Eigentumswohnung in 1100 Wien
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 433 m²
Objektgröße: 83,78 m²
Die beiden Objekte Top 4 und Lokal 5 sind im Erdgeschoss des Gebäudes situiert und wurden in natura baulich miteinander verbunden; die diesbezügliche nachträgliche Baubewilligung wurde am 25. März 1994 erteilt. Der Zugang erfolgt einerseits über zwei straßenseitige Zugänge von der Schröttergasse, andererseits über zwei weitere Zugänge vom allgemeinen Gang. Im Bereich der Muhrengasse ist ebenfalls ein straßenseitiger Zugang vorhanden, der jedoch von innen vermauert wurde. Die beiden Objekte bestehen aus vier Räumen, einem Kühlraum und einem WC. Fenster sind sowohl in Richtung Schröttergasse als auch in Richtung Muhrengasse vorhanden. Im Raum 3 gibt es ein kleines Fenster in Richtung allgemeiner Gang. Ein Stromanschluss ist augenscheinlich vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Raum 4 situierten Gastherme und Radiatoren in den einzelnen Räumen.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.Der Zustand der beiden Objekte kann als durchschnittlich gesehen werden.Der Inhaber des Geschäftslokals gab telefonisch an, dass er die Sanierung des Objektes auf seine Kosten durchgeführt hätte und nur die Struktur mit den Wanddurchbrüchen vorhanden war. An dieser Stelle wird darauf hingewiesen, dass es bereits im Jahr 2019 eine Befundaufnahme der bewertungsgegenständlichen Räume durch den Sachverständigen gab. Anhand dieser Fotos ist jedoch ersichtlich, dass die Oberflächen (Boden- und Wandbeläge), Heizkörper, Spots, Gastherme und Sanitäreinrichtungen bereits im Jahr 2019 in dieser Ausführung vorhanden waren.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Versteigerungsort: Bezirksgericht Favoriten, 2.Stock, Saal V
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Objekt Daten