Zwangsversteigerung in Amtsgericht Graz-Ost

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 1.073 m²
Objektgröße: 115,96 m²
Bewertungsgegenstand bilden die je 162/792-Anteile (B-LNr. 8 und 9), die je 16/792-Anteile (B-LNr. 10, 11, 12 und 13) an der Liegenschaft mit der EZ 830 einkommend in der KG 63222 Grambach verbunden mit dem Grundstück mit der GST-Nr. 871/3 mit der Liegenschaftsadresse: Am Weidengrund 3, 8074 Raaba-Grambach sowie die je 2/12-Anteile (B-LNr. 13 und 14) an der Liegenschaft mit der GST-Nr. 867/1 welche in Natura die Zufahrt zur Liegenschaft (EZ 830) darstellt. Die Beiden Liegenschaftsanteile werden in weiterer Folge als wirtschaftliche Einheit bewertet. Die Hauptwohnnutzfläche beträgt lt. Nutzwertfestsetzungsgutachten vom 17.12.2003 ca. 115,96 m².Gemäß Einreichunterlagen wurde der Bewertungsgegenstand mit Baubewilligungsbescheid -(GZ 12/2003-1/140056) vom 26.08.2003 als Doppelwohnhaus mit Doppelcarport errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde mit Benützungsbewilligungsbescheid vom 23.02.2007 (GZ: 12/2003/3-4/37003) erteilt. Mit Nutzwertfestsetzungsgutachten vom 17.12.2003 und Wohnungseigentumsvertrag vom 01.06.2004 wurde Wohnungseigentum begründet.Das Wohngebäude (Haus Top 2) besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoß und einem Spitzboden. Das Gebäude wurde mit einem Doppel-Carport (Top 5 und Top 6) in nördliche Richtung erweitert. In weiterer Folge wurde auch eine Nebengebäude und die Terrasse im Erdgeschoß mittels einer Holzkonstruktion und einer Überdachung aus transluzenten Paneelen errichtet. Eine Baubewilligung dafür konnte nicht erhoben werden. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoß und wurde überdacht. Es bestehen Abweichungen vom genehmigten Baubewilligungsbescheid (Terrassenüberdachung).Das Gebäude wurde mit einem Satteldach mit Quergiebel und einer harten Eindeckung errichtet. Die Fassade wurde mit einem Putzmörtel versehen. Die Außenwände wurden lt. Einreichplänen in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) ausgeführt. Die Geschoßdecken wurden ebenfalls massiv ausgeführt.Für die Vorsorgeheizung wurde ein Kamin errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine mit Erdgas befeuerte Heizungsanlage.Bauweise: Massivbauweise (Ziegel, Beton, o.ä.)Hauptstiege(n): Massiv aus Beton, Trittstufen aus Keramik, Handlauf aus HolzDach: Satteldach mit Quergiebel und harter EindeckungAufzugsanlage: keineDecken: massiv, verputzt, gemalt Außenwände: massiv aus Ziegelmauerwerk, verputztWohnungseingangstüren: Holztüre mit GlasausschnittInnenwände: massiv, verputzt und teilw. gefliest, teilw. rohBöden: Keramik, Parket, u.ä. bzw. rohInnentüren: überwiegend Holztüren mit HolzzargenBalkontüre: KunststofftüreFenster: Holzfenster bzw. Kunststofffenster o.ä.Sonnenschutz: teilw. Rollos vorhandenTerrasse: massive Brüstung aus Holz und KeramikbelagHeizung: mit Erdgas befeuerte HeizungsanlageInstallationen: StandardinstallationenWarmwasser: BoilerSanitärräume: gefliest, Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche, HandtuchheizkörperKüche(n): Systemmöbel mit Geräten (Spüle, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ablufthaube)Sonstiges: Für die Vorsorgeheizung wurde ein Kamin errichtet. Das Nebengebäude wurde in Massivbau (Holzkonstruktion, Beton, o.ä.) mit einem Satteldach mit Bitumenschindel-Eindeckung errichtet. Im Obergeschoß des Wohnhauses wurde ein Balkon errichtet. Im Erdgeschoss wurde eine überdachte Terrasse und ein überdachter Eingang errichtet. Das Doppel-Carport wurde in einer Holzkonstruktion hergestellt. Es bestehen Abweichungen zum genehmigten Einreichprojekt. Es fehlen Fertigstellungsarbeiten. Es besteht Instandsetzungsbedarf.Zustand:Der Bauzustand wird zum Bewertungsstichtag als „über Instandhaltungen hinausgehende geringere Instandsetzungen sind notwendig“ eingeschätzt. Dem Gebäude wird demgemäß eine Zustandsnote nach Heideck von: 2,5 gegeben.AußenanlageZu den Außenanlagen zählen befestigte und unbefestigte Flächen (Geh- bzw. Fahrwege, Wiesen- und Rasenflächen), teilw. bauliche Befestigungsmaßnahmen für die Einfriedung, Aufstellschwimmbecken, Garten sowie einige Sträucher in ortsüblichem Ausmaß. Die Außenanlage befindet sich in einem ungepflegten Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 4.000,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz,Radetzkystrasse 27,8010 Graz,Saal G/EG

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