Eigentumswohnung in 1120 Wien
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 711 m²
Objektgröße: 118,47 m²
Liegenschaft (Beschreibung):EZ 2510 Grundbuch 01305 Meidling, 115/1687 Anteile, BLNr 18, Wohnung 13In fußläufiger Entfernung zur bewertungsgegenständlichen Liegenschaft haben die Autobuslinien 10 A, 63 A sowie 9 A Haltestellen. Nach ca. 480 Metern ist die U-Bahnhaltestelle „Schönbrunn“ der U-Bahnlinie U4 zu erreichen.Für den Individualverkehr ist die Wohnung durchschnittlich erreichbar. Die Parkplatzsituation ist durchschnittlich. Der 12. Bezirk ist überwiegend ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk. Das nächstgelegene Parkhaus befindet sich in der Schönbrunner Schloßstraße 50.Die Liegenschaft erlitt keine Kriegsschäden. Die Auskunft durch das Bundesministerium für Arbeit und Wirtschaft lautet: „Die Liegenschaft EZ 2510, KG 01305 Meidling, Haus 1120 Wien, Zenogasse 3, wurde weder mit Mitteln des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds noch des Bundes- Wohn- und Siedlungsfonds gefördert.“ Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Zenogasse. Man gelangt über eine Außentreppe zu einer doppelflügeligen Holzeingangstür mit Glaseinsatz und Oberlichte. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr guten Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs- und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich instandgehalten. Die Boden- und Oberflächen befanden sich zum Zeitpunkt der Befundaufnahme in einem guten Zustand.Die Wohnung Top 13 ist im zweiten Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein WC, einen Wintergarten und drei Zimmer. Alle Räumer, außer Zimmer 2, sind über den Vorraum erschlossen. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Die Fenster sind sowohl als Kunststoffisolierglasfenster als auch als Holz- bzw. Holzkastenfenster ausgeführt und teilweise in schlechtem Erhaltungszustand. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Küche situierten Gastherme und Radiatoren in den Zimmern, dem Bad und der Küche.Im Wohnungseigentumsvertrag/Nutzwertgutachten (TZ 1639/2011) ist für die bewertungsgegenständliche Wohnung eine Fläche von 118,47 m2 inklusive des Wintergartens/ der Loggia ausgewiesen.Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Derzeit wird ein Hauptmietzins von EUR 1.242,84 netto sowie Betriebskosten von EUR 242,67 netto monatlich vorgeschrieben. Von der Hausverwaltung werden als monatliche Beiträge EUR 314,93 brutto und EUR 221,55 als Reparaturrücklage vorgeschrieben. Laut Hausverwaltung (aurea Hausverwaltung KG) beträgt der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 rund € 15.000,00. Für das Jahr 2025 ist die Erneuerung der Absturzsicherung vor dem Eingang geplant.Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 10.9.2024 erstellt wurde.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: 30.4.2025, 16:00 – 18:00 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal C; Eingang Ruckergasse
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Objekt Daten