sonstiges in 1220 Wien
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Objektgröße: 16,50 m²
KFZ-Stellplatz in der TiefgarageBeschreibung der Liegenschaftsanteile:Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück Nr. 2483/51 und ist eine zwischen WagramerStraße und Gotenweg gelegene, trapezförmig zugeschnittene Mittelparzelle mit einer imGrundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 986 m².Mit Baurechtsvertrag vom 13.11.2018 hat das Chorherrenstift Klosterneuburg derverpflichteten Partei für die Dauer von 100 Jahren ein Baurecht an der gegenständlichenLiegenschaft eingeräumt. Im Jahr 2020 wurde Baurechtswohnungseigentum begründet. In EZ697 ist zu C-LNr. 1 a die Reallast der Verpflichtung zur Zahlung des jährlichen Bauzinses inHöhe von EUR 29.589,86 gemäß Punkt IV. des Baurechtsvertrages ersichtlich gemacht.In den Jahren 2019 bis 2021 wurde auf der Liegenschaft eine Wohnhausanlage errichtet (dieBaubewilligung wurde 2019 erteilt). Die Anlage besteht aus zwei Wohnblöcken (Stiegen 1 und2), sowie einer Tiefgarage mit elf Pkw-Stellplätzen. Die beiden Häuser mit insgesamt neunWohnungen bestehen aus einem gemeinsamen Kellergeschoss, weiters aus Erdgeschoss,Obergeschoss sowie teilweise mit Galerie ausgestattetem Dachgeschoss. Sie verfügenjeweils über Gegensprechanlage und Lift sowie über einen Fahrrad-/Kinderwagenraum imKeller. Die einzelnen Objekte werden zentral mittels Wärmepumpe, solarunterstützt beheizt.Die Wohnhausanlage befindet sich zum Bewertungsstichtag in teilweise unfertigemGesamtzustand.Die Reparaturrücklage weist laut Auskunft der Hausverwaltung Georg Wiesbauer GmbH zum31.12.2024 ein Minus von ca. EUR 20.000,00 auf. Im Jahr 2025 sind über die Behebungbestehender Baumängel hinausgehend keine größeren Erhaltungs- oderVerbesserungsarbeiten geplant.Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom.Die KfZ-Stellplätze Nr. 6 (BLNr 7), 7 (BLNr 8) und 10 (BLNr 11) befinden sich in derTiefgarage. Die Stellplätze Nr. 6 und 7 befinden sich (gemeinsam mit einem weiterenStellplatz) in einer Dreierbox, die Größe beträgt jeweils 12,50 m². Der Kfz-Stellplatz Nr. 10weist eine Fläche von 16,50 m² auf.Laut Information der MA 6 vom 18.4.2024 bestehen keine aushaftenden Abgaben.Im Übrigen wird auf die Fassung des Schätzungsgutachtens und des Versteigerungsedikts inder Ediktsdatei im Internet verwiesen.Grundstücksgröße: 986 m²Objektgröße: KfZ-Stellplatz Nr. 6 (BLNr 7): 12,50 m²KfZ-Stellplatz Nr. 7 (BLNr 8): 12,50 m²KfZ-Stellplatz Nr. 10 (BLNr 11): 16,50 m²Wohnung Top 2/3 (BLNr 23): 139,23 m²Einlagerungsraum 2/3 im Keller: 8,33 m²
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: Besichtigungszeit: 28.11.2025 von 15:30 Uhr bis 17:30 UhrDie verpflichtete Partei hat den Zutritt zum Besichtigungstermin zu gewähren. Die verpflichtetePartei wird darauf hingewiesen, dass es in ihrem Interesse ist, die Besichtigung zuermöglichen, da erfahrungsgemäß Interessenten, die die Liegenschaft besichtigen konnten,eher bereit sind Gebote bzw. höhere Gebote abzugeben.
Versteigerungsort: Saal VII, 1. Stock, Bezirksgericht Donaustadt
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