Mehrfamilienhaus in 1090 Wien
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 461 m²
1/1 Anteil, BLNR 7, Bewertungsgegenständliche Liegenschaft, die im Alleineigentum der Gemeinschuldnerin Miro Bau GmbH, Vorgartenstraße 174, 1020 Wien, FN 282269b steht, ist ein im Rohbau befindliches Mehrfamilienhaus im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund mit der Adresse 1090 Wien, Alserbachstraße 25. zentrale Lage mit erhöhtem Verkehrsaufkommen, sehr gute Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelnAus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien sind für die inneliegenden Grundstücke der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft folgende Widmungen zu entnehmen:Grundstücksnummer // Widmung689 // W IV g 18m 689 // W III g690/2 // G_____Gemäß Gutachten des DI Doubek (Beilage ./5 des Langgutachtens) beträgt der Fertigstellungsgrad zum Bewertungsstichtag für den Rohbau des Mehrfamilienwohnhauses 37,6 % unter Berücksichtigung für Wiederherstellung, Aufwand für Wiederaufnahme der Arbeiten und Mängelbehebung vor (siehe Beilage zum Gutachten samt ausführlicher Fotodokumentation!) Der gefertigte Sachverständige empfiehlt jedenfalls in die bei Gericht aufliegenden Beilagen Einsicht zu nehmen und aufgrund der technischen und rechtlichen Komplexität vor der Kaufentscheidung entsprechende Beratung in Anspruch zu nehmen.Bauprojekt mit Einreichplan aus 2017 über Kellergeschoß, EG, 1. – 5. OG und 1. – 2. DG für 17 Wohnungen und 2 Büros mit Tiefgarage; Wohnungen tw mit Außenflächen vorgesehen; Baubewilligung vom 10.09.2018, laut Bauplan: Kellergeschoßfläche von ca 170 m²,Trockenbau laut Gutachten nicht verwendbar, Gebäude noch nicht wetterfest, ungenügende InstandhaltungRohbauzustand mit erheblichen Wassereintritten in das Innere; vermutlich undichter Bereich im Hof, wodurch im Zeitpunkt der Besichtigung durch SV im Keller, Liftschaft und Schächten für Doppelparker Wasser stand; es wurde keine Überprüfung der tatsächlichen bisherigen Bauführung auf Übereinstimmung mit der Baubewilligung vorgenommen______Zufahrt zur Garage über Nachbarliegenschaft (Alserbachstr. 23), eingetragenes Servitutsrechts lt Grundbuch, für das der dienenden Liegenschaft regelmäßig Beträge zu leisten sind; siehe Unterlagen in den Beilagen zum Gutachten;_____Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum gem § 40 Abs 2 WEG an Wohnung Top 15, Abstellplatz 3 (oben) und Kellerabteil für Mag. Magdalena Blahut und an Wohnung Top 19, Abstellplatz 4 (unten) und Kellerabteil für Sandra Michaela Seidl-Böbinger im Grundbuch eingetragen; unklare Rechtssituation, ob diese Belastungen zu übernehmen sind; Schätzwert der Liegenschaft ohne diese Belastungen: 4.677.000,– EUR, Schätzwert mit diesen Belastungen: 3.890.700,– EUR; Wert der Belastung selbst: 354.000,– EUR______auf das ausführliche Gutachten inklusive Beilagen und die festgesetzte Besichtigung wird explizit hingewiesen!!
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: 1090 Wien, Alserbachstraße 25am 1.2.2023, 7:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien, Erdgeschoss, Saal A
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Objekt Daten