Zwangsversteigerung in Amtsgericht Donaustadt

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Objektgröße: 139,23 m²
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Galeriegeschoss, besteht aus Vorraum/Zwischengang, WC, Wohnraum, zwei Kabinetten, Bad/WC, drei Zimmern, Balkon (2,89m²), Abstellraum, Galerieraum und Terrasse (29,88m²) und befindet sich im Rohbauzustand, lediglich belagsfertig.Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück Nr. 2483/51 und ist eine zwischen WagramerStraße und Gotenweg gelegene, trapezförmig zugeschnittene Mittelparzelle mit einer imGrundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 986 m².Mit Baurechtsvertrag vom 13.11.2018 hat das Chorherrenstift Klosterneuburg derverpflichteten Partei für die Dauer von 100 Jahren ein Baurecht an der gegenständlichenLiegenschaft eingeräumt. Im Jahr 2020 wurde Baurechtswohnungseigentum begründet. In EZ697 ist zu C-LNr. 1 a die Reallast der Verpflichtung zur Zahlung des jährlichen Bauzinses inHöhe von EUR 29.589,86 gemäß Punkt IV. des Baurechtsvertrages ersichtlich gemacht.In den Jahren 2019 bis 2021 wurde auf der Liegenschaft eine Wohnhausanlage errichtet (dieBaubewilligung wurde 2019 erteilt). Die Anlage besteht aus zwei Wohnblöcken (Stiegen 1 und2), sowie einer Tiefgarage mit elf Pkw-Stellplätzen. Die beiden Häuser mit insgesamt neunWohnungen bestehen aus einem gemeinsamen Kellergeschoss, weiters aus Erdgeschoss,Obergeschoss sowie teilweise mit Galerie ausgestattetem Dachgeschoss. Sie verfügenjeweils über Gegensprechanlage und Lift sowie über einen Fahrrad-/Kinderwagenraum imKeller. Die einzelnen Objekte werden zentral mittels Wärmepumpe, solarunterstützt beheizt.Die Wohnhausanlage befindet sich zum Bewertungsstichtag in teilweise unfertigemGesamtzustand.Die Reparaturrücklage weist laut Auskunft der Hausverwaltung Georg Wiesbauer GmbH zum31.12.2024 ein Minus von ca. EUR 20.000,00 auf. Im Jahr 2025 sind über die Behebungbestehender Baumängel hinausgehend keine größeren Erhaltungs- oderVerbesserungsarbeiten geplant.Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom.Die Wohnung Top 2/3 (143/896 Anteile verbunden mit Wohnungseigentum; BLNr. 23)befindet sich auf Stiege 2 im Dachgeschoss mit Galeriegeschoss und ist sowohl über dasallgemeine Stiegenhaus als auch mit dem Lift zu erreichen.Die Wohnung besteht im unteren Geschoss aus Vorraum/Zwischengang, WC, Wohnraum,Kabinett mit Zugang zur Terrasse, Bad/WC, einem weiteren Kabinett sowie drei Zimmern.Vom großen Wohnraum führt eine um 180° gewendelte Treppe ins Galeriegeschoss,bestehend aus Abstellraum sowie Galerieraum mit dreistufigem Zugang zur Terrasse.Die Wohnung weist eine Gesamtnutzfläche von 139,23 m² auf, wovon 113,00 m² auf dasDachgeschoss und 26,23 m² auf das Galeriegeschoss entfallen, eine Dachterrasse imAusmaß von 29,88 m² und einen Balkon mit 2,89 m². Der Wohnung ist der EinlagerungsraumNr. 2/3 im Keller mit einer Fläche von 8,33 m² zugeordnet. Im Ausführungsplan ist allerdingsdas Kellerabteil Top 2/2 mit 8,33 m² und das Kellerabteil Top 2/3 mit 5,40 m² ausgewiesen.Das Objekt ist mit Fußbodenheizung beheizbar.Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand und ist lediglich belagsfertig. Es fehlensämtliche Bodenbeläge, die Elektrik ist unfertig, teilweise fehlen Schalter bzw.Steckerabdeckungen, die Bedienelemente der elektrisch fernbedienbaren Außenjalousiensind nicht montiert, Türstöcke und Türblätter fehlen. Es fehlen auch nahezu sämtliche Sanitärinstallationen, nur im WC ist eine WC-Schale montiert.Laut Information der MA 6 vom 18.4.2024 bestehen keine aushaftenden Abgaben.Im Übrigen wird auf die Fassung des Schätzungsgutachtens und des Versteigerungsedikts inder Ediktsdatei im Internet verwiesen.Grundstücksgröße: 986 m²Objektgröße: KfZ-Stellplatz Nr. 6 (BLNr 7): 12,50 m²KfZ-Stellplatz Nr. 7 (BLNr 8): 12,50 m²KfZ-Stellplatz Nr. 10 (BLNr 11): 16,50 m²Wohnung Top 2/3 (BLNr 23): 139,23 m²Einlagerungsraum 2/3 im Keller: 8,33 m²
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Besichtigungszeit: Besichtigungszeit: 28.11.2025 von 15:30 Uhr bis 17:30 UhrDie verpflichtete Partei hat den Zutritt zum Besichtigungstermin zu gewähren. Die verpflichtetePartei wird darauf hingewiesen, dass es in ihrem Interesse ist, die Besichtigung zuermöglichen, da erfahrungsgemäß Interessenten, die die Liegenschaft besichtigen konnten,eher bereit sind Gebote bzw. höhere Gebote abzugeben.
Versteigerungsort: Saal VII, 1. Stock, Bezirksgericht Donaustadt

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