Zwangsversteigerung in Amtsgericht Judenburg

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 1.244 m²
Objektgröße: 116,00 m²
Wohnungseigentum an W 28 (Geschäft) – laut Hausverwaltung Objekt 078 mit 623/22.338-Anteilen an der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 169, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720Knittelfeld, Kärntnerstraße 3Grundstück/Gebäude:Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; dasGrundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen undGrößen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; dieZufahrt erfolgt von der Kärntnerstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mitdem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt nordseitig über dieKärntnerstraße; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im Zuge des Wiederaufbaus);Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 90,5 kWh/m²a (Stand17.01.2020).Wohnung:Das Geschäft Top Nr. 28 mit einer Nutzfläche von rund 116 m² (lt. Planmaß 115,65 m²)befindet sich im Erdgeschoß und ist als Ecklokal im Wesentlichen nach Norden, Westen undSüden ausgerichtet. Die Decke ist abgehängt – die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m.Raumkonzeption:quadratisch konfigurierter Geschäftsraum mit 4 im Raum stehenden, verkleidetenStahlbetonsäulen; separat abgetrennter, in Trockenbauweise ausgeführter Sanitärbereich mitVorraum und abgetrenntem WC (gesamt ca. 5 m²)Anmerkung: Laut vorliegendem Nutzwertgutachten sind die Tops 28 – 30 quasi als „Einheit“mit einer Nutzfläche von rund 219,11 m² angeführt – ursprüngliche Nutzung alsBankräumlichkeiten; Zwischenzeitlich erfolgte in der Natur eine räumliche Trennung bzw. einegrundbücherliche Teilung – im Grundbuch werden nunmehr die Top 28 sowie die Tops 29-30(siehe Grundbuch B-LNR 191) als solitäre Einheit geführt.Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem mäßigenErhaltungszustand mit Instandhaltungsrückstau (Fenster, Fassade, etc.). Die Geschäftsflächeist im Innenbereich als insgesamt veraltet und bedingt brauchbar einzustufen;Sanierungsbedarf ist im Bereich der Wandausfachung / Portalverglasung erforderlich.Ein Kellerabteil ist dem Geschäftslokal nicht zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nichtvorhanden.Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 KnittelfeldMonatliche Vorschreibung EUR 1.018,92 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.)– gültig ab 01/2026Instandhaltungsrücklage Guthaben von rund EUR 299.546,87 per 11.03.2026 – anteilig sohinrund (299.546,87 * 623/22338-Anteilen) = EUR 8.354,27Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligenEigentümerZubehör:In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör mit Zeitwert vorgefunden werden.Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: 17.06.2026 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr an Ort und Stelle in 8720 Knittelfeld, Kärntnerstraße 3
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock

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