Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hernals

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Es handelt sich um ein Zinshaus!BLNr. 23, 48/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 1) BLNr. 24, 115/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 2/3) BLNr. 25, 71/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 4) BLNr. 26, 29/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 5) BLNr. 27, 20/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 6) BLNr. 28, 21/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 7) BLNr. 29, 41/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 8) BLNr. 30, 36/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 9) BLNr. 31, 54/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 10/11) BLNr. 32, 68/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 12/13) BLNr. 33, 36/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 14) BLNr. 34, 29/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 15) BLNr. 35, 20/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 16) BLNr. 36, 68/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 17/18) BLNr. 37, 35/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 19) BLNr. 38, 28/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 20) Bestandsverhältnisse:BLNr. 23, 48/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 1) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 173,25. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.08.2021 bis zum 31.07.2026. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 1.037,44. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 kein Mieter anwesend war. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 24, 115/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 2/3) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 296,51. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.11.2019 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 1.911,07. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 eine Mitarbeiterin der Pizzeria anwesend. Anzumerken ist, dass dem Sachverständigen ein Mietvertrag durch den Mieter übermittelt wurde. Diesbezüglich ist an zu führen, dass gemäß übermitteltem Mietvertrag Herr Alam Khan Mieter ist. In der übermittelten Mietzinsliste zum 19.03.2024 ist ein Herr Muhammet Ibrahim Kacamak als Mieter angeführt. Des Weiteren ist an zu führen, dass der übermittelte Mietvertrag das Geschäftslokal 2/3 als auch die Wohnung Top 8 betrifft. Gemäß Vereinbarung zum Mietvertrag wurde eine Kaution von gesamt (für das Geschäftslokal 2/3 als auch die Wohnung Top 8) € 6.000,- hinterlegt.BLNr. 25, 71/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 4) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 215,78. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.08.2021 bis zum 31.07.2026. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 1.031,86. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Teodor Dimitrov (Mitarbeiter der Black Sea Handelsgesellschaft m.b.H – Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Gemäß Mietvertrag vom 19.07.2021 wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.700,- bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. BLNr. 26, 29/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 5) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 135,72. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.07.2021 bis zum 31.03.2024. Hinzuweisen ist, dass der Mietvertrag (Befundaufnahme am 25.04.2024) bereits abgelaufen ist. Laut Auskunft von Herrn Cehic (war bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 anwesend und ist ein Freund des Mieters – Herrn Sasa Hercigonja) wird die Wohnung noch immer vom Mieter bewohnt. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 414,31. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 27, 20/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 6) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 97,88. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.07.2021 bis zum 31.12.2024. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 Frau Besa Toverlani (Cousine der Mieterin – Frau Lindita Alija Fidani) anwesend war. Ein Mietvertrag konnte dem Sachverständigen nicht vorgelegt werden. Des Weiteren ist an zu führen, dass gemäß übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 die Miete mit € 0 angesetzt wurde – laut übermittelter Mietvorschreibung 2023-2024 beträgt die aktuelle Miete gesamt € 206,62. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 28, 21/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 7) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 101,21. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.07.2021 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 der Onkel des Mieters (Herr Bislimi Jejazi) anwesend war. Ein Mietvertrag konnte dem Sachverständigen nicht vorgelegt werden. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 155,45. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 29, 41/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 8) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 189,90. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.11.2019 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 Herr Kacamak (Mieter) anwesend war. Anzumerken ist, dass dem Sachverständigen ein Mietvertrag durch den Mieter übermittelt wurde (siehe Seiten 9 bis 13 im Gutachten). Diesbezüglich ist an zu führen, dass gemäß übermitteltem Mietvertrag Herr Alam Khan Mieter ist. In der übermittelten Mietzinsliste zum 19.03.2024 ist Herr Muhammet Ibrahim Kacamak als Mieter angeführt. Des Weiteren ist an zu führen, dass der übermittelte Mietvertrag das Geschäftslokal 2/3 als auch die Wohnung Top 8 betrifft. Gemäß Vereinbarung zum Mietvertrag wurde eine Kaution von gesamt (für das Geschäftslokal 2/3 als auch die Wohnung Top 8) € 6.000,- hinterlegt. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 646,97. BLNr. 30, 36/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 9) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 169,65. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.07.2021 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 Herr Djeljadini (Freund der Mieterin – Frau Magbule Bislimi) anwesend war. Ein Mietvertrag konnte dem Sachverständigen nicht vorgelegt werden. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 322,88. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 31, 54/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 10/11) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 247,19. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 15.07.2019 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 748,22. