Einfamilienhaus in 3422 St. Andrä Wördern
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 527 m²
Nicht Teil der Versteigerung ist das auf der Liegenschaft befindliche Superädifikat in Form einer einstöckigen Badehütte in Holzriegelwandbauweise, bestehend aus einem Vorraum, einer Wohnküche (Wohnzimmer samt Küche), einem Schlafzimmer, einem WC, einem Bad und zwei Kabinettzimmer, Zubau zwischen den Pfeilern unter der Badehütte und Pergola im gesamten Ausmaß von rund 116 m² Nutzfläche sowie einer Terrasse im Ausmaß von rund 9 m², sowie der Schuppen.B lfd. Nr. 4 und 5, jeweils 1/2 Anteil an der Liegenschaft EZ 838, Grundbuch 20103Altenberg, BG Tulln, mit der Grundstücksnummer 454/4, mit der Adresse 3422 St. Andrä Wördern, Gemeindeweg 2BestandsverhältnisRückstände GemeindekontoLaut Kontoblatt (vom 07.09.2023) der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern ist einRückstand von gesamt € 2.115,81 betreffend der bewertungsgegenständlichenLiegenschaft vorhanden. ECKDATENBezeichnung: Wohnhaus samt Schuppen und PergolaBauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)Baujahr: Einreichplan – Sommerhaus – vom September 1973Um- und Zubauarbeiten im Jahr 1984 (gemäß Protokoll vom28.02.2012)Hinzuweisen ist, dass am 03.08.2022 ein Feuer erheblicheSchäden nach sich gezogen hat (siehe Fotos Räumlichkeiten)Dachung: Harte DachungDer Gesamtzustand des Wohnhauses samt Schuppen und Pergola ist alsunterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen.Aus gutachterlicher Sicht wurde die wirtschaftliche und technischeNutzungsdauer überschritten. Des Weiteren ist aufgrund desBrandschadens vom 03.08.2022 erhebliche Schaden an dem Gebäudeentstanden. Des Weiteren ist an zu führen, dass gemäß „BaubehördlicheAnordnung zum Abbruch betreffend der konsenslosen Zu- undUmbauarbeiten bei der Badehütte wie der Zubau zwischen den Pfeilernunter der Badehütte inklusive Schuppen und Pergola sowie der Zubauder Terrasse im Obergeschoss und Fensterveränderung imObergeschoss vom 09.09.2009“ bis dato noch nicht entsprochen wurdeund entsprechend noch vorhanden ist. (Siehe Seite 26 im Gutachten)Bei der Bewertung werden daher die Abbruchkosten zugrunde gelegt.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt
Versteigerungsort: Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,Verhandlungssaal I, 1.Stock
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Objekt Daten