Wohnhaus in 3443 Pressbaum
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 48.984 m²
ALLGEMEINE HINWEISE ZU GUTACHTEN UND ERGÄNZUNGSGUTACHTENMit Beschluss des Bezirksgerichts Purkersdorf wurde mir im Exekutionsverfahren 5 E 15/23i die Bewertung der Liegenschaft aufgetragen. Die Verkehrswertermittlung ist im Gutachten vom 27.5.2024 per Stichtag 12.4.2024 erfolgt. Durch Beschluss des Gerichts vom 31.10.2024 wurde mir in diesem Exekutionsverfahren aufgetragen, die zu versteigernde Liegenschaft, nämlich 1/1 Anteile B-LNR 4 an der Liegenschaft EZ 39 GB 01901, unter Berücksichtigung der Hangbewegungen am Grundstück und der daraus resultierenden Folgen neu zu bewerten.Da für die Neubewertung die Folgen der Hangbewegungen zu berücksichtigen gewesen sind, wurde nach meiner Einschätzung die Beiziehung eines Sachverständigen für Geotechnik und Tiefbau erforderlich, um die baulichen Maßnahmen und deren Kosten zu eruieren. Herr DI Gerhard Bahr (gerichtlich beeideter Sachverständiger für die Fachgebiete Tiefbau und Grundbau und Geomechanik) wurde dafür als Subgutachter beigezogen. In den Gutachten von Herrn DI Bahr sind die nötigen Sicherungsmaßnahmen nach der Hangrutschung und die dadurch zukünftig voraussichtlich anfallenden Kosten enthalten.KURZBESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFTDie zu bewertende Liegenschaft EZ 39 KG 01901 befindet sich in Pressbaum, in Niederösterreich, im Osten des Bundesgebiets von Österreich. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken, die laut Flächenwidmungsplan teils als Bauland und teils als Grünland mit landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Nutzung gewidmet sind. Auf den Grundstücken der EZ 39 sind • ein Verwaltungs- und Wohngebäude, • ein Pferdestall, • eine Garage • samt Außenanlagen wie insbesondere einer Zufahrtsstraße sowie einer Gabionenwand errichtet worden.Baudaten Errichtung der BauwerkeBaubewilligung zur Errichtung eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes einschließlich Stallung, eines Wohngebäudes und einer Garage: Bescheid vom 25.8.2003, Zahl 153-2765/2003 Baubeginn: Baubeginnsmeldung vom 15.9.2004Fertigstellung: Teilfertigstellungsanzeige – Gebäude Erd- und Obergeschoss auf Gst. 43/8 (Hofstelle)Nachträgliches ergänzendes Bewilligungsverfahren Baubewilligung: Bescheid vom 2.9.2015, Zahl BAU-59/2014Benützungsbewilligung: Fertigstellungsanzeige vom 24.9.2015 – Bauvollendung mit 29.8.2014 angegeben.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR
Besichtigungszeit: 26. August 2025; 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Purkersdorf, 1 Stock, Zimmer 5
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Objekt Daten