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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Liezen

Einfamilienhaus in 8983 Bad Mitterndorf

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 1.423 m²
Objektgröße: 150,00 m²
Gegenstand der Bewertung sind die 1/1 Anteile an der Liegenschaft EZ 727 mit dem Grundstück Nr. 3373 im Ausmaß von 1423 m² und der Liegenschaftsadresse: Neuhofen 112, 8983 Bad Mitterndorf Bewertungsstichtag: Maßgebend sind die Bestands- u. Wertverhältnisse vom 21.12.2020. Lage und Erschließung: Die Bewertungsliegenschaft befindet sich im Ortsteil Neuhofen der Marktgemeinde Bad Mitterndorf, ca. 180m nördlich des Areals der Grimmingtherme und inmitten einer mit mehreren Ein- und Zweifamilienwohnhäusern bebauten Wohnsiedlung Die Zufahrt erfolgt abzweigend von der Landesstraße L 729 Pass-Stein-Straße über einen ca. 50 m langen schmalen Schotterweg, der Teil des Bewertungsgrundstückes ist. Die Versorgung mit den Erfordernissen des täglichen Bedarfes ist im ca. 1,5 km entfernten Ortszentrum in ausreichendem Ausmaß gegeben. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich im Bereich des nahen Thermenparkplatzes. Grundstücksbeschaffenheit u. Grundstücksnutzung: Die Grundfläche der Liegenschaft ist annähernd eben, hat einen annähernd trapezförmigen Zuschnitt und verlängert sich um den Erschließungsweg fingerartig in Richtung Westen. Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einem nicht ganz fertig gestellten Anbau sowie einem Carport, umgeben von einer ortsüblich gestalteten Grünanlage. Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet mit einer zul. Dichte von 0,2 – 0,6. Baubehörde: Wohnhaus Baubewilligung: 10.6.1965 Benützungsbewilligung: 1.2.1969 Zubau: Baubewilligung: 10.7.2015 Benützungsbewilligung: noch nicht vorhanden Jedem präsumtiven Käufer wird angeraten, sich mit der Baubehörde am Marktgemeindeamt Bad Mitterndorf, hinsichtlich des derzeitigen baubehördlichen Standes und der weiteren Veranlassungen in Verbindung zu setzen. Grundbuch: Im Grundbuch der EZ 727 sind keine bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden. Bodenkontaminierung: Das Grundstück 3373 in Mitterndorf (67006) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet BM Ing. Konrad Kielhauser, 8911 Admont, Hall 504 4 EXSturm/Bad Mitterndorf Gebäudebeschreibung Das eingeschossige Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, hat ein Erdgeschoß, ein ausgebautes Dachgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Westen wurde vor ca. 4 Jahren ein ebenerdiger, nicht unterkellerter Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche des Erdgeschosses angebaut. Lt. Angabe wurden zusammen mit der Zubauerrichtung vor vier Jahren auch sämtliche Fenster getauscht, die Nassräume zeitgemäß adaptiert und die Elektro- und Sanitärinstallation im Wohnbereich neu hergestellt Am Befundtag war nur die Fassade dieses Zubaus noch nicht aufgebracht. Das Wohnhaus ist an das kommunale Kanalnetz und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Strom wird aus dem Netz der Energie AG bezogen. Nettogrundflächen: lt. Einreichplanung Erdgeschoß: 96,05 m² Dachgeschoß: 53,46 m² Kellergeschoß: 57,15 m² Raumaufteilung: Wohnhaus: Erdgeschoß: Windfang mit Vorraum und Stiegenhaus, 3 Zimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoß: Flur mit Stiegenabgang, Stauraum, 2 Zimmer mit Balkonzugang, Bad, WC Kellergeschoß: Vorraum mit Stiegenaufgang, Wirtschaftsraum, Heizraum, Öllagerraum, Lagerräume Bauausführung: Tragende Außen- und Innenwände: Ziegelmauerwerk, Stampfbeton im Keller Fassade: Putzfassade, Giebelflächen teilw. holzverschalt, Zubau unverputzt Decken: Massivdecke über EG und KG Balkon: Massivbalkonplatte fliesenbelegt, mit Holzgeländerung DG Ausbau: Trockenausbau mit Gipskartonplatten Stiege: Massivtreppen fliesenbelegt mit Metallgeländer in den Keller, Holztreppe mit Holzgeländerung in das Dachgeschoß Dachstuhl/Dachdeckung: Satteldach mit Faserzementplatten, Flachdach gedämmt mit Folienlage beim Zubau Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innentüren: zeitgemäße lackierte Holztüren mit Umfassungszargen, Metalltüren im Kellerbereich Haustüre: zeitgemäße einbruchhemmende Leichtmetalltüre