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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Liezen

Einfamilienhaus in 8953 Donnersbach

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 955 m²
Objektgröße: 158,00 m²
Gegenstand der Bewertung sind die 1/1 Anteile an der Liegenschaft EZ 258 mit dem Grundstück Nr. 688/4 im Ausmaß von 955 m² und der Liegenschaftsadresse: Donnersbach 101, 8953 Irdning Donnersbachtal Bewertungsstichtag: Maßgebend sind die Bestands- u. Wertverhältnisse vom 19.11.2020. Lage und Erschließung:Die Bewertungsliegenschaft befindet sich im Ortsteil Donnersbach der Marktgemeinde Irdning Donnersbachtal, direkt hinter der auf einem Westabhang stehenden Kirche. Die nähere Umgebung ist mit ortsüblichen Ein-und Zweifamilienwohnhäusern bebaut, im Westen grenzen unbebaute landwirtschaftlich genutzte Wiesenflächen direkt an. Die Zufahrt erfolgt abzweigend von der Landesstraße B75 Glattjochstraße über die öffentliche Kirchenstraße und zuletzt über eine befestigte Servitutszufahrt. Die Versorgung mit den Erfordernissen des täglichen Bedarfes ist im fußläufig erreichbaren Ortszentrum in eingeschränktem Ausmaß gegeben, zum Hauptort Irdning sind es ca. 8 km, eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich im Bereich des Ortszentrums von Donnersbach. Grundstücksbeschaffenheit undGrundstücksnutzung: Die Grundfläche der Liegenschaft hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt und steigt geschoßhoch von Osten nach Westen hin an. Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit integrierter Garage, umgeben von einer einfach gestalteten und in terrassierter Form ausgebildeten Grünanlage. Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet mit einer zul. Dichte von 0,2 – 0,6. Baubehörde:Baubewilligung: 29.4.1997Benützungsbewilligung: noch nicht vorhanden Jedem präsumtiven Käufer wird angeraten, sich mit der Baubehörde am Marktgemeindeamt Irdning-Donnersbachtal, hinsichtlich des derzeitigen baubehördlichen Standes und der weiteren Veranlassungen in Verbindung zu setzen. Grundbuch: Die im A2-Blatt des Grundbuches LfNr 2a eingetragene Dienstbarkeit betrifft die Fahrrechte für die Zufahrt über die nachbarlichen Grundstücksflächen.Bodenkontaminierung: Das Grundstück 688/4 in Donnersbach (67303) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Gebäudebeschreibung Das eingeschossige Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, hat ein Erdgeschoß, ein ausgebautes Dachgeschoß und ein aufgrund der Geländeneigung hervorstehendes Kellergeschoß, in dem auch eine PKW-Garage integriert ist. Am Befundtag war das Objekt in einem unfertigen Zustand. Die Fassadenbereiche, die Balkongeländerungen und die meisten Decken in den Wohngeschoßen waren noch nicht ausgeführt bzw. verputzt, ebenso ist das Stiegenhaus im Rohzustand. Das Wohnhaus ist an das kommunale Kanalnetz und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Strom wird aus dem Netz der Energie Steiermark bezogen. Nettogrundflächen: Lt. Einreichplanung Erdgeschoß: 79,30 m² Dachgeschoß: 78,76 m² Kellergeschoß mit Garage: 107,17 m² Raumaufteilung: Wohnhaus: Erdgeschoß: Flur mit Garderobe und Stiegenhaus, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Speis, Bad, WC Dachgeschoß: Flur mit Stiegenabgang, 3 Zimmer, mit jeweiligem Balkonzugang, BadKellergeschoß: Hauseingang mit Vorraum, Wirtschaftsraum, WC, Garage mit Werkstatt, Heizraum Öllagerraum und 2 Lagerräume Bauausführung: Tragende Außen- und Innenwände:Lecasteinmauerwerk, Stahlbeton im Keller Fassade: unverputzt Decken: Massivdecke über EG und KG, im Wohnbereich teilw. unverputzt Balkon: Massivbalkonplatte unbelegt und ohne Geländerung DG Ausbau: Trockenausbau mit Gipskartonplatten, in Teilbereichen unfertig Stiege: Massivtreppen fliesenbelegt in den Keller und Rohtreppe in das Dachgeschoß mit Geländeprovisorium Dachstuhl/Dachdeckung: Satteldach mit Kreuzgiebel, Betonsteindeckung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, echter Sprossenteilung und Aluschalen Innentüren: echtholzfurnierte Innentüren mit Umfassungszargen, Metalltüren im Kellerbereich Haustüre: provisorische Holztüre in einfacher Ausführung Wände: verputzt und bemalen Fußböden: Laminat-, Holz- und Fliesenböden Heizung / Warmwasser: Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Pufferspeicher, Radiatorenheizung,Fußbodenheizung in Bädern und Hausfluren Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung Nassgruppenausstattung: zeitgemäße Ausstattung mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und unfertige Brauseanlage, Einhebelarmaturen, Hänge-WC-Anlage, Bodenverfliesung und Wandverfliesung