Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 471 m²
Objektgröße: 49,70 m²
Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem straßenseitigen und einem hofseitigen Gebäudetrakt (mit einem gemeinsamen Stiegenhaus) mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss (nur straßenseitiger Gebäudetrakt). Seit der Errichtung erfolgten diverse Wohnungsumbauten und Wohnungszusammenlegungen. Das Dach des hofseitigen Gebäudetraktes wurde um das Jahr 2000 durch ein begrüntes Flachdach ersetzt, der Dachgeschossausbau und der Lifteinbau des straßenseitigen Gebäudetraktes erfolgten aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2010. Die zu bewertende Wohnung Top 8 befindet sich im 1.Obergeschoss des straßenseitigen Gebäudetraktes, die zu bewertende Wohnung Top 27 befindet sich im 3.Obergeschoss des hofseitigen Gebäudetraktes.Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und eine Waschküche untergebracht, im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftslokal und Wohnungen. In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine einfach gegliederte Fassade, das Dach des straßenseitigen Gebäudetraktes ist als Satteldach mit Dachgauben, das Dach des hofseitigen Gebäudetraktes ist als begrüntes Flachdach ausgebildet.Das Gebäude ist mit einem Aufzug (mit Schlüsselschalter) ausgestattet.Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich die Müllcontainer.Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1067 eingetragen (vorhandene Kellerabteile sind kein Zubehör gemäß WEG). Die Berichtigung der Anteile gemäß Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag vom 20.03.2018 ist zum Bewertungsstichtag noch nicht grundbücherlich durchgeführt (Miteigentumsanteil W 8 derzeit 76/701, Miteigentumsanteil W 8 neu 76/1124; Miteigentumsanteil W 27 derzeit 42/701, Miteigentumsanteil W 27 neu 47/1124).Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die Wohnung Top 27 liegt im 3.Obergeschoss des hofseitigen Gebäudetraktes und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem kleinen Bad, einer Küche, einem Kabinett und einem Zimmer. Die Wohnung ist westseitig zum Innenhof ausgerichtet.Die Wohnung wird durch eine Gastherme (in der Küche) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage.Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,85m.Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Wohnung befindet sich in einem mittleren, teilweise abgenutzten / abgewohnten Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:21.01.2025, 16:30 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

Als Favoriten speichern