Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 888 m²
Objektgröße: 69,60 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor dem Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem straßenseitigen Gebäudeteil, einem Seitentrakt sowie einem Hofgebäude. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss, das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Hofgebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss und ist nicht unterkellert.Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt Top 8 (Wohnungseigentum an Abstellraum) befindet sich im Erdgeschoss des Seitentraktes.Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich Abstellräume und Geschäftslokale, im Erdgeschoss des Hofgebäudes befindet sich eine Wohnung und eine Waschküche, in den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen angeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile, die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach bzw. Flachdach ausgebildet.Das Gebäude ist mit einem Aufzug (mit Schlüsselschalter) ausgestattet.Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich die Müllcontainer.Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Geschäften, Wohnungen und Abstellräumen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 20 einverleibt. Der von der SplusO Immo GmbH durchgeführte Dachgeschoss-Ausbau ist mangelhaft, eine durchgreifende Sanierung ist gemäß Auskunft der Hausverwaltung dringend notwendig.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Das Wohnungseigentumsobjekt Top 8 befindet sich im Erdgeschoss des Seitentraktes und besteht aus einem Vorraum, einem WC mit Vorraum, einem Bad, einer Küche und zwei Zimmer. Das Objekt ist westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt rund 3,20mDie Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme im Bad.Das Objekt ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in einem abgewohnten, teilweise verschmutzten Zustand und ist als Wohnung vermietet bzw. wird derzeit als Wohnung genutzt.Gemäß Nutzwertgutachten vom 18.02.2022 ist das Wohnungseigentumsobjekt Top 8 als Abstellraum gewidmet, das im Nutzwertgutachten als Zubehör angeführte begehbare Flachdach ist nicht vorhanden (wurde gemäß Auskunft der Hausverwaltung (noch) nicht errichtet).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:25.11.2025, 16:00 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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