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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Liezen

Gewerbe in 8911 Admont

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 52 m²
Objektgröße: 30,00 m²
Ex Kleingebäude/Maxonus/Admont Bewertungsgegenstand: Gegenstand der Bewertung sind die 1/1 Anteile an der Liegenschaft EZ 178 GB 67401 Admont, bestehend aus dem Grundstück Bfl. .319 im Ausmaß von 52 m² und der Liegenschaftsadresse 8911 Admont, Bahnhofstraße 179. Lage und Erschließung: Das Bewertungsgrundstück befindet sich direkt im Zufahrtsbereich zum Besucherparkplatz des Benediktinerstiftes Admont, wenige Meter neben dem Einfahrtstor zu diesem Parkplatz. Im Süden verläuft der öffentliche Gehsteig, daran anschließend das Straßenband der B 146 Gesäusestraße direkt vorbei. Im Norden hinter dem Bewertungsobjekt und der dort vorhandenen Stiftsmauer befindet sich das ausgedehnte und stark frequentierte Areal des stiftischen Besucherparkplatzes. Im Osten grenzt eine kleine, mit einem Zaun eingefasste Gartenfläche, als Teil der mit einem Wohnhaus bebauten Nachbarliegenschaft Bahnhofstraße Nr. 183, direkt an. Grundstücksbeschaffenheit u. Grundstücksnutzung: Das Bewertungsgrundstück ist fast zur Gänze mit dem Kleinobjekt Bahnhofstraße 179 bebaut, nur zwischen dem Altbestand und dem öffentlichen Gehsteig (Gst. Nr. 447/16) verbleibt ein schmaler asphaltierter Grundstreifen, der noch zur Bewertungsliegenschaft gehört. Baubehörde: Altbestand um 1965 errichtet Zubau für Lagerraum und WC: Baubewilligung vom 14.4.1993 Benützungsbewilligung: 17.6.1994 Vordachverlängerung und Mauerdurchbruch: Baubewilligung vom 22.3.1996 Benützungsbewilligung: 13.11.1997 Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet mit einer zul. Dichte von 0,2-0,6 Grundbuch: Im Grundbuch sind keine bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden. Hinweis: Dem Sv wurden drei Verträge bzw. Übereinkommen mit dem Benediktinerstift Admont aus den Jahren 1965, 1999 und 2018 übergeben. Diese Verträge sind nicht im Grundbuch eingetragen, ergeben jedoch aufgrund der gewerblichen Nutzung eines kleinen Teils des angrenzenden Stiftsgrundes eine für das Bewertungsobjekt zusätzliche wirtschaftlich zweckmäßige Grundlage in Form einer weiteren Verkaufsfläche. Weiters sind z.B. im Übereinkommen vom 21.3.1965 div. Rückbaumaßnahmen angeführt, da die nördliche Außenwand des Altbestandes auf eine Länge von 9,25 lfm die eigentliche Stiftseinfriedungsmauer darstellt. Lt. Angabe des Verpflichteten fallen für diese Nutzungsrechte ein monatlicher Bestandszins von € 130,72 zzgl. 20% Mwst. an. Im Sinne des „highest and best use“ wird in diesem Gutachten vom Sv angenommen, dass ein zukünftiger Nachfolger im Eigentum dieser Liegenschaft diese Nutzungsvereinbarungen weiterhin mit dem Benediktinerstift vereinbaren kann. Sollte dies nicht zutreffen, bedarf es einer allfälligen Wertkorrektur dieses Gutachtens. BM Ing. Konrad Kielhauser, 8911 Admont, Hall 504 4 Ex Kleingebäude/Maxonus/Admont Bodenkontaminierung: Das Grundstück Nr. .319 in Admont (67401) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Gebäudebeschreibungen: Das bewertungsgegenständliche Objekt ist ein eingeschossiger, längsgestreckter Massivbau ohne Unterkellerung. Im Gebäude befindet sich der ehemalige Verkaufsraum mit einem weiteren Zugang an der Nordseite und einen im Westen angebauten Lagerraum mit einer WC Zelle. Das Objekt ist an die kommunale Ver- und Entsorgungsanlage sowie an einen öffentlichen Regenwasserkanal angeschlossen. Strom wird aus dem Netz der Envesta bezogen. Es wird darauf hingewiesen, dass nur eine augenscheinliche Besichtigung der Objekte erfolgte. Ob augenscheinlich nicht erkennbare Ausführungsmängel oder Bauschäden vorhanden