Eigentumswohnung in 1170 Wien
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 685 m²
Objektgröße: 82,43 m²
Das Objekt ist im 1. Obergeschoss der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang übereine doppelflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit offengestalteter Wohnküche, ein WC, ein Bad, zwei Zimmer und ein Kabinett. Sie ist sowohlstraßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt überin diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnungmöglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Wohnküche situierten Gastherme undRadiatoren in den einzelnen Räumen außer der Küche – diese wird aufgrund der offenenGestaltung über den Vorraum mitbeheizt. Die südostseitige Feuermauer ist nicht gedämmt.Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keineÜberprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien,ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiterskeine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.Ein Kellerabteil steht laut Aussage des Verpflichteten nicht zur Verfügung.Es wird darauf hingewiesen, dass im Bauakt der Liegenschaft kein historischer Grundrissplan vom1. Stock (bewertungsgegenständlich) enthalten war. Im Plan der Wiederherstellungsarbeiten ist dieWohnung als Top 12 gekennzeichnet – tatsächlich handelt es sich jedoch um diebewertungsgegenständliche Top 7 (wie im nachfolgenden Plan ersichtlich).Der Istzustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde nicht zur Gänze überein, da imBereich des Badezimmers/der Küche eine Zwischenwand versetzt und eineRaumwidmungsänderung vorgenommen wurde. Teilweise sind Zwischentüren vorhanden, die imPlan nicht eingezeichnet sind.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei Matthias Eigler, Hernalser Hauptstraße 189/7, 1170 Wien hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F
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Objekt Daten