Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kitzbühel

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 795 m²
Objektgröße: 670,83 m²
Das Objekt liegt in sehr guter Lage in Kirchberg in Tirol, wo es besonders von der Positionierung als Tourismusgebiet, insbesondere Skigebiet, profitiert. Die Gemeinde zieht ganzjährig zahlreiche Touristen an und vom Objekt sind sowohl die Ortsmitte Kirchbergs als auch die ersten Skilifte des „KitzSki“ Skigebiets in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über die ruhige Privatstraße „Steiningerfeld“. Es gibt sieben freiliegende Parkplätze, die zur Pension gehören und vor dem Eingang liegen. Die Pension ist im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und verfügt insgesamt über zehn Gästezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, im Obergeschoss vier Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer und im Obergeschoss ein Doppelzimmer sowie ein „Apartment“ mit eigener Einbauküche und Doppelzimmer. Die Doppelzimmer sind allesamt mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Die beiden Einzelzimmer teilen sich ein auf dem Flur gelegenes Badezimmer. Jedes der Zimmer hat Zugang zu einem der Balkone und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Da die Pension bisher mit Frühstück betrieben wurde, verfügt das Erdgeschoss darüber hinaus über eine gemütliche Stube mit fest verbundenen Holzbänken und einen daran angrenzenden Frühstücksraum-Anbau mit Fußbodenheizung und Sichtdachstuhl. Die Gasträume sind hell und komfortabel ausgestattet. Die Küche, in der das Frühstück zubereitet wird, sowie ein kleines Büro, schließen sich den Räumen im Erdgeschoss an. Der Keller umfasst großflächige Lagermöglichkeiten, drei weitere Zimmer (bspw. für Mitarbeiter) sowie den Heizraum mit Öltank und Solarthermieanlage. Besonders hervorzuheben ist die großflächige, nach Osten ausgerichtete Terrasse, welche die Gäste direkt über den Frühstücksraum betreten können. Außerdem verfügt die Pension über einen Skiraum-Anbau. Die dort verbauten Skitrockner und Skihalter zählen zum Zubehör des Objekts. Die Wohnfläche der Pension beläuft sich auf 528,38 m² reine innenliegende Wohnnutzfläche (WNfl.). Die BGF beträgt 670,83 m². Insgesamt ist der Zustand des Objekts als solide zu beurteilen. Die Bausubstanz selbst weist keine erheblichen Mängel auf, jedoch ist davon auszugehen, dass die Zimmer umfassend modernisiert werden müssen, um wieder rentable Erträge erzielen zu können.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 23.660,00 EUR

Besichtigungszeit: Steiningerfeld 4, 6365 KirchbergFreitag 27. Oktober 2023 von 11:00 bis 12:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1

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