Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kitzbühel

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 3.956 m²
Objektgröße: 2.894,47 m²
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft Außerkapelle 2, Hotel Sonneck, liegt in der Urlaubsregion Kaiserwinkl in der Gemeinde Kössen, einer Winter- und Sommerdestination in den Alpen. Kössen ist die letzte Gemeinde im Bezirk Kitzbühel vor dem Bezirk Kufstein und liegt verkehrstechnisch sehr gut in Grenznähe zu den bayrischen Ortschaften Reith im Winkl und Schleching. Vor allem bei den Gleitschirm- und Drachenfliegern ist Kössen als Eldorado bekannt und beliebt. Außerdem ist die Tourismusregion Kaiserwinkl eine der größten Golfregionen in Österreich. Im Sommer laden die Berge bzw. der Hausberg „Unterberghorn“ zum Wandern ein und im Winter zum Skifahren. Im Winter ist die Ferienregion Kaiserwinkl eines der Langlaufzentren Tirols mit einem Loipennetz von ca. 240 Kilometern.Das Hotel Sonneck liegt im westlichen Eingang von Kössen direkt an der B172 und ist mit dem Auto und mit dem Bus somit sehr gut erreichbar. Die Skigebiete rundherum (Kössen, St. Johann, Walchsee) erreicht man mit dem Skibus oder dem eigenen Auto innerhalb von ca. 5-20 Minuten. Der Fußballplatz bzw. Sportplatz liegt direkt neben dem Hotel. In das Dorfzentrum geht man ca. 25 Minuten zu Fuß und Restaurants, Drogerien, sowie Souvenirläden sind in der Umgebung gut zu Fuß erreichbar.Das Hotel Sonneck verfügt insgesamt über 45 Zimmer bzw. Suiten, aufgeteilt in:• 4 Bestpreis Doppelzimmer Komfort• 4 Einzelzimmer• 8 Doppelzimmer Wilder Kaiser• 12 Doppelzimmer Kaiserwinkl• 10 Doppelzimmer DeLuxe• 2 Familienzimmer• 2 Erker Suite• 1 Klobensteinsuite• 1 Unterbergsuite• 1 KaisersuiteWeitere 5 Personalzimmer befinden sich um Kellergeschoss und sind überwiegend nach Norden ausgerichtet. Diese wurden ehemals auch an Gäste vermietet. Nunmehr werden diese als Personalzimmer benötigt; auch ist die Vermietung des Standards als 4-Sterne Haus dieser Zimmer kaum noch möglich. Die großzügigen Parkflächen teilen sich in 19 Tiefgaragenplätze, 9 überdachte Parkplätze und ca. 30 Parkplätze im Freien auf. Das Hotel wird sowohl in der Wintersaison als auch in den Sommermonaten betrieben. Lediglich im November ist das Hotel für einen Monat geschlossen. Es verfügt über einen großzügigen Außenbereich und einen ansprechenden Wellnessbereich. Das Hotel wird als familiengeführtes Ferienhotel vermarktet und beherbergt neben den Individualreisenden auch Busreisende, sowie regelmäßig diverse Fußballvereine zum Trainingslager.Außerdem befindet sich noch eine Betreiberwohnung im 3. Obergeschoss, die von Familie Seebacher bewohnt wird. Die Wohnung hat insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von 80,79 m² (zzgl. große Dachterrasse) und besteht aus einer großzügigen Dachterrasse, einem Abstellraum, einem WC, zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Bad und einem offen Wohn-/Küchenbereich. Die Wohnung in der das Wohnungsgebrauchsrecht von den Eheleuten Thaler ausgeübt wird, befindet sich im 1. Obergeschoss und hat insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von 82,85 m² (zzgl. Balkone). Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Zimmern, einem WC, einem Bad und einem Vorraum.Das Baujahr wird gutachterlich auf das Jahr 1995 geschätzt (vgl. Ausführungen Langgutachten). Das Objekt ist insgesamt gepflegt, jedoch deutlich in die Jahre gekommen. Im Rahmen des Ortstermins wurde eine teils erhöhte Abnutzung einzelner Teilbereiche der Immobilie (insbesondere Gästezimmer) festgestellt. Ausgehend von der Aktenlage ist ersichtlich, dass die letzte größere Revitalisierungs- und Modernisierungsmaßnahme durch Fachfirmen bereits im Jahr 2002, und somit vor rund 20 Jahren stattfand. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft verfügt über keine (!) Freizeitwohnsitzwidmung.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 14.000,00 EUR

Besichtigungszeit: Hotel Sonneck, Außerkapelle 2, in 6345 KössenFreitag 27. Oktober 2023 von 11:00 bis 12:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1

Als Favoriten speichern