Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 191 m²
Objektgröße: 60,00 m²
Das Kleingartenwohnhaus wurde um das Jahr 2020 erbaut, es besteht in unfertigem Zustand (außen Rohbauzustand) aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Das Gebäude wird durch Alufenster (großteils Schiebetürelemente) belichtet. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, die Wände und Decken sind geputzt und gemalt, die Wandanschlüsse und die Installationsschächte sind teilweise offen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme im Kellergeschoss, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.Im Technikraum im Kellergeschoss befindet sich die Gastherme, ein Warmwasserspeicher, der Elektrosicherungskasten auf Putz montiert, ein Waschmaschinenanschluss und der Wasseranschluss, der Kanalschacht ist offen.Der Außenbereich befindet sich in unfertigem Zustand, ein gemauertes Schwimmbecken ist in unfertigem Zustand (Rohbauzustand) vorhanden. Die Einfriedungsmauern bestehen aus Betonschalsteinen.Das Gebäude befindet sich in unfertigem Zustand. Es liegt ein Abbruchbescheid für das Gebäude und die Einfriedungsmauern vor, da die Baulichkeiten vorschriftswidrig errichtet wurden („bebaute Fläche und Gebäudehöhe des Kleingartenhauses sind größer als zulässig“ – siehe Bescheide und Mitteilungen der MA 37 – Beilage 4). Der Eigentümer hat begonnen, die Grundrissfläche des Gebäudes zu verkleinern, indem er auf der Südseite die Außenwand zurückversetzt hat. Diese Umbauarbeiten sind in unfertigem Zustand vorhanden, teilweise offene Wandanschlüsse vorhanden. Eine objektive Überprüfung dieser Rückbaumaßnahmen durch einen befugten Bauführer ist bisher nicht erfolgt, sodass gemäß Auskunft der MA 25 – Technische Ersatzmaßnahmen ein Abbruch des Gebäudes derzeit bescheidmäßig rechtsgültig vorgeschrieben ist und somit im Raum steht.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grds vom Verpflichteten bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl „SONSTIGE HINWEISE“). Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:04.02.2026, 16:00 UhrBei diesem Termin ist die Zugänglichkeit NICHT gesichert. Wenn Sie an der gesicherten Zugänglichkeit interessiert sind, dann müssen Sie (1.) einen schriftlichen Antrag mindestens drei Wochen vor Versteigerungstermin stellen sowie (2.) einen Kostenvorschuss binnen selber Frist von 1.600,- € bei Gericht erlegen. Nur dann wird ein Besichtigungstermin MIT SCHLOSSER und MIT GERICHTSVOLLLZIEHER festgesetzt.
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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