Eigentumswohnung in 1100 Wien
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 479 m²
Objektgröße: 48,02 m²
Die ggst. Liegenschaft EZ 1330 mit dem GSt. 791/30 ist eben gelegen, rechteckig ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Fläche von 479 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein zwischen 1967-1968 errichtetes Wohnhaus, welches über ein KG, EG und 6 OGs sowie mehrere Garagen-/Stellplätze verfügt. Der Zugang erfolgt über die Inzersdorferstraße.Die ggst. Wohnung befindet sich im 2. OG. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Kabinett. Ein Aufzug ist vorhanden.Im Rahmen der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass die Wohnung durch die Mieter umgebaut/saniert worden ist. Daher gibt es kleinere Abweichungen hinsichtlich der inneren Raumeinteilung bzw. der Raumwidmungen zum bestehenden Konsens. Das Bad und das WC wurden zusammengelegt, die Loggia wurde geschlossen (Fenster) und in das Kabinett integriert. Die ehem. Küche wird nun als Schlafzimmer genutzt und wurde eine Küchenzeile in das Wohnzimmer eingebaut. Auch wurde der Zugang zum Abstellraum verlegt. Diese baulichen Maßnahmen sind gemäß Wiener Bauordnung anzeigepflichtig. Im Bauakt befinden sich jedoch keine diesbezüglichen Unterlagen und ist daher davon auszugehen, dass diese Maßnahmen konsenslos erfolgt sind. Die Nutzflächenabweichungen sind nach Ansicht des gef. SV im ggst. Fall vernachlässigbar.Insgesamt verfügt die ggst. Wohnung lt. Mietwertgutachten vom 25.09.1970 über eine Wohnnutzfläche von 48,02 m², welche sich auf einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kabinett und einen Abstellraum aufteilt. Das Kellerabteil 7 steht zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung (Allgemeinteil). Keine direkte/zentrale Begehbarkeit der Räume vom Vorraum aus. Querlüften ist nicht möglich. Insgesamt marktgängige Größe. Die Konfiguration ist durchschnittlich. Die Wohnung befindet sich zum Stichtag in einem guten-sehr guten Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Versteigerungsort: Bezirksgericht Favoriten, 1.Stock, Saal II
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Objekt Daten