Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hernals

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 788 m²
Objektgröße: 1.544,13 m²
Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus des Bautyps „Miethaus der Gründerzeit – Straßentrakter“, das gemäß den Unterlagen im Bauakt ursprünglich in den Jahren um 1886 errichtet wurde.Die Liegenschaft wird vom Ludo-Hartmann-Platz über ein doppelflügeliges Holztor erschlossen, die Flächen im Souterraingeschoss verfügen teilweise über separate straßenseitige Eingänge direkt vom Ludo-Hartmann-Platz. Das Gebäude befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem vernachlässigten und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Böden in den allgemeinen Gangbereichen sowie das Stiegenhaus samt der Wandoberflächen sind augenscheinlich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Teilweise waren im Rahmen der Befundaufnahmen Wasserschäden im Wand- und Deckenbereich der allgemeinen Bereiche ersichtlich. Der Fassadenverputz weist straßenseitig und hofseitig einen durchschnittlichen bis sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die Baustelle für diverse Um- und Ausbauarbeiten sind teilweise angefangen und nicht fertig gestellt worden.Im Rahmen der Befundaufnahmen konnten teilweise die allgemein zugänglichen Flächen sowie sämtliche Mietobjekte außer die Top 64 im 3. Stock besichtigt werden.Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß den Plänen bei den offenen Bauvorhaben die Treppe in das Dachgeschoss/den Dachboden im Bereich des Objektes Top 59 geplant gewesen wäre, diese nun aber nicht vorhanden sondern als Raum der Wohnung gestaltetet ist. Ein Zugang zum Dachboden ist mangels Treppe derzeit nicht möglich. Der historische Treppenaufgang ist nicht mehr vorhanden und die Deckenöffnung im 3. Stock ist mittels Platten geschlossen, weshalb laut Aussage eines anwesenden Mieters auch der Rauchfangkehrer nicht in den Dachboden gelangt.Es wird eingangs darauf hingewiesen, dass bei einzelnen besichtigten Bestandseinheiten nicht alle erforderlichen Ausstattungskategoriemerkmale der Ausstattungskategorie A vorhanden sind. Hinsichtlich der nicht besichtigten Bereiche kann keine Aussage über deren Ausstattungs- und Erhaltungszustand getroffen werden. Weiters wird drauf hingewiesen, dass augenscheinlich nur mehr zwei Objekte vermietet sind. Die übrigen Bestandseinheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen, teils in Rohbau befindlichen Zuständen.Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.Es wird darauf hingewiesen, dass die bei den einzelnen Räumen herangezogenen Flächen aus den Planunterlagen im Bauakt entnommen bzw. teilweise ungefähr herausgemessen wurden und nur Näherungswerte darstellen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei (VIE Wohnimmobilien Ludo Hartmann-Platz Entwicklung GmbH, Ungargasse 53/24 1030 Wien) hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: BG Hernals Saal D 3.Stock

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