Zwangsversteigerung in Amtsgericht Schladming

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 1.626 m²

B-LNr 3, 24/60 Anteile an der Liegenschaft EZ 171, KG 67203 Großsölk, bestehend aus den Grundstücken .471, 841/2, 841/5, 841/7, 842/4 mit einer Gesamtfläche von 1.626 m².Lage:Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet „Sölk“ (Großsölk, Kleinsölk, Stein an der Enns), an der Landesstraße L704 (Sölkpass-Straße), ca. 12 km vor der Ortschaft St. Nikolai im Sölktal, im ländlichenBereich, (Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Liegenschaft).GPS-Koordinaten:47.472547 / 14.014569Form:VieleckigNeigung, Gelände, Bodenbeschaffenheit:geneigt von Nord nach SüdZufahrt:Abgehend von öffentlicher Straße „Landesstraße – L704“, über Grundstück 842/3, zur Liegenschaft, einfache befestigte Zufahrt.Bodenkontaminierung:Die Bewertung erfolgt kontaminationsfrei. Ob Bodenverunreinigungen vorliegen, wurde nicht erhoben, da die dafür notwendigen Untersuchungen dengeforderten Umgang der Begutachtung übersteigen würden.Im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes ist das bewertungsgegenständliche Grundstück nicht verzeichnet.Auszug aus demVerdachtsflächenkataster:Informationen zu:Bundesland: SteiermarkBezirk: LiezenGemeinde: Großsölk (Gemeinde Sölk 67203)Katastralgemeinde: Großsölk(Gemeinde Sölk 67203)Grundstücksnummer: .471+841/2+8 41/5+841/7+842/4Information: Dieses Grundstück istnicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet.Nutzung:Die Liegenschaft teilt sich in 3Teilbereiche:Bereich A: Wohnhaus und FreiflächeBereich B: GaragengebäudeBereich C: GrundstückAufschließung, Infrastruktur:Strom: E-Werk GröbmingWasser: Wasserleitung (Eigene)Abfuhr der Fäkalien: ÖffentlicherKanalOberflächenwasser: Öffentlicher Kanal, Versickerung auf eigenem GrundTelefon: Öffentliche NetzleistungEinfriedung: EinzäunungAußenanlage: GrünflächeWidmung: Dorfgebiet (DG) und Landwirtschaftliche Fläche (LW)Bebauungsdichte 0,2 – 0,5Teilbereich A – Wohnhaus:Der Liegenschaftsteil besteht aus den GrdstNr. .471, 841/2 und 842/4 mit einer Gesamtfläche von 1.096 m²Flächenwidmung: FreilandGefahrenzone: Teilweise Rote und teilweise Gelbe ZoneLandesstraße L704: Mindestabstand bereits erreicht. Das Areal grenzt nördlich an die Landesstraße L704, beim Zubau 1995 wurde schon der erforderliche Mindestabstand zurL704 ausgenutzt, somit ist keine Erweiterung möglich.Raumprogramm:Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß undDachgeschoß.Kellergeschoß (teilweise unterkellert) bestehend aus Heizraumkeller und Kellerraum.Erdgeschoß bestehend aus Gang/Stiegenhaus, Küche/Essbereich, WC, Schlafzimmer, Zimmer und Bad.Dachgeschoß bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer und Zimmer.Das Gebäude wurde in 2 Abschnitten errichtet. Das Wohnhaus wird zur Zeit nicht bewohnt, und ist,um Schäden zu vermeiden, frostfrei zu halten.1. Abschnitt:Baugenehmigung am 23.12.1953Benützungsbewilligung am01.11.1969Technische Beschreibung:Fundamente/Kellerwände:BetonmauerwerkAußen-/Mittelwände: HolzriegelbauFassade: Holzschalung, tlw. VWSSystemDecke: Tram LageDachstuhl bzw. Eindeckung: Pfetten-Dachstuhl, Dacheindeckung hart,SatteldachInnentreppen: HolztreppeFußböden: Holzboden, PVC, FliesenFenster: tlw HolzisolierglasfensterInnentüren: Vollholz mit HolzzargenAußentüren: Vollholz mit IsolierglaseinsatzHeizung: Zentralheizung, Radiatoren, EinzelofenfeuerungWandbeläge: Zimmer, Wohnräume – Putzflächen, Anstrich; Bäder, WCs – FliesenbelagBalkon: Holzbalkon, HolzgeländerZustandsbeschreibung:Der vorliegende Gebäudeteil 1 wurde ca 1953/1960 nach dem damaligen einfachsten Standard errichtet. Somit ein Alter von ca. 