Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 712 m²
Objektgröße: 190,05 m²
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts erfolgten diverse Umbauten und Wohnungszusammenlegungen.Das Gebäude besteht aus einem Souterrain (Kellergeschoss), einem Hochparterre (Erdgeschoss) und drei Obergeschossen. Im Souterrain befinden sich ein Geschäftslokal, ein Weinkeller sowie eine Werkstätte und die Kellerabteile, im Hochparterre und den Obergeschossen sind Wohnungen angeordnet.Die zu bewertenden Wohnungseigentumsobjekte befinden sich im Souterrain.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade.Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach ausgebildet.Das Gebäude ist parifiziert, an den Wohnungen, an dem Geschäftslokal, dem Weinkeller und der Werkstätte ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1224 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mäßigen Zustand vorhanden.Geschäft:Der Miteigentumsanteil – Wohnungseigentum an Geschäft u. zwei Gang-WC 1-3 liegt im Souterrain und wurde vor dem Umbau als Gastlokal mit Vereinsräumlichkeiten genutzt (Imbissraum, Vereinslokal, diverse Nebenräume und eine WC-Anlage).Die Räumlichkeiten sind im Rohbauzustand vorhanden (ohne Fußbodenoberflächenbeläge, unfertige haustechnische Installationen, fehlende Türkonstruktionen,…). Die Räumlichkeiten werden durch Kunststofffenster belichtet.Die in den Räumlichkeiten vorhandene Lüftungsanlage (Lüftungsleitungen sowie Abluftleitung im Lichtschacht) wurde ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer errichtet (Abluftleitung über Dach!!! – Bewilligung gem. WEG fehlt). Laut Auskunft der Hausverwaltung ziehen einige Miteigentümer eine Klage zum Rückbau bzw. Ersatzvornahme in Erwägung.Die baulich vorhandene Einheit weicht gemäß vorliegendem Plan (Beilage 2) von der gemäß Wohnungseigentumsbegründung gemäß Beschluss der MA 50 vom 02.10.1992 ab. Gemäß Wohnungseigentumsbegründung umfasst das Wohnungseigentumsobjekt Geschäft u. zwei Gang-WC 1-3 rund 166,91m² (Geschäft) und jeweils rund 1,90m² (je Gang-WC). Die baulich vorhandenen Räumlichkeiten der im Umbau befindlichen Einheit umfasst eine Grundrissfläche gemäß Vermessungsskizze (von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt) von rund 193m² NF (inkl. beider Gang-WC und des hofseitigen Gangbereiches).Im Gangbereich zur hofseitigen Außenwand ist Schimmelbildung sichtbar.Weinkeller:Der Miteigentumsanteil – Wohnungseigentum an Weinkeller 4 liegt im Souterrain und besteht aus einem Kellerraum (ehemalig vier ursprünglichen Kellerabteilen samt davor liegendem Kellergangbereich – Beilage 2) und ist mit einer einfachen Holzverschlagstüre vom Gangbereich des Kellers verschlossen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:29.03.2023, 16:00 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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