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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Judenburg

Eigentumswohnung in 8720 Knittelfeld

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 1.445 m²
Objektgröße: 85,00 m²
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich unweit des Stadtzentrums in einem gemischten Baugebiet. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Erd- und 4 Obergeschoßen wurde vom „Wohnhauswiederaufbaufonds“ im Rahmen des Wiederaufbaus um 1960 in Massivbauweise als hakenförmiger Baukörper mit zwei Eingängen errichtet.Die Wohnung Top Nr. 8 mit einer Nutzfläche von rund 85 m² befindet sich im 2. OG und ist im Wesentlichen nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet.Zustand:Das Mehrfamilienhaus entspricht dem Sozialbau der 1960er Jahre. Eine thermische Sanierung wurde vor rund 20 Jahren durchgeführt.Die Wohnung wurde nach dem Erwerb im Jahr 2013 in den Iststand adaptiert – Modernisierungen erfolgten in den nachstehenden Bereichen: Fenster, Türen mit Türstöcken, Erneuerung der Heizleitungen, Sanitär, Elektroinstallation und Bodenbeläge. Die Arbeiten erfolgten in einem eher einfachen Wohnstandard bzw. in eher minderwertiger Ausführungsqualität.Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme präsentiert sich die Wohnung in einem massiv abgenutzten, teilweise devastierten Gesamtzustand.Grundstück 117/3 der EZ 1224 KG 65116 Knittelfeld, Wohnungseigentum an Wohnung Top 8, gelegen in einem Mehrfamilienhauskomplex, mit der Liegenschaftsadresse Esperantostraße 1; das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet; im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen, Freiflächen sind zum Teil begrünt und befestigt; Südwestgrenze bildet Gerinne des Sachendorferbaches (Werkskanal), laut HORA-Pass Abfrage hohe Gefährung für Hochwasser und Hagel; sämtliche öffentlichen Anschlüsse vorhanden; Baubewilligung vom 14.03.1960; Benützungsbewilligung vom 01.09.1964; Energieausweis gültig bis 11.02.2030 (Energieklasse C 51,7 kWh/m²a); thermische Sanierung vor ca 20 Jahren durchgeführt.Die Wohnung Top 8 hat eine Nutzfläche von rund 85 m² (laut Pan bzw Nutzwertgutachten 85,35 m², laut Naturmaß ca 83 m²), befindet sich im 2 OG und ist aufgeteilt in einen Vorraum (7,90 m²), WC (1,50 m²), Bad (3,50 m²), Speis (0,40 m²), Kinderzimmer (15,00 m²), Schlafzimmer (16,00 m²) und einem Wohnzimmer (29,44 m²); es besteht ein Balkon mit einer Fläche von 6,00 m²; zum Zeitpunkt der Befundaufnahme zeigt sich die Wohnung einem massiv abgenutzten, teilweise devastierten Gesamtzustand (deutliche Instandsetzungsbedarf; Bau- und Erhaltungszustande 2,25 nach Heideck), der Wohnung ist ein Kellerabteilt mit ca 6,00 m² (ohne Licht- und Strominstallation) zugeordnet; kein Abstellplatz zugeordnet.Hausverwaltung Eigentum Ges.m.b.H. J. Gombocz & Sohn: monatliche Vorschreibung EUR 246,35, gültig ab 04/2024 (inkl. Reparaturrücklage, Betriebskosten, Kanal, Wasser, Verwaltung, etc.); Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 EUR 140.379,02; es sind keine Darlehen aushaftend; eine Vordachreparatur sowie die Weiterführung der TUEV Prüfung Gebäudesicherheit ist angedacht.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 500,00 EUR

Besichtigungszeit: 03. März 2025, 11:00-12:00 Uhran Ort und Stelle in 8720 Knittelfeld, Esperantostraße 1/Quellengasse 4
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101 des Bezirksgerichtes Judenburg

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
77.400 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
38.950 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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