Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kufstein

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 792 m²
Objektgröße: 101,24 m²
Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten nebst 3 Kfz-Abstellplätzen, die im westlichen Bereich des Grundstückes sind. Das ursprüngliche Wohnhaus im vorderen Bereich des Grundstücks wurde bereits 1933 errichtet. Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im hinteren/östlichen Anbau, der erst später in zwei Baustufen (1982 und 2004) entstand und somit nicht auf das ursprüngliche Baujahr zurückgeht. 1. Anbau: 1982 (Baubeginnanzeige v. 06.04.1982). 2. Um- und Anbau: 2004 (Baubeginnanzeige v. 12.08.2004). Gewichtetes Baujahr: 1990 (gutachterliche Festlegung, insb. flächengewichtet nach BGF und Ausführung der dominierenden Bauelemente).Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 5 ist über drei Stock-werke verteilt (östlich ausgerichtet) (zzgl. Terrasse südöstliche Ausrichtung). Der Zugang zur Wohnung Top 5 erfolgt direkt über den Hof im Erdgeschoss. Ein gemeinsames Treppenhaus ist somit nicht vorhanden.Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang das Badezimmer und der Aufgang über eine sehr schmale Treppe in die Wohnung (siehe Bilddokumentation). Im 1. OG. der Wohnung befindet sich ein Kinderzimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt wird, das Wohnzimmer und eine offene Wohnküche. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und kann von der Wohnküche aus betreten werden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss (DG). Das vorhandene Schlaf- und Kinderzimmer im DG sind aufgrund der sehr niedrigen Raumhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Die Wohnung ist ruhig und nur geringem Umgebungslärm ausgesetzt.Versteigert wird die Wohnung Top 5 (103/446 Miteigentumsanteilen) sowie damit zusammen der Kfz Außen Abstellplatz (eigener WEG-Anteil mit 6/446 Miteigentumsanteilen). Die Wohnfläche der Wohnung Top 5 beläuft sich auf 101,24 m² reine innenliegende Nutzfläche (Nfl.). Zur Wohnung gehört eine schöne Dachterrasse im Ausmaß von 22,11 m². Es wird explizit auf den teilweise suboptimalen Zuschnitt der Wohnung hingewiesen sowie auf die Tatsache, dass die Treppe zum Obergeschoss sehr schmal ist. Auch haben die Zimmer im Dachgeschoss sehr geringe Raumhöhen und viele Dachschrägen.Alle Räume der Wohnung weisen einen dem Alter entsprechend guten Erhaltungszustand auf. Lediglich im Kinderzimmer des DG fehlt eine Abdeckung des Lichtschalters. Der Bereich der Wohnküche/Wohnzimmer im Obergeschoss ist ruhig gelegen, großzügig geschnitten sowie hell und freundlich.Es werden für die Wohnung Top 5 Instandhaltungsmaßnahmen für den Austausch zweier Dachfenster i.H.v. 2.000, – EURO (brutto) veranschlagt. Diese sind ausnahmsweise nicht der WEG zugeordnet – dort gibt es ohnehin keine Rücklage und die Zustimmung zu einer Sonderumlage für alle wird ggf. keine Mehrheit finden. Zusammenfassend konnten bei der Inaugenscheinnahme keine wesentlichen weiteren, den Wert beeinflussenden Baumängel oder -schäden festgestellt werden.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 5.500,00 EUR

Besichtigungszeit: Wird bekanntgegeben
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kufstein, Verhandlungssaal 2, Parterre

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