Zwangsversteigerung in Amtsgericht Meidling

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 4.781 m²
Objektgröße: 91,26 m²
EZ 208 Grundbuch 01304 Hetzendorf jeweils 119/16684 Anteile, BLNr 144 + 145, Stiege I Wohnung 8Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk und gehört zur Katastralgemeinde Hetzendorf. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durchschnittlich und mittels Individualverkehrs gut.Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Sagedergasse, Hetzendorfer Straße und in der Breitenfurter Straße. In der Umgebung sind überwiegend kleinere Parkanlagen, ua. die PA Strohberggasse, die PA Schlöglgasse, der Karl-Voitl-Park, zu finden. Die Modeschule Hetzendorf im Schloss Hetzendorf mit dem Hetzendorfer Schlosspark, liegt nur wenige Gehminuten von der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft entfernt. Die kulturellen Einrichtungen der innerstädtischen Bezirke können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich auf Stiege 1 einer Wohnhausanlage mit insgesamt 10 Stiegen, verteilt auf 3 Baukörper, die in den Jahren um 1959 errichtet wurde. Die endgültige Fertigstellungsanzeige stammt aus dem Jahr 1965. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs- und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich laufend instandgehalten. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Hetzendorfer Straße über ein doppelflügeliges Metalltor. Die Stiege 1 bzw. sämtliche weitere Stiegen und der befestigte Innenhof werden über die befestigte Hausdurchfahrt betreten. Der Zugang zur Stiege 1 erfolgt über eine einflügelige Metalltür mit Glaseinsatz; die einzelnen Objekte der Stiege 1 werden über das zentrale Stiegenhaus erschlossen. Ein Lift ist nicht vorhanden.Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt die Rücklage (per 28. Mai 2024) € 354.472,04. Hinsichtlich geplanter Sanierungen wurde seitens der Hausverwaltung mitgeteilt, dass die B1300 durchgeführt wurde und noch die Instandsetzung der Balkone offen sei.Das Objekt Top 8 ist im 3. Stock der Stiege 1 des Gebäudes situiert. Der Zugang vom allgemeinen Gang erfolgt über eine einflügelige Holzeingangstür. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, drei Zimmer, ein Kabinett, eine Wohnküche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Über die Wohnküche wird ein straßenseitiger Balkon erreicht. Das Objekt ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist somit möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Badezimmer situierten Gastherme und Radiatoren in den einzelnen Räumen außer dem Abstellraum und dem WC.Ein Kellerabteil ist vorhanden. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als gut eingestuft werden. Der Ist-Zustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde überwiegend überein, lediglich die Raumwidmung wurde teilweise abgeändert.Gemäß dem Nutzwertgutachten (von der Hausverwaltung übermittelt) ist eine Fläche von 91,62 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen:Augenscheinlich ist die bewertungsgegenständliche Wohnung leerstehend und wird laut Aussage der 2. Verpflichteten zur Kurzzeitvermietung (AirBnB) genutztEs wird auf die bestehende Benützungsregelung für die Hof- und Garagenplätze gemäß Sachbeschluss des BG Meidling vom 3.8.2005 hingewiesen, der dem Gutachten angeschlossen ist im Grundbuch eingetragen und zu übernehmen ist. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 27.5.2024 erstellt wurde.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Besichtigungszeit: 17.12.2024, 16:00 bis 18:00 UhrDer Verpflichtete sowie Dritte (Mieter und andere Nutzungsberechtigte) haben die Besichtigung der Wohnung jedem Interessierten zu gestatten bzw. zu dulden (§ 176 Abs 1 EO). Wird die Besichtigung verweigert, so kann sie mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durch kostenpflichtige zwangsweise Öffnung der Wohnung erfolgen.
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal C; Eingang Ruckergasse

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