sind, kann nicht ausgeschlossen werden. Das gegenständliche Gutachten ist kein Bauzustandsgutachten. Bauausführung: Wände: Ziegelmauerwerk Decken: Holztramdecke verkleidet, im Zubau Massivdecke Eingangsportale: Metallkonstruktion mit Einfachverglasung, zus. Leichtmetalltüre mit Glasfüllung bei Nordeingang Dach: Pultdach mit Welleterniteindeckung, Blechbahnen bei Zubau Fassaden: Putzfassade bei Altbau, VWS bei Zubau Böden: Wisch-, Fliesen- und Kunststeinbeläge Wände: verputzt, im Sanitärbereich raumhoch verfliest Innentüren: Metallzargen mit Holzfüllungstüren, Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, WC-Fenster vergittert Heizung: Elektroheizung mit Speicheröfen und Konvektoren Installationen: Wasser-, Strom- und Kanalanschluss Sanitärausstattung: Stand-WC-Anlage mit Handwaschbecken, boden- u. raumhohe Wandverfliesungen, Warmwasserbereitung mit 5 li. Ut-Boiler im WC Sonstiges: Alarmanlage, Scherengitter bei den beiden Geschäftseingängen und einem Schaufenster, kleiner Wandtresor, Markise, kleines Vordacherl mit Drahtglasdeckung Hinweis: Am Spitzboden befindet sich lt. Angabe eine seit Jahren nicht mehr in Betrieb genommene Entlüftungsanlage, deren Funktion nicht überprüft wurde. Diese Anlage wurde benötigt, weil seinerzeit im Verkaufsraum geraucht werden durfte. In dieser Bewertung ist diese Anlage mangels Funktionsnachweis nicht enthalten. Außenanlagen: asphaltierte Freifläche vor dem Gebäude BM Ing. Konrad Kielhauser, 8911 Admont, Hall 504 5 Ex Kleingebäude/Maxonus/Admont Raumaufteilung Die Flächen wurden grob aus den übergebenen Unterlagen entnommen, ein Nachmaß wurde nicht durchgeführt. Erdgeschoß: ca. 30 m² Verkaufsraum, Lagerraum, WC Baumängel/Instandhaltungsrückstand  Feuchtstelle im Bereich des Lagerraumes  Emailschaden bei Handwaschbecken Baulicher Zustand u. Nutzung: Das ordnungsgemäß erhaltene, ehemalige Verkaufsgebäude befindet sich in einer guten Geschäftslage zwischen der zum Nationalpark führenden Landesstraße B 146 Gesäusestraße und der Zufahrt zum direkt dahinter befindlichen stark frequentierten Besucherparkplatz des Benediktinerstiftes Admont. Diese Lagegüte lässt eine ausreichende Passantenfrequenz und eine multifunktionale Verwendung z.B. als Infostelle, Geschäfts- oder Ausstellungsobjekt, entsprechende bauliche Adaptierungen vorausgesetzt, zu. Diese Umstände sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Der Gutachter setzt voraus, dass alle ihm übergebenen Unterlagen und die eingeholten Informationen, welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Information keine Haftung übernimmt. Gegenstand dieser Feilbietung ist ein kleines Verkaufsgebäude im Nahbereich der Parkplatzzufahrt zum Benediktienerstift Admont. Das freistehende eingeschossige Gebäude ist in Massivbauweise erreichtet und steht zwischen der Stiftsmauer und dem Gehsteig entlang der Landesstraße B146 Gesäusestraße, sodass eine ausreichende Passantenfrequenz angenommen werden kann. Früher diente es als Trafik, diese Verkaufsberechtigung ist jedoch schon abgemeldet. Das Gebäude ist ordnungsgemäß instandgehalten und wird elektrisch mit Speicheröfen beheizt. Hinsichtlich einer erweiterten Nutzung durch den direkt angrenzenden Stiftsgrund und der im Gebäude befindlichen Verkaufsware wird besonders auf die Angaben im Langgutachten hingewiesen.
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Geschäftseinrichtung
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 5.000,00 EUR

Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III E.14

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
48.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
26.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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