mit Edelstahlgriffstange, natursteinbelegter Hauszugang BM Ing. Konrad Kielhauser, 8911 Admont, Hall 504 5 EXSturm/Bad Mitterndorf Wände: verputzt und bemalen, Ziersteinverkleidung und Teiltapezierung im Wohnzimmer Fußböden: Laminat-, Naturstein-,Holz- und Fliesenböden, Beton im Keller Heizung / Warmwasser: Zentralheizung und Warmwasserbereitung mit Öl, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher Nassgruppenausstattung: im EG und DG zeitgemäße Ausstattungen mit Waschtischen, Kunststoffwanne im DG, Duschnische mit Glastrennwand im EG, Einhebelarmaturen, Hänge-WC-Anlagen mit Handwaschbecken, zeitgemäße Bodenverfliesung und Wandverfliesung Terrasse mit Pergola:: Massivterrasse auf Sockelmauer, natursteinbelegt, glasgedeckte Pergola in Holzbauweise Carport für 2 PKW: Holzkonstruktion mit blechgedecktem Pultdach, Standplatz mit Betonsteinpflaster Außenanlagen: Einige niederstämmige Obstbäume, ein Nadelbaum, einige Sträucher, kleine Gartenhütte, gepflasterter Haus- und Garagenzugang, Zufahrtsstraße einfach geschottert. Fehlende Fertigstellungsarbeiten:  Fassadenputz bei Zubau fehlt  Feinputz bei zugemauerten Fensteröffnungen fehlt  An Grobkosten können für diese fehlenden Fertigstellungsarbeiten angesetzt werden: Fassadenputz bei Zubau: ca. 14.000,00 € Außenputzergänzungen bei Fensterleibungen Altbau: ca. 6.000,00 € In der nachfolgenden Bewertung werden daher die angesetzten Herstellungskosten um ger. € 20.000,00 entsprechend abgemindert. Mängel / Instandhaltungsrückstau:  abgewitterte Holzflächen bei Giebelfassade und Balkongeländerung  Erfordernis einer mittelfristigen Neudeckung des Steildaches  Putzabplatzungen bei Altbausockel  Frostschäden am Terrassenbelag  keine zeitgemäße Wärmdämmung der Außenbauteile, ausgen. Fenster Es wird darauf hingewiesen, dass nur eine augenscheinliche Besichtigung des Objekts erfolgte. Ob augenscheinlich nicht erkennbare Ausführungsmängel oder Bauschäden vorhanden sind, kann nicht ausgeschlossen werden. Dazu wird ergänzend angemerkt, dass der möblierte Zustand keine umfassende Befundung aller Boden- und Wandflächen zugelassen hat. Der Sachverständige gibt diesbezüglich einen Haftungsausschluss bekannt. Das gegenständliche Gutachten ist kein Bauzustandsgutachten. BM Ing. Konrad Kielhauser, 8911 Admont, Hall 504 6 EXSturm/Bad Mitterndorf Baulicher Zustand u. Brauchbarkeit: Es handelt sich um ein ca. 54 Jahre altes und vor ca. 5 Jahren raumseits saniertes und modernisiertes Einfamilienwohnhaus in einem gepflegten Zustand. Der ebenfalls um 2015 hergestellte Zubau ist raumseits fertiggestellt, dessen Fassadeputz mit div. Anschlüssen fehlt noch. Für diesen Zubau ist noch keine Benützungsbewilligung vorhanden, sodass für eine Wohnnutzung derzeit noch kein baubehördlicher Konsens besteht. Der Gutachter setzt voraus, dass alle ihm übergebenen Unterlagen und die eingeholten Informationen, welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Information keine Haftung übernimmt. Eine funktionierende Haustechnik sowie ein bauphysikalisch richtiger Aufbau div. Bauteile wird angenommen. Sollte dies nicht zutreffen, ist die Wertaussage dieses Gutachtens zu überarbeitenEs handelt sich um ein ca. 54 Jahre altes Wohnhaus mit einem um 2015 errichteten erdgeschossigen Wohnraumzubau. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Neuhofen der Marktgemeinde Bad Mitterndorf, in Sichtweite zum Areal der Grimmingtherme. Weiters bestehen ein Doppelcarport und eine glasgedeckte Pergola. Raumseits ist das Gebäude fertiggestellt und zeitgemäß adaptiert, bei der Fassade und der Dachdeckung bestehen jedoch Mängel bzw. ein Instandhaltungsrückstau. Nähere Angaben siehe Langgutachten. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit eine ölbefeuerten Zentralheizung mit WW Boiler.
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Backrohr und Einfach-Abwäsche
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 800,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Verhandlungssaal III (EG)

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
271.800 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
216.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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