Eigentumswohnung in 1120 Wien
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 374 m²
Objektgröße: 71,90 m²
Wohnung Top 8/9Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses und besteht aus Vorraum, zweiZimmern, Küche und Bad (ohne mechanische Lüftung oder Lüftung nach außen) sowie einemabgetrennten WC und einem Abstellraum. Die Zusammenlegung der Wohnungen und damitNeuschaffung dieses Tops wurde im Jahr 1982 baubewilligt. Im Jahr 1981 wurden die Fenstergetauscht.Das Objekt ist zum Bewertungsstichtag (17.10.2025) bis zum 05.09.2026 befristet vermietet.Die Miete beträgt EUR 600,-. Im Mietvertrag wird irrtümlich eine Mietdauer von 37 Monatenstatt 36 angegeben ist.Nach der österreichischen Rechtsprechung gilt, dass wenn die Festlegung des Endes desMietvertrags auf beide Weisen (Laufzeit und Datum) geschieht und die sich daraus jeweilsergebenden Endtermine geringfügig voneinander abweichen, schadet dies der Wirksamkeitder Befristungsabrede nicht, solange sich der wahre Wille der Parteien insgesamt nocherkennen lässt. Auch die Festlegung von zwei unterschiedlichen Endterminen steht einembefristeten Endtermin nicht entgegen (z.B. 1 Ob 22/08d).Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, wobei von derEigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen wurde, welche durch eineEinmalzahlung, sowie laufende Raten bedient wird. Die auf das zu versteigernde Objektentfallende Einmalzahlung beträgt EUR 64.713,60, die monatliche Raten EUR 440,69.Es ist eine weitere Sanierung der Liegenschaft geplant und gibt es bereits einen Beschlussder Eigentümergemeinschaft zur Aufnahme eines weiteren Darlehen. Der auf das Objekt Top8/9 entfallende Anteil war zum Stichtag nicht bekannt.Es wird auf das Sachverständigengutachten (Stichtag 17.10.2025) verwiesen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: 06.08.2026, 15:15 – 16:00 UhrDie verpflichtete Partei hat den Zutritt zum Besichtigungstermin zu gewähren. Die verpflichtetePartei wird darauf hingewiesen, dass es in ihrem Interesse ist, die Besichtigung zuermöglichen, da erfahrungsgemäß Interessenten, die die Liegenschaft besichtigen konnten,eher bereit sind Gebote bzw. höhere Gebote abzugeben. Auch Dritte haben die Besichtigungzu dulden.
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal D; Eingang Ruckergasse
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Objekt Daten