Eigentumswohnung in 1120 Wien
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 907 m²
Objektgröße: 59,39 m²
Liegenschaft (Beschreibung):EZ 340 Grundbuch 01305 Meidling 80/3073 Anteile, BLNr 36 Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk und gehört zur Katastralgemeinde Meidling. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut und mittels Individualverkehrs (aufgrund der Einbahnregelungen) durchschnittlich bis gut. Erholungsgebiete, Infrastruktur- und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Kaufkraft in der Umgebung liegt etwas unter dem Durchschnitt Wiens. Keine überdurchschnittliche Beeinträchtigung durch Straßenverkehrslärmimmisionen Die Lage der Liegenschaft ist für Wohnzwecke innerhalb des Bezirkes ansprechend.Die Wohnhausanlage wurde Ende der 50er Jahre errichtet und befindet sich in einem ordentlichen-guten Erhaltungszustand. Die Gebäude verfügen über eine Wärmedämmung und über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Personenaufzüge sind nicht vorhanden. Das Gebäude/Stiege 1 ist durchschnittlichordentlich ausgestattet & befindet sich in einem ordentlich-guten Zustand.Die Wohnung befindet sich an der Stiege 1 im 3. Stock, mit straßen- und hofseitiger Ausrichtung. Die Lage der Wohnung im Gebäude ist (unter Berücksichtigung des fehlenden Aufzugs) durchschnittlich-gut.Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 59 m², welche sich auf einen Vorraum, ein getrenntes Bad und WC, einen Abstellraum, 2 Zimmer und eine Küche aufteilt. Weiters ist ein Balkon mit einer Fläche von 1,26 m² vorhanden. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar. Insgesamt gute, marktgängige Größe. Die Konfiguration ist gut. Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung (Allgemeinteil).Die Wohnung verfügt über eine (unter)durchschnittliche Ausstattung und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind jedoch leicht abgewohnt/ abgenutzt bzw. leicht verschmutzt. Die Ausstattung und die Oberflächenmaterialen entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an modernes Wohnen.Das Gebäude wurde mit einer Baubewilligung nach dem 8.5.1945 mit Fördermitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet. Das Gebäude fällt daher (unabhängig von der WEBegründung) in den Vollanwendungsbereich des MRG. Im konkreten Fall wurde am 04.01.1989 das anteilige Darlehen für die Wohnung, unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987, BGBl. Nr. 340/87, vorzeitig gänzlich getilgt.Es kommt daher der angemessene Mietzins zur Anwendung (→ Befristungsabschlag & gesetzliche Überprüfbarkeit!) Die Wohnung ist zum Stichtag auf Basis eines unbefristeten, schriftlichen Mietvertrages zu einem Nettomietzins von aktuell € 503,32 p.m. vermietet. Das entspricht € 8,53/m² Wohnnutzfläche bzw. € 8,48/m² gewichteter Fläche und einem Jahresrohertrag iHv. € 6.040,-.Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 5.4.2024 erstellt wurde.Lasten:Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben.Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: 16.9.2024, 16:00 bis 18:00 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal C; Eingang Ruckergasse
Als Favoriten speichern
Objekt Daten