Zwangsversteigerung in Amtsgericht Meidling

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 333 m²
Objektgröße: 17,75 m²
Die ggst. Liegenschaft EZ 2133 besteht aus dem GST .1198, ist rechteckig konfiguriert, relativ eben gelegen und verfügt an der Wolfganggasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 15 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 333 m². Die ggst. Liegenschaft wurde um 1898 mit einem Wohn- und Geschäftshaus, ausgeführt als Gründerzeit-Straßentrakter, bebaut. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß und 4 Geschoße über Niveau (EG-3.OG) und einen Rohdachboden. Der Zugang erfolgt über das Haus Wolfganggasse 26. Es gibt keinen eigenen Hauszugang.Das ggst. WE-Objekt Lager Top 1 befindet sich im Erdgeschoß. Das Fenster ist straßenseitig ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hausdurchgang und das Stiegenhaus.Das ggst. WE-Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlich-guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung und die Oberflächenmaterialen entsprechen prinzipiell den Anforderungen an modernes Wohnen, allerdings besteht weder baurechtlich, noch wohnungseigentumsrechtlich eine Wohnwidmung. das ggst. WE-Objekt wurde konsenslos in eine Wohnung umgebaut, die innere Raumaufteilung stimmt in natura nicht mit den Planunterlagen überein. Hierfür liegen im Bauakt/ Überwachung keine Bewilligungen und Pläne auf. Anmerkung: Lt. Auskunft der MA 37 ist gem. § 119 Abs 2 Bo f. Wien eine Umwidmung in eine Wohnung generell nicht möglich, weil die notwendige Mindestgröße von 30 m²nicht gegeben ist. Nutzfläche von 17,75 m². Weiters gibt es einen Einlagerungsraum im Keller mit 2,10 m² und einen Dachbodenanteil mit 6,75m² (WE-Zubehör)Das WE-Zubehör ist nicht im Grundbuchauszug ausgewiesen, aber im Nutzwertgutachten ausgewiesen. Seitens der HV konnten speziell auch zum Dachboden keine Auskünfte gegeben werden. Das ggst. Zubehörobjekt ist in natura baulich nicht errichtet. Der Dachboden wurde seitens des gef. SV als klassischer Rohdachboden vorgefunden. Es sind keine Bauführungen im Sinne der lt. Nutzwertgutachten angeführten Dachbodenabteile vorhanden. Nach Ansicht des gef. SV besteht prinzipiell aber das Recht auf die Herstellung bzw. das Recht auf das WE-Zubehör.12/515-Anteile, mit denen Wohnungseigentum an Lager Top 1 untrennbar verbunden ist. Das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt wurde konsenslos in eine Wohnung umgebaut. Laut Auskunft der MA 37 ist eine Umwidmung in eine Wohnung generell nicht möglich, weil die notwendige Mindestgröße von 30 m² nicht gegeben ist. Die Wohnung ist aktuell mit Mietbeginn 03.04.2023 auf drei Jahre befristet vermietet. Es wird auf das ausführliche Sachverständigengutachten (Stichtag 2.12.2024) verwiesen.Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: 1. A2-LNr3a: Recht des Gehens durch die Einfahrt und des Aufstellens von Müllcontainern im Hof sowie deren Benützung auf EZ 2131 2. allfällige sich aus dem Wohnungseigentum ergebenden Beschränkungen (§ 11 Abs 3 WEG);3. allfällige in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft oder eines Miteigentümers soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 27 Abs 3 WEG);4. allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben.Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: 19.01.2026, 15:30 – 16:30 UhrDie verpflichtete Partei hat den Zutritt zum Besichtigungstermin zu gewähren. Die verpflichtete Partei wird darauf hingewiesen, dass es in ihrem Interesse ist, die Besichtigung zu ermöglichen, da erfahrungsgemäß Interessenten, die die Liegenschaft besichtigen konnten, eher bereit sind Gebote bzw. höhere Gebote abzugeben. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal D; Eingang Ruckergasse

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