Zwangsversteigerung in Amtsgericht Meidling

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 436 m²
Objektgröße: 41,56 m²
Schätzwert Wohnung 9 + Wohnung 10 EUR 306.500,00geringstes Gebot Wohnung 9 + Wohnung 10 EUR 153.250,00Vadium Wohnung 9 + Wohnung 10 EUR 30.650,00Die Objekte befinden sich in einem mehrgeschossigen Gebäude (Keller, Erdgeschoß, drei Stockwerke und Dachboden).Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1874. Mit Bescheid vom 17.3.2000 wurden diverse bauliche Änderungen bewilligt. Das Bauvorhaben wurde mit der Fertigstellungsanzeige vom 20.1.2005 abgeschlossen.Die Wohnungseigentumsbegründung erfolgte im Jahr 2006 entsprechend einer Nutzwertberechnung vom 27.3.2003.Für die gegenständliche Liegenschaft Wolfganggasse 26 (EZ 2131) und für die Nachbarliegenschaft Wolfganggasse 28 (EZ 2133) besteht eine Hauseinfahrt, welche sich auf der Grundfläche des Hauses Nr. 26 befindet. Es besteht ein Servitutsvertrag, wonach die Eigentümer der hier gegenständlichen EZ 2131 den Eigentümern der EZ 2133 folgende Dienstbarkeiten einräumen: Gehen durch die Einfahrt, Benützung des Hofes zum Aufstellen von Müllcontainern und deren Benützung. Als Gegenleistung tragen die Eigentümer der EZ 2133 die Hälfte der laufende Kosten und der Instandhaltungskosten der Einfahrt. Mit einem Nachtrag wurde diese Kostenbeteiligung der Eigentümer der EZ 2133 auf zwei Fünftel geändert. Der Stand der Rücklage beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung EUR 20.000,–. Im Jahr 2019 wurde die hofseitige Fassade saniert. Es ist noch die Sanierung eines Teilbereichs des Dachs offen. Das nächste Projekt wäre die Sanierung der straßenseitigen Fassade. Darüber hinaus sind in absehbarer Zeit keine größeren Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant.Es wurde 2013 ein Darlehen für Sanierungsmaßnahmen aufgenommen, das in halbjährlichen Raten beginnend mit Mai 2014 zurückgezahlt wird. Die verpflichtete Partei ist am Darlehen beteiligt. Ein Ersteher hat in den Darlehensvertrag einzutreten und die Rückzahlungsverpflichtung zu übernehmen. Dieser Finanzierungsaufwand wurde in der Bewertung entsprechend berücksichtigt.Die Wohnung 10 befindet sich im ersten Stock und hat laut Nutzwertfestsetzung eine Nutzfläche von 36,58 m². Der Grundbuchsstand entspricht dieser Nutzwertfestsetzung.Die Wohnnutzfläche beträgt nach den Umbauten laut Einreichplan vom 4.6.2012 am Bewertungsstichtag jedoch 40,22 m².Es wurden am 4.6.2012 ein Bauansuchen und ein entsprechender Einreichplan bei der Baubehörde MA 37/12 eingereicht. Es erfolgte jedoch weder eine Baubeginnsanzeige noch eine Fertigstellungsanzeige. Es wurden jedoch bereits bauliche Maßnahmen durchgeführt: ein Teilbereich der Küche der Nachbarwohnung (Wohnung 9) wurde integriert und zu einem Bad umgebaut; das ehemalige Bad mit WC wurde auf ein WC verkleinert und daneben eine Kochnische errichtet; die ehemalige an das Wohnzimmer angrenzende Kochnische wurde durch Entfernung einer Trennwand mit dem angrenzenden Kabinett zu einem jetzt größeren Zimmer zusammengelegt. Für einen ordnungsgemäßen Abschluss des Bauvorhabens ist voraussichtlich nur eine nachträgliche Fertigstellungsanzeige notwendig. Nach erfolgreichem baurechtlichen Abschluss wäre eine Berichtigung des Grundbuchstandes notwendig.Die Wohnnutzfläche beträgt nach Umbauten laut Einreichplan vom 4.6.2012 40,22 m². Das Gang-WC Top 10 und der Einlagerungsraum ER 10 (3,99 m²) im Keller sind als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet, wobei sich der Keller in einem schlechten Erhaltungszustand befindet. Das Gang-WC kann als Abstellraum genutzt werden.Die zu bewertende Gesamtfläche wurde mit 41,56 m² berechnet.Die Fenster der beiden Zimmer sind straßenseitig in die Steinbauergasse angeordnet. Der Vorraum, das WC, die Kochnische und das Bad sind ohne Fenster in der Wohnungsmitte angeordnet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaskombitherme im Bad.Die monatlichen Betriebskostenvorschreibungen betragen laut Hausverwaltung EUR 144,56. Bis zu einer Berichtigung des Grundbuchstandes werden dem Eigentümer der Wohnung 9 von der Hausverwaltung auch die aliquoten Kosten für die baulich von der Wohnung 9 abgemauerte und in die Wohnung 10 integrierte Fläche vorgeschrieben.Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag vermietet (Mietzins inklusive USt und Betriebskosten EUR 563,00, Mietbeginn am 1.9.2019, befristete Vermietung bis 31.8.2024).2013 wurde ein Darlehen für Sanierungsmaßnahmen aufgenommen. Der zum Bewertungsstichtag noch aushaftende Darlehensbetrag beträgt EUR 1.135,34. Ein Ersteher hat in den Darlehensvertrag einzutreten und die Rückzahlungsverpflichtung zu übernehmen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Besichtigungszeit: 16.2.2023, 16.00 bis 17.00 UhrDie verpflichtete Partei hat zu dieser Zeit für die ungehinderte Besichtigung der Liegenschaft durch Bietinteressenten zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Auch Dritte (Mieter, Nutzungsberechtigte) haben die Besichtigung zu dulden. Wird die Besichtigung verweigert, so kann sie mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durch kostenpflichtige zwangsweise Öffnung der Wohnung erfolgen.
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal E; Eingang Ruckergasse

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