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Patrik Bosnjak (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Hinzuweisen ist, dass im Mietvertrag vom 04.07.2019 nicht ersichtlich ist, ob eine Kaution hinterlegt wurde (es wurde jedoch im Punkt § 3 – 6 eine Kaution angesprochen im Falle eines Verzuges mit den Mietzinszahlungen). Eine genaue Auskunft konnte diesbezüglich auch nicht von Herrn Patrik Bosnjak (Mieter) erteilt werden. BLNr. 32, 68/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 12/13) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 298,94. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.09.2022 bis zum 30.09.2025. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 728,03. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Alali Moaala (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Gemäß Mietvertrag vom 01.09.2022 wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. BLNr. 33, 36/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 14) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 174,33. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.10.2022 bis zum 31.10.2025. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 435,33. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Al Ahmad Mamoun (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Gemäß Mietvertrag vom 26.09.2022 wurde eine Kaution in der Höhe von € 1.200,- bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. BLNr. 34, 29/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 15) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 141,30. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.08.2022 bis zum 31.08.2025. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 341,55. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 19.07.2024 Herr Abdulaziz Mohamed Kasem (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Gemäß Mietvertrag vom 27.07.2022 wurde eine Kaution in der Höhe von € 1.200,- bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. BLNr. 35, 20/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 16) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 100,80. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.04.2022 bis zum 30.04.2025. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 434,70. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Abdul Ghafur Ahmady (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Gemäß Mietvertrag vom 26.03.2022 wurde eine Kaution in der Höhe von € 1.200,- bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. BLNr. 36, 68/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 17/18) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 299,21. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 15.07.2021 bis zum 31.07.2024 (Mietvertrag bei Gutachtenserstellung bereits abgelaufen). Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 902,54. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Frau Raida Mohamed (Mieterin) anwesend war. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen zu Verfügung gestellt. Gemäß Mietvertrag vom 05.07.2021 wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. BLNr. 37, 35/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 19) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 174,33. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.06.2023 bis zum 30.06.2026. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Basil Al Ahmad (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag konnte dem Sachverständigen nicht vorgelegt werden. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 448,81. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 38, 28/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 20) Hausverwaltung – – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten netto € 135,72. Betreffend des Standes der Reparaturrücklage wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH keine Auskunft erteilt. Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen Anteile laut übermittelter Mietzinsliste der – IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH vermietet sind. Laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 beträgt die Vertragsdauer des Mietverhältnisses vom 01.09.2022 bis zum 30.09.2025. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.04.2024 Herr Hussein Al Mehemid (Mieter) anwesend war. Ein Mietvertrag konnte dem Sachverständigen nicht vorgelegt werden. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut übermittelter Mietzinsliste vom 19.03.2024 gesamt € 380,77. Ein Mietvertrag wurde seitens der IMMO COACH IMMOBILIENVERMARKTUNGS GMBH bzw. der Sveta Levim Invest GmbH nicht übermittelt. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution erteilt wurde. BLNr. 23, 48/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 1) 38,50 m² Nutzfläche BLNr. 24, 115/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 2/3) 65,89 m² Nutzfläche BLNr. 25, 71/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal 4) 47,95 m² Nutzfläche BLNr. 26, 29/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 5) 30,16 m² Wohnnutzfläche BLNr. 27, 20/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 6) 21,75 m² Wohnnutzfläche BLNr. 28, 21/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 7) 22,49 m² Wohnnutzfläche BLNr. 29, 41/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 8) 42,20 m² Wohnnutzfläche BLNr. 30, 36/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 9) 37,70 m² Wohnnutzfläche BLNr. 31, 54/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 10/11) 54,93 m² Wohnnutzfläche BLNr. 32, 68/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 12/13) 66,43 m² Wohnnutzfläche BLNr. 33, 36/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 14) 38,74 m² Wohnnutzfläche BLNr. 34, 29/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 15) 31,40 m² Wohnnutzfläche BLNr. 35, 20/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an für Wohnzwecke genutzte Einheit 16) 22,40 m² Wohnnutzfläche BLNr. 36, 68/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 17/18) 66,49 m² Wohnnutzfläche BLNr. 37, 35/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 19) 38,74 m² Wohnnutzfläche BLNr. 38, 28/719 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum W 20) 30,16 m² Wohnnutzfläche
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei, Dr. Susi Pariasek, Rechtsanwältin, als Masseverwalterin im Konkursverfahren über das Vermögen der Sveta Levim Invest GmbH, 1010 Wien, Heinrichsgasse 4/2, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 3. Stock, Saal D

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