Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruck an der Mur

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 1.018 m²
Objektgröße: 122,70 m²
Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Marktgemeinde St. Lorenzen im Mürztal, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus sowie das Nebengebäude befinden, ist eben, rechteckig gestaltet und von weiteren Wohnhäusern umgeben. Insgesamt kann man von einer sonnigen und ruhigen Wohnlage inmitten einer Siedlung sprechen.Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Dem Objekt ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung aufgesetzt. Im Norden des Wohnhauses befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude, welches mit einem Satteldach mit Eterniteindeckung versehen ist. Dieses Gebäude umfasst eine Garage sowie einen Abstellraum. Festgehalten wird, dass sich das Wohnhaus am Tag der Befundaufnahme in einem stark vermüllten Zustand befunden hat und dadurch eine starke Geruchsbildung vorhanden war. Im Verkehrswert sind keine Räumungs-, Entrümpelungs- und Entsorgungskosten berücksichtigt, die bei dieser Liegenschaft in erheblicher Höhe ausfallen werden, da das Objekt, wie bereits erwähnt, stark vermüllt ist. Bezeichnung der Liegenschaft:Gegenstand der Versteigerung ist die Liegenschaft KG 60046 Rammersdorf, EZ 357, 1/6-Anteile, BLNr. 4 und 5/6-Anteile, BLNr. 5, mit der Adresse Ottokar Kernstock-Straße 9, 8642 St. Lorenzen im Mürztal.Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Marktgemeinde St. Lorenzen im Mürztal, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus sowie das Nebengebäude befinden, ist eben, rechteckig gestaltet und von weiteren Wohnhäusern umgeben. Insgesamt kann man von einer sonnigen und ruhigen Wohnlage inmitten einer Siedlung sprechen.Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Dem Objekt ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung aufgesetzt. Das Wohnhaus besteht aus:• Kellergeschoss: Der Abgang in den Keller erfolgt vom Vorraum im Erdgeschoss über eine Betonstiege mit Metallgeländer. Die Raumhöhe beträgt zwischen rd. 1,65m (Erdkeller) und 2,45m. Die Gesamtfläche beträgt 95,00m². Beim Stiegenabgang befindet sich die Gas-Therme der Fa. Vaillant. Der Kellerraum 1 stellt den Teilkeller des Wohnhauses dar. Von diesem gelangt man in den Kellerraum 2, welcher jedoch nach oben hin offen ist, wodurch dieser Raum sämtlichen Witterungen ausgesetzt ist. Der Kellerraum 3, welcher einen Erdkeller darstellt, ist ebenfalls vom Kellerraum 1 zugängig. Festgehalten wird, dass im gesamten Kellerbereich starke Feuchtschäden und Schimmelbildung vorhanden sind.• Erdgeschoss: Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt im Osten des Hauses über verflieste Stufen mit Holzgeländer und Holzhandlauf, ist überdacht und führt in den Windfang. Die Raumhöhe beträgt zwischen rd. 2,35m und 2,45m. Die Gesamtfläche beträgt 61,80m². Im Vorraum ist der Elektroinstallationskasten untergebracht. Die Küche dient als Durchgang zum Wohnzimmer. Zwischen Abstellraum und Windfang ist ein Fenster vorhanden.• Dachgeschoss: Der Aufgang ins Dachgeschoss erfolgt vom Vorraum im Erdgeschoss über eine Betonstiege mit Metallgeländer und Kunststoffhandlauf. Die Raumhöhe beträgt rd. 2,50m. Die Kniestockhöhe ist mit rd. 1,40m bemessen. Die Gesamtfläche beträgt 60,90m². Vom Vorraum ist der Aufgang auf den Dachboden möglich, der jedoch am Tag der Befundaufnahme nicht zugängig war. Dieser dient lediglich als Stauraum und ist nicht bewertungsrelevant. Das Zimmer 1 dient als Durchgang zum Zimmer 2. Weiters gelangt man vom Zimmer 2 auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser weist eine Größe von rd. 4,50 m² auf und ist mit einem Holzgeländer begrenzt. Der Balkon war ebenfalls nicht zugängig.Das Wohnhaus präsentiert sich augenscheinlich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus Sicht des Sachverständigen sind aufgrund der derzeitigen Gegebenheiten umfassende Instandsetzungen (Erneuerungen) erforderlich.Im Norden des Wohnhauses befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude, das mit einem Satteldach mit Eterniteindeckung versehen ist. Dieses Gebäude umfasst eine Garage sowie einen Abstellraum. Die Gesamtfläche beträgt 35,00m². Das Nebengebäude ist mit einer einfachen Holztür bzw. einem mechanischen Garagentor ausgestattet. Das Nebengebäude präsentiert sich ebenfalls in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus Sicht des Sachverständigen sind aufgrund der derzeitigen Gegebenheiten umfassende Instandsetzungen (Erneuerungen) erforderlich.Die Außenanlage gliedert sich wie folgt: Die Zufahrt zur bewertungsrelevanten Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche und asphaltierte Straße. Die Zufahrt zur Garage ist zum Teil asphaltiert, jedoch verwachsen. Die Liegenschaft ist im Süden mit einem Holzzaun mit Steinsäulen und einem Holzgartentor begrenzt. Ansonsten dienen diverse Bäume und Sträucher als Einfriedung.Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde das Wohnhaus von der Eigentümerin, Frau Roberta Handler, bewohnt. Festgehalten wird, dass sich das Wohngebäude am Tag der Befundaufnahme in einem vermüllten Zustand befunden hat und mit ereheblichen Räumungs-und Entsorgungskosten zu rechnen ist.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei und beteiligte Dritte haben allen Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten.Sollte die Besichtigung nicht gestattet werden, kann bis vierzehn Tage vor der Versteigerung der Antrag auf Festsetzung eines Besichtigungstermins gestellt werden. Nötigenfalls wird ein Schlosser beigezogen.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG

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