Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 671 m²
Objektgröße: 27,63 m²
Die Wohnhausanlage in 2540 Bad Vöslau, Bahnstraße 25, besteht aus zwei Gebäuden, bezeichnet als Objekt A und Objekt B, in denen in Summe laut Grundbuchstand 6 Wohnungen und 2 Geschäftslokale bestehen. In natura ist durch einen Dachbodenausbau im Objekt B eine weitere Wohnung errichtet worden, welche laut aufliegenden Bestandsplan als Wohnung 7 bezeichnet ist.Die Gebäude sind in Massivbauweise hergestellt. Das Objekt A, in dem sich die Bewertungsgegenstände befinden, ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Mansard-Dachgeschoss. Das Objekt B hat eine Teilunterkellerung und besteht weiters aus Erdgeschoss und 1. Stock, sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Zwischen den beiden Objekten befindet sich ein schmaler Hof (etwa bis zu 3 m breit). An die beiden Gebäude anschließend ist ein Hofgarten. Die Gebäude sind beide an das öffentliche Wasserleitungsnetz und Kanalnetz angeschlossen und verfügen über einen Stromanschluss und teilweise einen Gasanschluss. Gebäudeerrichtung: • Objekt A: unbekannt (im Bauakt liegt ein Plan über einen Zubau aus 1900 und einem Dachbodenausbau aus dem Jahr 1929 auf)• Objekt B: unbekannt (im Bauakt liegt ein undatierter Plan über den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses auf)Die 23/392 Anteile B-LNR 7 beziehen sich auf die Wohnung Objekt A Wohnung 2. Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Erdgeschoss von Objekt A (Wohnhausanlage 2540 Bad Vöslau, Bahnstraße 25) und hat eine Fläche laut Bestandsplan von 27,63m². Gemäß den unten angeführten Bestandsplan und auch nach den Wahrnehmungen bei der Besichtigung handelt es sich allerdings nicht um eine Wohnung, sondern in natura um ein Lager. Laut den Planunterlagen, die der Nutzwertberechnung für die Eintragung im Grundbuch zugrunde lag beträgt die Fläche von 27,43 m². Das Wohnungseigentumsobjekt besteht aus einem Raum.Das Wohnungseigentumsobjekt (Objekt A Wohnung 2 in natura Lager) ist in einem sehr schlechten Erhaltungszustand, sowohl bauliche Substanz als auch Innenausstattung sind nicht zeitgemäß und zu modernisieren. Folgender Renovierungs- bzw. Erneuerungsbedarf war bei der Befundaufnahme augenscheinlich erkennbar:• Massive Nässeschäden insbesondere im Deckenbereich (offene Deckenuntersicht morsche Holzkonstruktion im Deckenbereich)• Feuchteschäden an Außenmauern und im Dachbereich – Innen- und Außenputz an Wänden sowie Fassade renovierungsbedürftig• Boden- Wand- Deckenbeläge sind instandsetzungsbedürftig • Keine Wasser- Abwasserleitungen, keine Sanitäreinrichtung • Sonstige haustechnische Anlagen und Leitungen (Elektro) veraltet und erneuerungsbedürftig• Bauphysikalische Merkmale unzeitgemäß (Wärmeschutz Schallschutz Brandschutz etc.)
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl.6, 2500 Baden, VS 3, 1.Stock

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