Zwangsversteigerung in Amtsgericht Judenburg

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 1.773 m²
Objektgröße: 49,77 m²
Das Objekt befindet sich unweit westlich des Hauptplatzes direkt im zentralen Stadtraum von Knittelfeld in einer städtischen Umgebung mit gemischter Nutzung.Es handelt sich um einen Wohnblock bestehend aus den Häusern Schmittstraße 21, 23, 25 und 27 mit jeweils Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen mit insgesamt 40 Wohnungseigentumsobjekten.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß / Hochparterre und ist im Wesentlichen nach Osten und Westen ausgerichtet. Zustand:Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gutem Erhaltungszustand. Die Außenfassade wurde im Jahr 1998 saniert. Die bewertungsgegenständliche Wohnung entspricht einem teilmodernisierten Zustand (Sanitär, Heizanlage, Küche, Bodenbeläge, Malerei); die Arbeiten erfolgten in Teilbereichen in eher minderwertiger Ausführungsqualität (Verfugungen, Übergangsbereiche, fehlende Sockelleisten, etc.). Es ist ein Zustand mit leicht erhöhter Abnutzung gegeben. Die Bodenbeläge weisen punktuelle Beschädigungen auf. Das bewertungsgegenständliche Grundstück ist nicht im Altlasten – und Verdachtsflächenkataster verzeichnet. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet – demnach ist von keinem verbindlichen Nachweis der Grenzen bzw. der Grundstücksgröße auszugehen.Anmerkungen: A2-LNR 1a: Sicherheitszone Militärflugplatz Zeltweg, wertneutral DieBewertung erfolgt geldlastenfrei.Keine weiteren. bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden.Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Knittelfeld als Kerngebiet(KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen.Die Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) direkt abbiegend zurBewertungsliegenschaft.Laut Auskunft der Gemeinde sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden.Wohnhaus:Es handelt sich um einen Wohnblock bestehend aus vier Häusern mit jeweils Keller-, Erd- und4 Obergeschoßen mit insgesamt 40 Wohnungseigentumsobjekten. Dem Baukörper ist einWalmdachstuhl aufgesetzt, die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt. Das Stiegenhausverfügt über einen Kunststeinbelag, das Geländer wurde mit vertikalen Eisengitterstäben undeinem PVC-Handlauf gestaltet.Baubewilligung vom 12.04.1954, Benützungsbewilligung vom 17.02.1961Keine Liftanlage vorhanden.Energieausweis: Energieklasse D – 68,879 kWh/m²a (Stand 23.01.2020)Außenfassade wurde im Jahr 1998 saniert.Hausverwaltung:Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 KnittelfeldMonatliche Vorschreibung: EUR 157,27 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Ust.) – gültig ab08/2025Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienwohnhaus: Weist ein Guthaben von rund EUR341.950,87 per 04.08.2025 auf – anteilig sohin rund (341.950,87* 444/29656 Anteilen) = EUR5.119,58Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.Wohnung:Die Wohnung Nr. 22 mit einer Nutzfläche von rund 49,00 m² (lt. Naturmaß 47,20 m² bzw. lt.Planmaß 48,87 m², laut Nutzwertgutachten 49,77 m²) befindet sich im Erdgeschoß /Hochparterre und ist im Wesentlichen nach Osten und Westen ausgerichtet.Raumaufteilung (laut Naturmaß)Raum: Vorraum, 3,50 m2, keramischer Belag, Wände gemalt bzw. tapeziert, Decke abgehängt mit LED-StreifenSchlafzimmer: 19,20 m2, Laminat, Wände gemalt bzw. tapeziert, Decke abgehängt mit LED-StreifenBad/WC: 6,50 m2, raumhoch verfliest mit Fenster und Paneeldecke, Wanne, Waschtisch, WC-Schale, Boiler und WaschmaschinenanschlussWohnküche: 18,00 m2 Vinyl-Belag, Decke abgehängt mit SpotsbeleuchtungGesamtfläche: 47,20 m2Innentüren:Schlafzimmer bzw. Wohnküche: weißlackierte Holztürblätter auf Metallstöcken (neuwertig)Bad/WC: weißlackiertes, veraltetes Holztürblatt auf HolzstockFenster:Kunststofffenster „Internorm“ mit Isolierverglasung (BJ 1996)Heizung:Zentralheizungsanlage Wärmeaustragung mittels Heizkörper (Plattenheizkörper) Warmwassermittels BoilerE-Installation:Sicherungskasten – mit Sicherungsautomaten (Fertigstellungsbedarf)Kellerabteil:Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil mit Belichtungsfenster zugeordnet. DasAbteil verfügt über eine Licht- und Strominstallation. Nutzfläche: ca. 7,0 m²Parkplatz:Parkplätze sind im Hofbereich der Wohnanlage teilweise vorhanden, jedoch nicht zugeordnet.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 2.500,00 EUR

Besichtigungszeit: 30.10.2025 von 13:00 Uhr bis 14:00 Uhrin 8720 Knittelfeld, Schmittstraße 25/22
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg

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