Wirtschaftsraum- Erdgeschoß:Waschbecken, verflieste Boden- und Wandflächen Garagenraum: verputzte Wände und Decken, Betonboden, Leichtmetallsektionaltor mit Holzfüllung Sonstiges:gesetzter Kachelofen mit Zierfliesen samt integriertem Tischherd mit Backrohr, Regenwassersammelzisterne mit Pumpeninstallation und Zuleitung zu Zapfstellen im Haus, abgedeckter Holzeinbringschacht bei Kellerraum Außenanlagen: teilw. terrassierte Grünflächen mit kleinen Gartenstützmauern höhengestaffelt, Haus- und Garagenzugang einfach geschottert.Fehlende Fertigstellungsarbeiten: Fassade und Gebäudesockel zur Gänze unverputzt nur prov. Regenabfallrohre keine Balkongehbeläge und kein Balkongeländer Dachterrasse ohne Dämmung, Gehbelag und Geländerung Installationen im Badezimmer des EG nicht ganz fertiggestellt Dachschrägen im Bad und WC nur mit Gipskartonplatten verkleidet, ohne Spachtelung und Bemalung unverputzte Deckenuntersichten im EG Vorraum, Bad, WC Stiegenläufe ohne Gehbeläge und provisorische. Geländerung prov. Hauseingangstüre An Grobkosten können für diese fehlenden Fertigstellungsarbeiten angesetzt werden: Fassadenputz mit Regenabfallrohren: ca. 19.000,00 € Balkon- und Terrassenkomplettierung: ca. 15.000,00 € Brauseanlage im Bad fertigstellen: ca. 2.000,00 € Haustüre: ca. 5.000,00 € Deckenputz und Anstrich samt Untergrundvorbehandlung: ca. 1.000,00 € Stiegenbelag und Geländerung: ca . 10.000,00 € In der nachfolgenden Bewertung werden daher die angesetzten Herstellungskosten um ger. € 52.000,00 entsprechend abgemindert. Mängel / Instandhaltungsrückstau: schimmelbefallene Deckenuntersicht im Bereich der Garage und des Wirtschaftsraumesabgewitterte Holzfensterprofile und Dachvorsprünge schadhafte Dämmlage bei Gaupenfenster aufgezogener Bodenbelag in der Küche abgefallene Wandverfliesung bei Rauchrohranschluss im Heizraum abgefallene Sockelleiste beim Kachelofen gesprungene Glasscheibe bei Wirtschaftsraumfenster außenseitige Betonabplatzungen bei WirtschaftsraumfensterEs wird darauf hingewiesen, dass nur eine augenscheinliche Besichtigung des Objekts erfolgte. Ob augenscheinlich nicht erkennbare Ausführungsmängel oder Bauschäden vorhanden sind, kann nicht ausgeschlossen werden. Dazu wird ergänzend angemerkt, dass der möblierte Zustand keine umfassende Befundung aller Boden- und Wandflächen zugelassen hat. Der Sachverständige gibt diesbezüglich einen Haftungsausschluss bekannt. Das gegenständliche Gutachten ist kein Bauzustandsgutachten. Baulicher Zustand u. Brauchbarkeit: Es handelt sich um ein ca. 22 Jahre altes Einfamilienwohnhaus in einem gepflegten Zustand, jedoch im Wesentlichen ohne Fassadenputz, ohne Balkon- und ohne Terrassenkomplettierungen, sowie einer noch im Rohbau vorhandenen Stiegenanlage. Div. Provisorien für die nicht vorhandenen Bauteile wie Stiegengeländer und die Haustüre usw. sind schon vorhanden, die Balkone und die Terrasse sind nicht vergeländert. Für das gegenständliche Wohnhaus ist noch keine Benützungsbewilligung vorhanden, sodass für eine Wohnnutzung derzeit noch kein baubehördlicher Konsens besteht.Der Gutachter setzt voraus, dass alle ihm übergebenen Unterlagen und die eingeholten Informationen, welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Information keine Haftung übernimmt. Eine funktionierende Haustechnik sowie ein bauphysikalisch richtiger Aufbau div. Bauteile wird angenommen. Sollte dies nicht zutreffen, ist die Wertaussage dieses Gutachtens zu überarbeiten Es handelt sich um ein unfertig hergestelltes Wohnhaus in Massivbauweise in erhöhter sonniger Lage im Ortsteil Donnersbach der Marktgemeinde Irdning Donnersbachtal. Im Wohnhaus sind zwei Wohngeschosse und ein durch die Geländeneigung im Zufahrtsbereich als Vollgeschoss hervorstehender Keller, in dem auch die PKW Garage untergebracht ist, vorhanden. Die Fassaden, die Balkongeländerung und die meisten Decken in den Wohngeschossen samt dem Stiegenhaus sind noch im Rohzustand. Als Beheizung bestehen eine Zentralheizungsanlage für feste Brennstoffe mit Pufferspeicher und zusätzliche Solarpaneele für die Warmwasserbereitung. Nähere Angaben zur Ausstattung, zu den fehlenden Fertigstellungsarbeiten und der Bauausführung siehe Langgutachten.
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Einbauküche
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 800,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Verhandlungssaal III EG E.14

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
188.800 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
188.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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