Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Pölten

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 8.007 m²
Objektgröße: 37,24 m²
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und besteht aus zwei Stiegenhäusern mit einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen sowie einem Gebäudetrakt mit Reihenhäusern. Die beiden Stiegenhäuser und der Gebäudetrakt mit den Reihenhäusern sind durch das Kellergeschoss verbunden. Die zu bewertende Wohnung Top 13 befindet sich im 1.Obergeschoss der Stiege 1.Im Kellergeschoss befindet sich die Garage sowie Allgemein- und Technikräume. Die Kellerabteile befinden sich teilweise im Kellergeschoss und zum Teil in den jeweiligen Wohngeschossen.Die Wohnhausanlage ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist als Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Dächer sind als Flachdächer ausgebildet. Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet.Im Freibereich befinden sich weitere Abstellplätze für Kraftfahrzeuge.Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1729 einverleibt. Die Kellerabteile, die Abstellplätze für Kraftfahrzeuge in der Garage sowie die Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die zu bewertende Wohnung Top 13 befindet sich im 1.Obergeschoss der Stiege 1 und besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einem Abstellraum und einer Wohnküche mit Kochnische. Der Wohnküche ist straßenseitig eine Loggia/Terrasse vorgelagert. Die Wohnung ist südostseitig zur Franz Binder-Straße ausgerichtet.Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Hauszentralheizungsanlage. Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Gemäß Nutzwertfestsetzung ist der Wohnung als Zubehör gemäß WEG der Garagenstellplatz 46 zugeordnet, gemäß Dienstbarkeitsvertrag wurde dieser Garagenplatz gegen den Abstellplatz 65 im Freien getauscht.Die Wohnung befindet sich derzeit im Umbau/Sanierung, im Bad ohne Oberflächenbeläge und ohne Sanitäreinrichtungsgegenstände. In der Wohnung sind teilweise Baumaterialien und Bauschutt gelagert.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete(n) Partei(en) hat (haben) die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Liegenschaft kann am 6.2.2026, von 10.00 bis 11.00 Uhr, besichtigt werden.Die Festlegung eines (weiteren) Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO (Eingaben per E-Mail sind nicht zulässig. Der Antrag ist im Postweg einzubringen oder im Servicecenter des Bezirks- und Landesgerichts St. Pölten abzugeben.)
Versteigerungsort: Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 55 (Erdgeschoss)

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