Einfamilienhaus in 2463 Gallbrunn
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 2.211 m²
Objektgröße: 136,56 m²
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: einem landwirtschaftlich genutzten Acker und einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus (hier genannt: Vorderhaus) mit Garten. Hinter dem Einfamilienhaus befindet sich am Nachbargrundstück, welches den selben Eigentümer hat, das Hinterhaus, das ursprünglich durch die Aufstockung eines Nebengebäudes entstanden ist. Einem getrennten Verkauf der Häuser hat die Gemeinde nicht zugestimmt, da in diesem Fall das Nebenhaus (Hinterhaus) keinen eigenen Zugang hätte. Daher war eine Zusammenlegung der 4 Grundstücke (Gst Nrn. 253-257) und Begründung von Wohnungseigentum geplant, dies ist jedoch noch nicht durchgeführt. Die Häuser haben getrennte Stromabrechnungen, jedoch existiert nur ein Wasserzähler für beide Liegenschaften im bewertungsgegenständlichen Haus.Das Vorderhaus ist straßenseitig eingefriedet und über einen mit Betonsteinen gepflasterten Weg zugänglich, der auch vomHinterhaus (nicht Bestandteil der Bewertung und Versteigerung) genutzt wird. Gegen das Nachbargrundstück mit dem Hinterhaus besteht keine Einfriedung. Der Zugang zum (Vorder-)Haus selbst führt über zwei geflieste Stufen und ist somit nicht barrierefrei. Hinter dem Haus befindet sich eine betonierte Terrasse mit Metallgeländer, von der man über 5 Stufen in den Garten gelangt. Auf der Rasenfläche hinter dem Haus befindet sich eine Gartengerätehütte und ein Sitzplatz. Der Gartenbereich in Richtung Hauptstraße ist bestockt und begrünt. Im Vorgarten des Hauses befindet sich ein Brunnen.Das nicht unterkellerte Wohngebäude befindet sich in einem der Bauzeit und Bauweise entsprechenden durchschnittlichen bis guten Zustand mit gewissem Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstau.Das Haus ist großteils nicht gedämmt, die Fassade ist teilweise mit Eternitplatten beschichtet, teilweise verputzt.Aufgrund des Zubaus und Erweiterung gibt es in den einzelnen Räumen unterschiedliche Raumhöhen. Beim Stiegenaufgang beträgt die Raumhöhe nur ca. 1,7 m, im Dachgeschoss generell zwischen rd. 1,4 m und 2,4 m. Im Dachgeschoß ist der Abstellraum nicht fertiggestellt und die Dachgeschoßfenster sind alt. Generell befindet sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck a.d.Leitha; Wiener Gasse 3; 1.Obergeschoss; Verhandlungssaal A
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