Zwangsversteigerung in Amtsgericht Liezen

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 3.415 m²
Objektgröße: 52,45 m²
Der Zweck des Gutachtens ist die Verkehrswertermittlung im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) idgF im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens mit der Zahl 14 E 34/24v. Als Bewertungsstichtag wird der 17.02.2025 (Tag der Befundaufnahme) festgelegt!Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit der EZ 816 beinhaltet das Gst-Nr. 1951/13 und 1951/85 beide in der KG 67006 Mitterndorf. Das Grundstück 1951/13 ist mit einem Appartementhaus bebaut und befindet sich östlich zum Wohnhaus gelegen am Grundstück 1951/85 ein Parkplatz. Die gegenständliche Liegenschaft ist unter der Adresse Sonnenalm 4, 8983 Bad Mitterndorf zu erreichen. Lt. Grundbuchsauszug weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 3.570 m² auf.Das Wohnhaus Sonnenalm 4 liegt an einem Südhang in leicht erhöhter Lage über dem „Hinterberger Talboden“ im Verband mit weiteren 7 Appartementhäusern. Die Erschließung erfolgt über das örtliche Gemeindestraßennetz zur südlich gelegenen B145 Salzkammergutstraße. Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Nahversorger befinden sich alle im östlich gelegenen Zentrum von Bad Mitterndorf. Lage: Der Ortsteil „Sonnenalm“ ist geprägt durch Zweitwohnsitze und zeigt ein typisches Ferienwohngebiet aus den 70-iger Jahren. Das Zentrum von Bad Mitterndorf befindet sich östlich zur Bewertungsliegenschaft in einer Entfernung von ca. 2km und ist dieses fußläufig über Gehwege bzw. über die Sonnenalmstraße direkt erreichbar. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich südlich in unmittelbarer Nähe zum Bewertungsobjekt. Bad Mitterndorf selbst ist eine Tourismusgemeinde im steirischen Salzkammergut und kann die Erschließung über das hochrangige Straßennetz der B145 Salzkammergutstraße als sehr gut beurteilt werden. Bad Mitterndorf liegt an der B145 Salzkammergutstraße von welcher aus man in Richtung Westen nach Bad Aussee, Bad Ischl und Salzburg gelangt. In östlicher Richtung mündet die B145 beim Knoten Trautenfels in die B320 von welcher aus östlich Liezen und Graz sowie westlich Schladming und südlich über die B75 Donnersbach erreicht werden können. Die Fahrzeit nach Graz und Salzburg beträgt ca. 1,5 Stunden. Die Verkehrsanbindung von Bad Mitterndorf zu den Landeshauptstädten Salzburg und Graz kann als sehr gut ausgebaut bezeichnet werden. Rechtliche Erhebungen:(siehe Langgutachten)Gebäudebeschreibung: Das Objekt Sonnenalm 4 wurde in den Jahren 1969/70 errichtet und zeigt einen neungeschossigen Baukörper in prägender dreiecksförmiger Bauweise mit einem, die oberen sieben Geschoße einfassenden, mächtigen Satteldach. Die Erschließung erfolgt über ein mittig gelegenes Stiegenhaus samt Personenaufzug und über nordseitige Laubengänge. Im Basisgeschoß (lt. Parifizierung UG), welches im Süden aufgrund der Hanglage als weiteres Vollgeschoß hervortritt, befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile, ein Trockenraum, der Heiz- und Tankraum, 12 PKW-Garagen und die Wohneinheit der Hausbesorgerin. Die gegenständliche Bewertungseinheit hat keine zugeordnete Garage. Das Gebäude ist an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen; die Stromversorgung erfolgt durch die Energie AG Oberösterreich. Die Liegenschaft wird von der Hausverwaltung Grill 8983 Bad Mitterndorf Thörl 91 verwaltet. Tragende Bauteile. Ziegelmauerwerk und StahlbetonZwischenwände: ZiegelmauerwerkBalkone: Stahlbetonplatten mit Metallgeländer und HolzfüllungenStiegenhaus: Stahlbetontreppenläufe mit Kunststeinbelag, MetallgeländerFassade: PutzfassadeHauseingang: Leichtmetalltürkonstruktion mit umrandeten SteinverkleidungenGegensprechanlageWohnungseingangstüre: Lackierte HolztüreHaustechnik: zentrale Ölheizung, Raumheizung mit RadiatorenBäder und WC mit mechanischer BelüftungZentrale Wasserbereitung und DurchlauferhitzerMüllraum: im EGDie verfahrensgegenständliche Wohnung befindet sich im 4 Obergeschoß bzw. unter Berücksichtigung des UG und EG im 6 Obergeschoß und zeigt eine Nordsüdausrichtung. Der Hauptaufenthaltsraum mit vorgelagertem Balkon ist zur Gänze südseitig ausgerichtet. Die gegenständliche Wohneinheit verfügt über eine Nutzfläche von 52,45m² inkl. zugeordneten Kellerabteil. Es ergibt sich somit eine bewertungsrelevante Nutzfläche 52,45m². Die Wohnnutzfläche gliedert sich in einen Vorraum, ein Zimmer mit Kochnische, 1 Zimmer nordseitig, 1 Bad mit WC und Balkon. Ostseitig zeigt sich eine Dachschräge.Ausstattung:Innentüren: Holztüren mit lackiertem Türstock, GlasfüllungenFenster: Kunststofffenster mit AlurahmenBöden: Fliesenboden im Bad, PVC Boden, LaminatbodenWände: verputzt und gestrichen, Fliesen im BadDecken: verputzt und gestrichenSanitäreinrichtung: Badewanne und sanitäre Ausstattung aus dem Errichtungszeitpunkt,Die anteilsmäßigen offenen Kosten zur Elektroinstallation wurden seitens der HV Grill mit 7.362,22€ beziffert. Ein Parkplatz ist am Grundstück 1951/85 vorhanden wurde dieser allerdings nicht dem Wohnungseigentum zugeordnet.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III

Als Favoriten speichern