht zeitgemäß und zu modernisieren. Folgender Renovierungs- bzw. Erneuerungsbedarf war bei der Befundaufnahme augenscheinlich erkennbar:• Feuchteschäden an Außenmauern und im Dachbereich – Innen- und Außenputz an Wänden sowie Fassade renovierungsbedürftig• Boden- Wand- Deckenbeläge sind instandsetzungsbedürftig • Sanitäreinrichtung augenscheinlich brauchbar, jedoch unzeitgemäß• Haustechnische Anlagen und Leitungen veraltet und erneuerungsbedürftig• Bauphysikalische Merkmale unzeitgemäß (Wärmeschutz Schallschutz Brandschutz etc.)
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl.6, 2500 Baden, VS 3, 1.Stock

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