Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kitzbühel

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 9.059 m²
Objektgröße: 1.111,27 m²
Gastronomisch genutzte Liegenschaft Gaisbergstüberl (Gst. 3881/7):Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1869 befindet sich im Gemeindegebiet von Kirchberg in Tirol am Gaisberg in unmittelbarer Nähe zur Bergstation. Die Liegenschaft besteht aus den beiden Grundstücken 3881/2 und 3881/7. Das (hier nicht bewertungsgegenständliche) Grundstück 3881/2 ist unbebaut und bewaldet, während das Grundstück 3881/7 mit einem Berggasthof bebaut ist. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt im IST-Zustand ausgehend über die Gemeindestraße Kleinseite (insb. Gst. 4587; öffentliches Gut) über eine auf mehreren Grundstücken gelegene Privatstraße. Entsprechend der Ausführungen im Gutachten ist eine Zufahrt nur in der schneefreien Zeit gegeben und besteht darüber hinaus kein durchgängiges, grundbücherlich gesichertes Wegerecht.Die bewertungsgegenständlichen baulichen Anlagen bestehen aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude und einem westlich gelegenen, zweistöckigen Anbau/Nebengebäude.Das Untergeschoss des Hauptgebäudes überragt die übrigen Geschosse flächenmäßig und ist aufgrund der Hanglage von Osten her ebenerdig zugänglich. Neben verschiedenen Lager-, Kühl- und Technikräumen sowie mehreren WC-Einheiten beherbergt das Untergeschoss auch insgesamt vier Personalzimmer, jeweils mit eigenem Bad (Duschwanne, Waschbecken, Toilette) und kleiner Küchenzeile sowie Terrasse. Darüber hinaus sind im Untergeschoss auch ein Weinkeller sowie eine Waschküche und eine große Garage vorhanden.Das Erdgeschoss stellt das Herzstück der Gastronomie dar und beherbergt neben der rd. 50 m² großen Küche sowie Büroraum) eine große Gaststube mit Theke, offenem Kamin und insg. rd. 70 Sitzplätzen sowie zwei separate Gasträume (Jagdstube und Zirbenstube) und wird durch eine vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Panoramabar mit großflächigen Fenstern und ansprechendem Fernblick komplettiert. Weite Teile des Erdgeschosses verfügen über eine großzügige Raumgestaltung und bis in Obergeschoss reichende Lichträume.Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie mit annähernd 40 Sitzplätzen, ferner sind hier zwei Lagerräumlichkeiten (resp. Lager- und Technikraum) und eine Personalwohnung bestehen aus zwei Zimmern sowie Badezimmer vorhanden. Im Nebengebäude sind im Erdgeschoss mehrere Lagerräumlichkeiten sowie das Stiegenhaus ins Obergeschoss untergebracht. Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten für Personal, jeweils mit eigenem Badezimmer und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Ferner verfügen beide Zimmer über einen eigenen Balkon mit herrlichem Fernblick.Im Erdgeschoss besteht eine große Außenterrasse mit rd. 150 weiteren Sitzplätzen und einer erstklassigen Aussicht auf das umgebende Bergpanorama.Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels zentraler Gasheizung, unterstützt durch eine Wärmepumpe mit Tiefensonden. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt mittels gewöhnlicher Heizkörper sowie teilweise bestehender Fußbodenheizung. Verschiedene Lagerräumlichkeiten im Kellergeschoss sowie die dort situierte Garage sind nicht beheizbar. Die Warmwasserversorgung ist ebenso über die zentrale Heizungsanlage gewährleistet.Für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht / bestehen keine Freizeitwohnsitzwidmung(en), darüber hinaus scheidet eine allgemeine Wohnnutzung aufgrund der bestehenden Widmung weitestgehend aus (vgl. Ausführungen im GA).Forstliche Grundparzelle (Gst. 3881/2):Bei der bewertungsgegenständlichen EZ 1869, KG Kirchberg handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundparzellen am „Gaisberg“. Auf Grundstück 3881/7 befindet sich die Berggastronomie „Gaisberstüberl“ welche durch den SV Dr. Sven Bienert MRICS bewertet wird. Das westlich gelegene forstwirtschaftliche Grundstück 3881/2 ist Gegenstand dieser Bewertung. Die forstliche Grundparzelle – Schutzwald im Ertrag – ist aufgrund der Hanglage schwierig zu bearbeiten und hat eine unregelmäßige Figuration. Die Gesamtfläche beträgt ca. 0,68 Hektar. Der Verkehrswert des Hälfteanteils beträgt gerundet 4.275,00 Euro. Die unten angegebene Grundstücksgröße umfasst beide Grundstücke:Gst. 3881/2: 6.770 m² Gst. 3881/7: 2.289 m²
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaften durch Kaufinteressentenam Dienstag, 24. Februar 2026 von 14:30 Uhr bis 15:15 Uhr zuzulassen.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, 1. Stock, Verhandlungssaal 1

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