Eigentumswohnung in 1120 Wien
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 602 m²
Objektgröße: 20,63 m²
Das zu versteigernden Objekte befinden sich in einem Wohnhaus, welches über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (EG-4. OG), ein Terrassen- bzw. Dachgeschoß und einen Rohdachboden verfügt. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung Top 27 befindet sich im 3. Stock und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt 20,63 m², bestehend aus Küche, Bad/WC und Zimmer. Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung(Allgemeinteil). Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) ist veraltet und abgenutzt, weist teilweise Schäden auf und entspricht nicht mehr den Vorstellungen/Erwartungen an modernes Wohnen. Es gibt keine durchgehende Heizung, lediglich einen Warmwasserboiler. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-mäßigen Erhaltungszustand.Die monatlichen Gesamtkosten betragen brutto € 158,69 und setzen sich zusammen aus:Betriebskosten € 57,70Reparaturrücklage € 4,90Es bestehen Rückstände hinsichtlich der Betriebskosten (zum Stichtag 19.05.2025 € 1.831,26)Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 19.05.2025 rd. € 26.900,-.Von der Eigentümergemeinschaft wurde ein Darlehen für Sanierungsarbeiten aufgenommen, wobei bereits Zuzählungen von € 1.046.411,01 erhalten wurden. Fürdie zu versteigernde. Wohnung ergibt sich auf Basis der Nutzwerte eine anteilige offene Darlehensrückzahlungvon rd. € 10.524,- zum Bewertungsstichtag.In den vergangenen Jahren wurde eine thermische Sanierung (Fenster, Fassade und Dach) durchgeführt. Für die kommenden Jahre sind keine größeren Instandsetzungen geplant.Die zu versteigernde Wohnung wird derzeit bewohnt. Es gibt einen Mietvertrag zwischen dem Bewohner des Objekts und einem Dritten. Diesem Dritten wurden in einem Testament einer vormaligen Eigentümerin die monatlichen Mieteinnahmen zugedacht. (Wörtlich: „Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnung Wilhelmstraße 38/27 erhält bis zu seinem Tode …“)Im Schätzwert ist ein Abschlag für eine titellose Verwendung berücksichtigt. Im Versteigerungsverfahren kann nicht abschließend geklärt werden, ob diese Verfügung im Testament nachfolgende Eigentümer bindet oder ob die Vermietung tatsächlich titellos erfolgt.Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 19.05.2025 erstellt wurde.Lasten:Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben.Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: 16.3.2026, 16:00 – 16:45 UhrDer Verpflichtete sowie Dritte (Mieter und andere Nutzungsberechtigte) haben die Besichtigung der Wohnung jedem Interessierten zu gestatten bzw. zu dulden (§ 176 Abs 1 EO). Wird die Besichtigung verweigert, so kann sie mit Hilfe des Gerichtsvollziehers durch kostenpflichtige zwangsweise Öffnung der Wohnung erfolgen.
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal D; Eingang Ruckergasse
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Objekt Daten