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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neunkirchen

Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 2680 Semmering

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft
Grundstücksgröße: 226.875 m²
Objektgröße: 893,04 m²
Liegenschaftsbeschreibung:Die bewertungsgegenständlichen Liegenschaften bestehen aus 27 insgesamt 228.627 m² großen Grundstücken mit den Grundstücksnummern .87/1, .87/2, .87/3, 948/2, 962/1, 966/1, 966/2, 968/1, 968/3, 968/4, 969/1, 969/2, 969/4, 969/5, 962/2, 968/2, 969/3, 971/4, 972, 1077, 948/16, 948/18, 956/11, 957/1, 962/3, 971/3 und 971/6. All diese Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und handelt es sich um Hanglage. Zentral gelegen auf den Grundstücken befindet sich das Haupthaus mit Stöckl und Stallgebäude, mit umlaufendem 9-Loch-Golfplatz. Die Randzonen süd-, nordsowie ostseitig sind bewaldet. Die Erreichbarkeit erfolgt über einen privaten, geschotterten Erschließungsweg, wo sich vor dem Hauptgebäude ein angelegter Teich befindet. Makrostandort:Semmering ist eine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen, an der südlichen Grenze Niederösterreichs zur Steiermark (Österreich) mit 514 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Der Hauptort Semmering-Kurort ist ein Höhenluftkur- und Fremdenverkehrsort. Semmering liegt auf einer Höhe von 985 m ü. A. und hat eine Fläche von 8,65 km². Der Ort liegt an der Scheitelhöhe des Semmering-Passes an der Semmering Schnellstraße S 6, die seit 2004 den Pass und damit den Ort in einem Tunnel unterfährt, und an der Südbahn, hier Semmeringbahn genannt. Der in der Steiermark liegende Nachbarort trägt ebenfalls den Namen Semmering. Mikrostandort:Die bewertungsgegenständlichen Liegenschaften liegen rund 10 Fahrminuten nordwestlich vom Ortskern Semmering. Der Bahnhof Semmering lässt sich mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten erreichen. Zur S6 Semmering Schnellstraße gelangt man in 15 Fahrminuten. Ver- und Entsorgung:Die Liegenschaft ist erschlossen und sind Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss den Gebäuden zugeleitet. Beschreibung des Golfplatzes: Soweit den Unterlagen zu entnehmen, ist der Alpengolfplatz Semmering der zweitälteste Golfplatz Österreichs. Dieser ist auf unbestimmte Zeit verpachtet und besteht eine Kündigungsfrist von vier Monaten jährlich zum 31.12. Es handelt sich um einen 9-Loch-Platz, Par 62, mit einer Gesamtlänge für Herren von 3.796 m und einer Gesamtlänge für Damen von 3.330 m. Dieser 9-Loch-Platz besitzt eine einzigartige Topographie mit starker Schräg- und Hanglage. Es bestehen lange Par 3-Löcher und einige blind anzuspielende Greens. Am Golfplatz vorhanden die Driving-Range sowie die Putting-Greens, wo es möglich ist, verschiedene Schlagkombinationen zu üben. Wie bereits erwähnt, befinden sich nord-, süd- und ostseitig anschließend Waldflächen. Allgemeine Beschreibung zu den Gebäuden: Soweit recherchiert und den Unterlagen zu entnehmen, handelt es sich bei den Gebäuden ursprünglich um einen Bauernhof. Dieser wurde vom Südbahnhotel erworben und, soweit bekannt, als Frühstückspension genutzt und eine Hotelwäscherei errichtet. Erbaut wurden die Gebäude vor 1900. Vorhanden ist ein Club- und Restaurantgebäude / Hauptgebäude, wo ausschließlich der erdgeschoßige Bereich genutzt wird. Dahinter befindet sich das Stöckl / ehemalige Hotelwäscherei, welches ungenutzt und in vorgefundenem Zustand auch nicht nutzbar ist. Hinter dem Hauptgebäude liegen die ehemaligen Stallungen, die heute als Caddy- und Lagerräume genutzt werden. Alle Gebäude sind massiv errichtet und sind über den Privatweg und die befestigten Vorplatzflächen erreichbar. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, sodass dies in den Entwertungen erfasst wird.Hauptgebäude mit Club- und Restaurantbereich samt Büro: Soweit bei meiner Befundaufnahme angegeben, handelt es sich hier um das ehemalige Meiereigebäude, welches um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das Gebäude hat rechteckige Figuration, ist dreigeschoßig, bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoß, und in Massivbauweise ausgeführt. Diesem Gebäude war eine Terrasse angebaut, welche Terrasse in das Gebäude miteinbezogen wurde, und einen Essraum darstellt. Das Dachgeschoß ist leer und ungenutzt und besitzt nachfolgende Räumlichkeiten: Zimmer 1, Zwischenflur, Dachboden 1, ehemaliges Kabinett, Kabinett 2, Zimmer 2, Balkon, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Kabinett 3, WC, Zwischenflur mit Badezimmer, Gang und Dachboden 2. Das Obergeschoß ist gleichfalls leer und ungenutzt und besitzt an Räumlichkeiten: Kabinett, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Waschraum, WC, Badezimmer, Zimmer 6, Zimmer 7, Vorraum und Gangflächen sowie Balkone. Genutzt wird ausschließlich das Erdgeschoß und bestehen im Erdgeschoß folgende Räumlichkeiten: Speisesaal, Schankraum, Kochnische, Gang, Küche und Abwaschbereich, Lagerraum, WC’s, Vorraum und Gangfläche, Büro sowie Vorraum und Eingangsbereich. Weiters wurde im Jahr 2000 eine Terrasse in einen Essraum umfunktioniert. Das Kellergeschoß ist gleichfalls zur Gänze ungenutzt, und ist im Keller die zentrale Beheizung mittels einer Pelletsanlage eingebaut, ansonsten sind ausschließlich Abstell- und Lagerräume vorhanden. