Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 601 m²
Objektgröße: 97,63 m²
Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunders errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 1983 bis 1985. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss.Die zu bewertende Wohnung Top 31 befindet sich im 3.Obergeschoss.Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, eine Waschküche und Räumlichkeiten eines Geschäftslokals untergebracht. Im Erdgeschoss sind Geschäftslokale und Wohnungen ausgeführt, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen und den Geschäftslokalen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 785 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die Wohnung Top 31 liegt im 3.Obergeschoss und ist überwiegend zur Sturzgasse (westseitig) ausgerichtet, mit einem Zimmer ist die Wohnung auch zur Hütteldorfer Straße (nordseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 3,30m (Rohbaumaß ohne Fußbodenaufbau).Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand, die Fußbodenaufbauten, die Oberflächenbeläge, die Türen inkl. Zargen und die Elektro- und Sanitärausstattungen fehlen. Die Wohnung wird derzeit nicht beheizt. Die Belichtung erfolgt durch Holzkastenfenster (teilweise schadhaft sowie fehlen einige Fensterflügel). In einem Raum (lt. Plan Küche) befindet sich ein Feuchteschaden an der Decke. Die Raumteilungen sind im Bereich des ehemaligen Bades und des WCs sowie des Abstellraumes nicht vorhanden (Zwischenwände wurden entfernt).Im Kellergeschoss wird laut Plan ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet (kein Zubehör gemäß WEG).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grds vom Verpflichteten bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl „SONSTIGE HINWEISE“). Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für: 09.02.2026, 16:00 UhrBei diesem Termin ist die Zugänglichkeit NICHT gesichert. Wenn Sie an der gesicherten Zugänglichkeit interessiert sind, dann müssen Sie (1.) einen schriftlichen Antrag mindestens drei Wochen vor Versteigerungstermin stellen sowie (2.) einen Kostenvorschuss binnen selber Frist von 1.600,- € bei Gericht erlegen. Nur dann wird ein Besichtigungstermin MIT SCHLOSSER und MIT GERICHTSVOLLLZIEHER festgesetzt.
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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