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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hietzing

Eigentumswohnung in 1130 Wien

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 2.747 m²
Objektgröße: 138,78 m²
Die ggst. Liegenschaft EZ 278 mit den Grundstücken 349/1, 349/2, 349/3, 349/4, 349/5, 350/4, 350/5 und 377/48 ist eben gelegen, polygonal ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 2.747m².Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich eine unterkellerte und in Massivbauweise, Anfang der 80er Jahre errichtete Wohnhausanlage, die sich über 5 Stiegen erstreckt. Das ggst. WE-Objekt befindet sich an der Stiege IV. Diese verfügt über 5 Geschoße über Niveau (EG – 4. OG) und ein Dachgeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden. Das bewertungsrelevante WE-Objekt liegt an der Stiege IV und erstreckt sich über den 4. Stock und das Dachgeschoß (Maisonette). Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Innenstiege. Die Fenster und Terrassen sind sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet (die Wohnung ist „durchgesteckt“). Das ggst. WE-Objekt weist lt. Bestandsplan vom Juni 1984 und der Nutzwertfestsetzung vom 15.01.1987 eine Nutzfläche von 115,72 m² auf, wobei 30,45 m² im 4. Stock und 85,27 m² im Dachgeschoß (Terrassengeschoß) gelegen sind. Das WE-Objekt verfügt zudem über 2 Terrassen in einer Größe von je rd. 45 m². Lt. Nutzwertgutachten ist ein Kellerabteil im Ausmaß 3,10 m² dem ggst. WE-Objekt zugeordnet (Zubehörwohnungseigentum). Um die unterschiedlichen Wertigkeiten der jeweiligen Flächenarten (Nutzflächen, Freiflächen, Zubehörflächen etc.) adäquat berücksichtigen zu können, wird im ggst. Fall mittels Faktoren eine Gewichtung der Flächen vorgenommen – die gewichtete Fläche im Ausmaß von 138,78m² wird der Bewertung zugrunde gelegt.Zusammenfassung – Ausstattung/ErhaltungszustandDas ggst. WE-Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und augenscheinlich, weitge-hend beschädigungsfreien Zustand. Die Ausstattung ist jedoch veraltet, entspricht zum Teil nicht mehr den zeitgemäßen technischen Erwartungen und Anforderungen (z.B. Fenster) und weist eine nicht mehr zeitgemäße optische Gestaltung der Oberflächen (z.B. Teppichböden, etc.) auf. Darüber hinaus sind übliche, dem Alter entsprechende Abnutzungen vorhanden (kleinere Schä-den an den Stoßkanten des Teppichbelags, Verschmutzungen, etc.). Die Sanitärräume weisen Farbschäden (Putz-/ Farbabplatzungen) auf. Weitere Baumängel-/Schäden waren nicht offensichtlich bzw. wurden nicht festgestellt.Ob und welche Art einer Heizungsanlage im ggst. WE-Objekt verbaut ist (und folglich ob diese auch funktionstüchtig ist) konnte weder im Rahmen der Befundaufnahme noch nachträglich abschließend geklärt werden. Auf Basis der vorhandenen Unterlagen wird im ggst. Fall das Vorhandensein einer Heizungsanlage (Außenwandtherme mit Fußbodenheizung) vermutet. Es wird auch nochmals darauf hingewiesen, dass auch hinsichtlich der Funktion der (vermuteten) Heizungsanlage keine Aussage getroffen werden kann.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: 1130 Wien, Auhofstraße 118, 118A, 118B/Geylinggasse 29/31ohne Beisein einer Amtsperson!
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hietzing, Dommayergasse 12, 1130 Wien, Stiege 3, 4.Stock, Saal VI

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
643.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
321.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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