Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 523 m²
Objektgröße: 35,88 m²
Das Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunders errichtet, der Dachgeschossausbau, diverse Umbauten und ein Garagenzubau erfolgte in den Jahren 1997 bis 2019. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss (Souterrain), einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss.Die zu bewertende Wohnung Top 13 befindet sich im 1.Obergeschoss des hofseitigen Gebäudeteiles.Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, ein Geschäftslokal und ein Lager untergebracht. Im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal und Wohnungen ausgeführt, die Garage mit 11 KFZ-Abstellplätzen (großteils Doppelparker und 1 Motoradstellplatz) ist im Innenhof auf Erdgeschossebene errichtet. In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, den Geschäftslokalen, dem Lager und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge in der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 936 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die Wohnung Top 13 liegt im 1.Obergeschoss des hofseitigen Gebäudeteiles und besteht aus einer Küche/Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einem Zimmer und einem Kabinett. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet (Küche/Vorraum und Kabinett nordseitig, Zimmer ostseitig). Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 3,30m.Die Wohnung wird mittels einer Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. In der Küche/Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage sowie der Elektro- und Gaszähler.Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grds vom Verpflichteten bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl „SONSTIGE HINWEISE“). Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:26.11.2025, 16:00 UhrBei diesem Termin ist die Zugänglichkeit NICHT gesichert. Wenn Sie an der gesicherten Zugänglichkeit interessiert sind, dann müssen Sie (1.) einen schriftlichen Antrag mindestens drei Wochen vor Versteigerungstermin stellen sowie (2.) einen Kostenvorschuss binnen selber Frist von 1.600,- € bei Gericht erlegen. Nur dann wird ein Besichtigungstermin MIT SCHLOSSER und MIT GERICHTSVOLLLZIEHER festgesetzt.
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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