Zwangsversteigerung in Amtsgericht Liezen

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 1.842 m²
Objektgröße: 86,84 m²
Bewertungsgegenstand:Gegenstand der Bewertung sind die je 466/28107 Anteile an der Liegenschaft EZ 952, bestehend aus dem einzigen Grundstück Nr. .1357, verbunden mit dem Wohnungseigentum an W 21 und der Liegenschaftsadresse: 8983 Bad Mitterndorf Nr. 295Bewertungsstichtag:Maßgebend sind die Bestands- u. Wertverhältnisse vom 16.6.2021.Lage und Erschließung:Die Bewertungsliegenschaft befindet sich in erhöhter Aussichtslage nordwestlich des Ortszentrums der Marktgemeinde Bad Mitterndorf. Das Wohnhaus mit der zu bewertendenWohnung W21 ist ein Appartementhaus mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen und einer Hausmeisterwohnung. Die Erschließung erfolgt abzweigend vom öffentlichen Gemeindeweg Gst. Nr. 3624 über eine Servitutszufahrt am Grundstück Nr. 3650. Das Grundstück Nr. 3652, welches direkt vor der Bewertungsliegenschaft zu queren ist, weist keine Überfahrtsberechtigung für die Eigentümer der Bewertungsliegenschaft W21 auf. (Näheres siehe Pkt. Grundbuch)Die Versorgung mit den Erfordernissen des täglichen Bedarfs ist im ca. 0,5 km entfernten Ortszentrum von Bad Mitterndorf in ausreichendem Maß gegeben.Grundstücksbeschaffenheit u. Grundstücksnutzung:Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt, ist annähernd eben und beinahe zur Gänze mit dem Appartementhaus bebaut.Südlich vor dem Wohnhaus befindet sich ein größerer PKW-Parkplatz mit der Grstk. Nr. 3652, über dem ausschließlich auch die Erschließung des Wohnhauses erfolgt. Im Süden besteht eine reihenhausartige, jeweils leicht versetzte Verbauung mit ca. 12 eingeschossigen Ferienwohnhäusern, ansonsten sind bis auf ein im Osten direkt angrenzendes Wohnhaus rundum nur landwirtschaftlich genutzte Wiesenflächen vorhanden.Flächenwidmung: Das Grundstück ist im gültigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Bad Mitterndorf als „Ferienwohngebiet“ mit einer zul. Dichte von 0,2-0,4 ausgewiesen.Baubehörde:Baubewilligung: 15.12.1970 Benützungsbewilligung: 17.12.1972 Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegtGrundbuch:Im Grundbuch der EZ 952 sind folgende Eintragungen vorhanden:A2-Blatt:Grunddienstbarkeit des Gehen und Fahrens über Grstk. Nr. 3650. Dieses Überfahrtsrecht beginnt abzweigend vom öffentlichen Gemeindeweg Gst. Nr. 3621 und endet beim Grundstück Nr. 3652. Für dieses Grundstück, welches zur Erreichung der Bewertungsliegenschaft auf Grst. .1357 notwendig ist, besteht kein Überfahrtsrecht.Wichtiger Hinweis:Erhebungen im Grundbuch haben ergeben, dass der Vorbesitzer der zu bewertenden Wohnung W 21 lt. Grundbuch EZ 953, B-Blatt 21-(BROKA HOLDING B.V, aus NL 9500 AA Stadskanaal) noch immer anteiliger Eigentümer an diesem Parkplatz ist. (In diesem Gutachten wird angenommen, dass ein Nachfolger im Eigentum von W 21 diesbezüglich eine entsprechende Regelung zur Überfahrt bzw. zur Übertragung der Parkplatzanteile erwirken wird).Sollte dies nicht möglich sein, ist die Wertaussage dieses Gutachtens zu überarbeiten (s. a. Hinweis auf Seite 4 des Protokolls der Eigentümerversammlung vom 19.4.2019).Im C-Blatt des Bewertungsgrundstückes befindet sich die zu duldende Dienstbarkeit des Gehen und Fahrens zugunsten das Grundstück .1358. Dieses Grundstück befindet sich nunmehr im nordwestlichen Randbereich und hat dieses zu duldende Überfahrtsrecht keinen Einfluss auf den Verkehrswert der Bewertungswohnung W 21.Bodenkontaminierung:Das Grundstück .1357 in Mitterndorf (67006) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnetGebäude.:Das Appartementhaus Bad Mitterndorf Nr. 295 (genannt auch Bergheimat) ist ein rechteckiger siebengeschossiger Baublock mit insgesamt 29 Wohnungen, die über 2 getrennte Stiegenhäuser, eines mit einer Personenliftanlage, erschlossen werden. Im Basisgeschoß befinden sich die den Wohnungen zugeteilten Kellerabteile, ein Trockenraum und ein allgemeiner Abstellraum. Ebenso sind hier die den Wohnungen zugeteilten Kellerabteile untergebracht.Das Gebäude ist