Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 575 m²
Objektgröße: 1.216,24 m²
Das ursprüngliche Gebäude wurde zu Ende des 19.Jahrhunderts errichtet, Wohnungszusammenlegungen erfolgten im Jahr 2006. Die derzeitigen Umbauarbeiten (Dachgeschosszubau/aufstockung, Lifteinbau, Errichtung eines Hoftraktes, diverse Umbauten) erfolgen aufgrund der Baubewilligungen aus dem Jahr 2016 und dem Jahr 2023. Das Gebäude besteht im straßenseitigen Gebäudetrakt aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss/Hochparterre, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen im straßenseitigen Teil. Der hofseitige Gebäudetrakt besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen und ist nicht unterkellert. Im Innenhof befindet sich an der westseitigen Grundgrenze ein weiters eingeschossiges Gebäude.Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die straßenseitige alte Fassade einfach gegliedert und verputzt. Das Dach ist straßenseitig als Satteldach ausgebildet, die hofseitigen Gebäudeteile sind mit Flachdächern ausgeführt.Der Gebäudebestand ist im unfertigen Rohbauzustand vorhanden, im straßenseitigen alten Gebäudebestand sind straßenseitig die alten Fenster vorhanden und im Gebäudeinneren wurde teilweise mit den Innenwänden in Leichtbauweise begonnen (unfertiger Zustand). Hofseitig sind teilweise Fenster vorhanden, im Bereich der Aufstockung und des Dachgeschossausbaus sind keine Fenster vorhanden, ausschließlich die Ziegelwände und die Stahlbetondecken vorhanden. Ab dem 3. Obergeschoss fehlt auch die Stiegenkonstruktion im Stiegenhaus. Der komplette Innenausbau ist nicht vorhanden.Die beiden hofseitigen Gebäudeteile sind ebenfalls im unfertigen Rohbauzustand vorhanden, beim dreigeschossigen Gebäudetrakt an der ostseitigen und südseitigen Grundstücksgrenze sind teilweise Fenster vorhanden. Der Innenausbau fehlt komplett. Der eingeschossige Gebäudeteil an der westseitigen Grundstücksgrenze ist ausschließlich im unfertigen Rohbauzustand ohne Fenster und ohne Innenausbau vorhanden.Im Grundbuch der Liegenschaft EZ 881 ist „vorläufiges Wohnungseigentum“ eingetragen, die eingetragenen zukünftigen Wohnungseigentumsobjekte basieren auf dem Planungsstand im Jahr 2014 und weichen vom Einreichplan aus dem Jahr 2021 inklusive der Baubewilligungen aus dem Jahr 2016 und dem Jahr 2023 deutlich ab.Im Kellergeschoss sollen eine Werkstatt, Kellerabteile für die Wohnungen und Allgemein- und Technikräume errichtet werden. Im Erdgeschoss des straßenseitigen Gebäudetraktes sind eine Büroeinheit und eine Wohnung geplant. In den Obergeschossen und den beiden Dachgeschossen sind 12 Wohnungen vorgesehen. In den hofseitigen Gebäudetrakten sind drei Büroeinheiten und zwei Wohnungen geplant.Der geplante Aufzugsschacht samt Personenaufzug ist nicht vorhanden.KFZ-Abstellplätze sind auf der Liegenschaft keine vorgesehen (Ersatz bzw. Ablösezahlungen beachten!).Der Gebäudebestand ist im unfertigen Rohbauzustand vorhanden, straßenseitig besteht der Gebäudealtbestand im Kellergeschoss, Erdgeschoss und des 1. und 2. Obergeschoss. Die Aufstockung und der Dachgeschosszubau ist in Stahlbauweise mit seitlichen Ziegelwänden vorhanden. Die hofseitigen Gebäudezubauten erfolgen im Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken. Innenausbauten sind keine vorhanden. Im Kellergeschoss sind ein Heizkessel und zwei Warmwasserspeicher vorhanden.In einigen Bereichen sind Feuchteschäden an Wänden und Decken sichtbar, da aufgrund offener und fehlender Fassaden und offener Fensteröffnungen sowie unfertiger Dachaufbauten Niederschlagswasser ins Gebäude eindringt.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grds vom Verpflichteten zu dulden.
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

Als Favoriten speichern