65 Jahren.Der Wohnbereich entspricht nicht mehr den Anforderungen des Jahres 2024. Vor allem die Raumgestaltung-, Hygiene-,Installationstechnik-, Wärmedämmung, etc., so ist indiesem Zustand keine Wohnnutzungmöglich.Die regelmäßigen Erhaltungsarbeiten wurden ingeringstem Ausmaß durchgeführt. Es erfolgte jedoch nur eine augenscheinliche Besichtigung des Bewertungsobjektes. Eine weitere bauliche Untersuchung des Gebäudes oder seiner Teile wurde nicht durchgeführt. Somit kann das Vorliegen von augenscheinlich nichterkennbaren Ausführungsmängel oder Bauschäden nichtausgeschlossen werden.2. Abschnitt (Anbau):Baugenehmigung am 15.02.1995Benützungsbewilligung: lt. Auskunft Gemeindeamt Sölk vom 19.12.2024 wurde um keine Benützungsbewilligung angesucht und auch keine „Bauführerbescheinigung“ausgestellt.Technische Beschreibung:Fundamente: StahlbetonAußen-/Mittelwände: ZiegelbauFassade: Holzschalung, tlw. PutzflächenDecke: StahlbetondeckeDachstuhl bzw. Eindeckung: Pfetten- Dachstuhl, Dacheindeckung hart, SatteldachInnentreppen: HolztreppeFußböden: Fliesen, ParkettFenster: HolzisolierglasfensterInnentüren: Vollholz mit HolzzargenAußentüren: Vollholz mit IsolierglaseinsatzHeizung: Zentralheizung, Pellets Radiatoren, EinzelofenfeuerungWandbeläge: Zimmer, Wohnräume – Putzflächen, Anstrich; Bäder, WCs –FliesenbelagBalkon: Holzbalkon, HolzgeländerZustandsbeschreibung:Der vorliegende Gebäudeteil 2 wurde ca. 1995 nach dem damaligen einfachsten Standard errichtet. Somitein Alter von ca. 30 Jahren. Der Wohnbereich entspricht nicht mehr den Anforderungen des Jahres2024. Vor allem die Raumgestaltung-, Hygiene-,Installationstechnik-, Wärmedämmung, etc., so ist indiesem Zustand keine Wohnnutzung möglich.Die regelmäßigen Erhaltungsarbeiten wurden in geringstem Ausmaß durchgeführt. Es erfolgte jedoch nur eineaugenscheinliche Besichtigung des Bewertungsobjektes. Eine weitere bauliche Untersuchung des Gebäudes oder seiner Teile wurde nicht durchgeführt. Somit kann dasVorliegen von augenscheinlich nicht erkennbaren Ausführungsmängel oder Bauschäden nicht ausgeschlossen werden.Vorbau – Anbau Lagergebäude:Anbau an Wohnhaus – südseitig. Nicht genehmigt.Nicht genehmigungsfähig (Widmung, Gefahrenzone, Bauzustand).Abmessung: 5,50/9,30 mitRücksprung 9,30/5,50, erdgeschoßig, Ausführung StahlbetonAußenanlage:Ausstattung: Freifläche, teilweisePflasterung, tlw. Asphalt bzw. Grünfläche, SchotterflächeTeilbereich B – Doppelgarage:Bestehend aus Grdst.Nr. 871/7 mit einer Fläche von 263 m².Flächenwidmung: Freiland Gefahrenzone: Teilweise Rote und teilweise Gelbe ZoneLandesstraße L704: Mindestabstand bereits erreicht. Das Areal grenzt nördlich an die Landesstraße L704, beim Zubau 1995 wurde schon der erforderliche Mindestabstand zurL704 ausgenutzt, somit ist keine Erweiterung möglich.Abmessung: Erdgeschossig –6,25/6,50Baujahr: ca 1995 –Baugenehmigung vom 12.08.1992 Benützungsbewilligung noch offenAusführung:Massivbau – Außen und Innen verputztMassivdecke – StahlbetonMetall – GaragenkopptorePfetten-Dachstuhl, Harte DachdeckungTeilbereich C – Grundstück:Bestehend aus Grdst.Nr 841/5 mit einer Fläche von 267 m².Flächenwidmung: Dorfgebiet – Bebauungsdichte 0,2-0,5Gefahrenzone: Teilweise Gelbe ZoneForm: sehr schmal, Längsgezogen Länge ca 45 Meter, Breite von ca 3,00 bis 8,00 MeterNeigung: sehr steilZufahrt: keine geeignete alleinigeZufahrtBebaubarkeit: als alleiniges Grundstück – nicht bebaubarNur in Zusammenhang mit Nachbargrundstück – sinnvoll, als Erweiterung von Bebauungsdichterahmen
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: Bezirksgericht Schladming, Verhandlungssaal, EG

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