an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen, die Stromversorgung erfolgt durch die Energie AG. Die Liegenschaft wird durch die Haus- und Liegenschaftsverwaltung Gerhard Grill aus 8983 Bad Mitterndorf, Thörl 91 verwaltet.Bauausführung:Wohnhaus:Tragende Bauteile: Mantelbetonmauerwerk und StahlbetonZwischenwände: ZiegelmauerwerkBalkone: Stahlbetonplatten mit Metallgeländerung und Holzfüllungen BetonbodenStiegenhaus: Stahlbetontreppenläufe mit Kunststein belegt, MetallgeländerungDach: versetzte Satteldächer, MetallschindeldeckungFassade: PutzfassadeWohnungseingangstüre: einfache HolztüreHaustechnik: elektrische Raumheizung mit Nachtstromspeicheröfen, Bäder und WCs mit mechanischer Entlüftung; Warmwasserbereitung dezentral mittels DurchlauferhitzerBewertungswohnung W 21:Lage: im 4. ObergeschoßOrientierung: SüdInnentüren: Holztüren mit lackierten TürstöckenFenster Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und außenliegenden RollosBöden: Fliesenböden in den Nassräumen, textile BodenbelägeWände: verputzt und bemalen, türhohe keramische Wandbeläge in den NassräumenDecken: verputzt und bemalenSanitärgegenstände: zwei Duschen mit Kabine, Zweigriffarmaturen, Hänge-WC-Anlagen, Waschtische mit Spiegel und EtagereSonstiges: SAT-AnlageAußenanlage:einfaches Gestaltungsgrün, kleine Stützmauer an der Gebäuderückseitekein direkt zugeordneter oder zumindest allgemeiner PKW Stellplatz für die Wohnung W 21 vorhanden !Hinweis:In diesem Gutachten wird angenommen, das der lt. Grundbuch immer noch dem Vorbesitzer von W 21 gehörige PKW Stellplatz am Gst. Nr. 3652 (B Blatt lt. Nr. 16) vom künftigen Eigentümer der Bewertungswohnung käuflich zum ortsüblichen Preis erwerbbar ist. Sollte dies nicht zutreffen, ist die Wertaussage dieses Gutachtens nicht mehr zutreffend.Raumaufteilung:Die Wohnung besteht aus:Vorraum, Kochnische, Wohnzimmer, 2 Zimmer, WC, BadezimmerDie gesamte Wohnnutzfläche beträgt lt. vorhandener Parifizierungsunterlagen: 86,83 m² samt der Loggia mit 16,53 m²Zur Wohneinheit gehört noch ein KellerabteilBaumängel/ Bauschäden: keine zeitgemäße Wärmedämmung der Außenbauteile, ausgenommen FensterZustand der Wohnung am Befundtag:Die Wohnung war am Befundtag in einem gepflegten und bis auf die ältere Badezimmerausstattung zeitgemäß adaptierten Zustand. Das Fehlen einer eigenen oder zumindest allgemeinen PKW Stellfläche ist bei der Bewertung zu berücksichtigen.Hinweis:Es wird darauf hingewiesen, dass nur eine augenscheinliche Besichtigung des Objektes erfolgte.Ob augenscheinlich nicht erkennbare Ausführungsmängel oder Bauschäden vorhanden sind, kann nicht ausgeschlossen werden. Das gegenständliche Gutachten ist kein Bauzustandsgutachten.In diesem Gutachten werden eventuelle offene Forderungen seitens der Hausgemeinschaft oder der Hausverwaltung gegenüber dem Wohnungsbesitzer nicht berücksichtigt.Der Gutachter setzt voraus, dass alle ihm übergebenen Unterlagen und die eingeholten Informationen,welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Information keine Haftung übernimmt.Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Apartmenthaus Nr. 295 des Ortsteils Sonnenalm der Marktgemeinde Bad Mitterndorf. In diesem mehrgeschossigen Wohnhaus befinden sich 29 Eigentumswohnungen, die Bewertungseinheit W 21 liegt im 4. Obergeschoss. Im Basisgeschoss sind die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile und allgemein nutzbare Räumlichkeiten vorhanden. Die Wohnung selbst wird elektrisch beheizt, Warmwasser wird je Einheit mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt. Es besteht am Befundtag ein gepflegter Zustand mit einer älteren Badezimmerausstattung. Hinsichtlich einer zu duldenden Dienstbarkeit zugunsten eines Nachbargrundstückes und hinsichtlich des Fehlens einer PKW Abstellmöglichkeit, sowie detaillierte Angaben zur Wohnungsausstattung selbst sind Angaben im Langgutachten angeführt.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 800,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III, E.14

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