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die geschotterte Privatstraße und die analog hergestellten Vorplatzflächen, der Eingang in das Haus über eine Vorlegstufe, und besteht auch eine Stufenanlage vom Essraum / ehemalige Terrasse zur Terrasse des Vorplatzbereichs, welche mit Waschbeton belegt ist. Stöckl / ehemals Dampfwäscherei / Hotelwäscherei:Das genaue Baujahr ist auch hier nicht bekannt. Von Aussehen, Stil und Konzeption her und aufgrund der Unterlagen dürfte es gleichaltrig und vor 1900 errichtet worden sein. Angegeben wird, dass das Gebäude seit 15 Jahren nicht mehr genutzt wird und auch nicht genutzt werden kann, nachdem Deckenbereiche im Gebäude eingebrochen sind. Ein Betreten des Gebäudes war daher auch nicht möglich. Wie aus den Plänen ersichtlich, bestanden im Keller Abstell- und Lagerräume, im Erdgeschoß Waschküche mit Bügel- und Mädchenzimmer und war das Dachgeschoß anscheinend ungenutzt. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Gebäuderückseite. Die Verbindung der Geschoße über Stiegen besteht nicht mehr und sind, soweit feststellbar, die Stiegen eingebrochen. Ehemaliges Stallgebäude: Dieses ehemalige Stallgebäude ist vom Stil her mit Sicherheit zum gleichen Zeitpunkt entstanden wie die Gebäude vor. Es besitzt L-förmige Figuration und besteht im Kopfteil eine ehemalige Wohnung mit Unterkellerung mit Lagerräumen und ausgebautem Dachgeschoß mit Zimmern, welche nicht zugänglich waren. Im Erdgeschoß befanden sich ehemaliger Rinder- und Schweinestall mit Wohnung. Dieser gesamte erdgeschoßige Gebäudebereich wird als Caddy- und Lagerbereich genutzt, Keller und Dachgeschoß sind ungenutzt. Die Erschließung erfolgt von der geschotterten Hoffläche, welche sich zwischen Hauptgebäude und Stöckl befindet. Abschlaghaus / Driving Range: Soweit dem Plan zu entnehmen, wurde dieses 1995 errichtet. Es besteht aus einer einfachen Holzriegelbauweise mit einem Steildach und harter Eindeckung. Diese Driving-Range ist teilweise offen bzw. besitzt zum geschlossenen Bereich, wo Holzboden besteht, eine Holztür. Der Zustand dieser Driving-Range erscheint gut. Teichanlage:Im Bereich des Zufahrtsweges vor dem Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren eine Teichanlage errichtet, soweit angegeben, von einer Quelle gespeist. Pläne, Bescheide und technischen Unterlagen liegen mir nicht vor. Die genaue Größe der Teichanlage ist nicht bekannt, gleichfalls nicht bekannt ist das Wasservolumen. Diese Teichanlage befindet sich in einem guten Zustand. Außenanlagen und Einfriedungen: Die gesamten privaten Zufahrtswege sowie die Vorplätze bei den Gebäuden sind mit Schotter belegt. Vor dem Hauptgebäude befindet sich eine Terrasse, mit Waschbetonplatten ausgelegt, über eine Stufe vom Essraum (ehemals Terrasse) erreichbar. Der Eingang in das Haupthaus erfolgt gleichfalls über eine Vorlegstufe. Die Zugänge zu Stöckl und Stallungen sind niveaueben. An der Rückseite des Stalls aufgestellt ist ein Metallcontainer, mit Sicherheit ohne Wertigkeit. Die Grundstücke Nr. 972, 1077, 971/4, 971/3, 971/6, 948/16, 956/11, 962/3, 948/18 und 957/1 sind bewaldet. Hier handelt es sich um Mischwaldbestand, teilweise Schnitt, überwiegend Schleif- und Brennholz, mit einem Alter von geschätzt 80 bis 100 Jahren. Diese Wälder besitzen steile Hanglage und ist daher die Bringungsmöglichkeit als erschwert zu bezeichnen (Seilwinden).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: 2680 SemmeringMeiereistraße 3,4,514.3.2025, 15:00 – 18:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Neunkirchen, Triester Straße 16, Verhandlungssaal 1, EG

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
2.670.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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Geringstes Gebot : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
2.670.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Foto(s), Grundriss(e), Kurzgutachten, Lageplan, Langgutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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