Einfamilienhaus in 2486 Pottendorf
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 793 m²
Objektgröße: 203,50 m²
Die zu bewertende Liegenschaft EZ 1169 KG 04106 befindet sich in Pottendorf, in Niederösterreich, im Nordosten des Bundesgebiets von Österreich. Auf dem Grundstück ist ein Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit Garage samt Außenanlagen errichtet.Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die angrenzende öffentliche Straße (Wampersdorfer Straße). Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und besteht aus • Erdgeschoss• ObergeschossAn das Wohngebäude anschließend ist die Garage angebaut.Baudaten GebäudeerrichtungBaubewilligung: Bescheide vom 18.2.2013 und 28.11.2018Fertigstellungsanzeige : Bestätigungsschreiben Markgemeinde Pottendorf vom 31.3.2023Zum Befundaufnahmezeitpunkt befand sich das Gebäude in einem durchschnittlichen Bauzustand. Das Wohnhaus mit Garage wurde im Jahr 2013 gebaut und im teilfertigen Zustand bezogen.Folgende Fertigstellungsarbeiten sowie Instandsetzungsarbeiten sind noch zu erledigen:Wohnhaus• Stiegengeländer Innentreppe: Zaunfelder fehlen, keine Befestigungshalterungen beim Geländer für Zaunfelder vorhanden, provisorische Absturzsicherung mittels OSB-Platten (Grobspanplatten)• Bodenbeläge: Anschlussstellen nicht fachgerecht hergestellt, stellenweise deutliche Abnutzungsspuren• Wandbeläge: Wandmalerei ist zu erneuern• Steckdosen/Schalter sind an einigen Stellen fertigzustellen/nicht fachgerecht verputzt• Balkon: Geländer/Absturzsicherung fehlt• Gebäudefassade: stellenweise mangelhaft/schadhaft • Rauchfang: fehlende äußere Verkleidung • Haustechnik: Als Risikofaktor einzustufen ist der Umstand, dass das Gebäude seit ca. einem Jahr unbewohnt und unbeheizt ist, und somit nicht ausgeschlossen werden kann, dass bei den haustechnischen Leitungen/Anlagen Frostschäden aufgetreten sind.Garage• Flachdach der Garage an der Oberseite – oberhalb der Abdichtungsbahnen/Dachpappe – nicht fachgerecht fertiggestellt• Wand- und Bodenbeläge sind herzustellenAußenanlagen• Einfriedungsmauer bestehend aus Betonsockeln und Stehern: Zaunfelder und oberer Abschluss fehlen• Außenstiegen zu den gartenseitigen Eingangstüren und Terrassentüren fehlenBauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch die Sachverständige im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden. Es handelt sich beim gegenständlichen Bewertungsgutachten um kein bautechnisches Gutachten.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VHS 4
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Objekt Daten